На продажу

Квартира с 2 спальнями в The Polo Residence - E3, Над Аль Шиба Ферст

2+1 | Улучшена | Свободна при передаче

2спальни 4 ванных 139 m²

Описание

Квартира из 2 спален с комнатой для персонала в The Polo Residence, Nad Al Shiba First, готова к заселению. Объект площадью 1 493 ft² (≈ 139 м²) располагает 4 ванными комнатами и отличается просторной планировкой с двумя балконами и панорамными окнами от пола до потолка во всех помещениях.

Планировка отличается современным подходом с функциональным разделением пространства. Каждая спальня оснащена собственной ванной комнатой, что обеспечивает удобство для членов семьи и гостей. Отдельная комната для персонала имеет встроенную ванную, а гостиная соединена с дополнительным санузлом для гостей. Кухня отличается хорошо продуманной планировкой с достаточным рабочим пространством. Большие окна пропускают естественный свет и создают ощущение открытости в помещениях.

The Polo Residence — проект компании MAG Developers, расположенный в Nad Al Shiba First рядом с ипподромом Meydan. Комплекс представляет собой охраняемое сообщество из 29 малоэтажных зданий высотой в пять этажей каждое. Территория окружена ландшафтным парком площадью 900 000 кв. футов, что создает спокойную атмосферу и позволяет наслаждаться зеленью. Burj Khalifa находится в 15 минутах езды, Dubai Mall — в 12 минутах, Palm Jumeirah — в 20 минутах, Dubai International Airport — в 25 минутах.

Проект завершен в 2018 году и предлагает резидентам квартиры с различным количеством спален — от однокомнатных до четырехкомнатных. Архитектурное решение сочетает элегантность с практичностью, обеспечивая комфортный образ жизни в контексте премиум-резиденции.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Подземная парковка Детская площадка Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Встроенные гардеробы Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall5.4 км · 9 мин на машине
  • Burj Khalifa5.6 км · 10 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall6.4 км · 11 мин на машине
  • City Walk7.1 км · 12 мин на машине
  • DIFC7.3 км · 12 мин на машине
  • Mall of the Emirates10.4 км · 18 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 61 162 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 2 446 480
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 1 223 240
VAT на комиссию (5%)₽ 61 162
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 65 162 918

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 268 160
Сумма кредита
₽ 45 871 500
Переплата
₽ 34 576 566
Итого за весь срок
₽ 95 738 566

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаНад Аль Шиба Ферст. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 188 583
Доход в год
₽ 2 262 994
Окупаемость
≈ 27.0 лет

О проекте

The Polo Residence - E3

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение7117590698
Реф объектаAS-169645
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерFaizan Fayyaz
BRN брокера54531
Похожие объекты

Ещё в Над Аль Шиба Ферст

Проекты в районе

Новостройки в Над Аль Шиба Ферст

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос