На продажу

Оплата + DLD | Полу-самостоятельный дом

4спальни 6 ванных 3304 ft²

Описание

Вилла в Авена 2, The Valley от Emaar — просторное жилище на четыре спальни, спроектированное на двух уровнях. Собственность площадью 3 304 ft² (≈ 307 m²) предназначена для семей, ценящих современную архитектуру и близость к озеленённым садам. Вилла готовится к сдаче в рамках амбициозного жилого проекта застройщика Emaar, расположенного вдоль дороги Дубай — Аль-Айн.

Планировка организована вокруг светлых гостиной и столовой с панорамными окнами от пола до потолка, обеспечивающими открытый вид на ландшафтные композиции сообщества. Вилла предусматривает четыре спальни, шесть ванных комнат, помещение для прислуги, прачечную и отдельную кладовую. На крыше расположена уютная зона отдыха. Приватный сад с террасой и барбекю-зоной дополнен балконом, обращённым к озеленённым пространствам комплекса. Открытая планировка комнат способствует комфортному семейному быту и приёму гостей.

Авена 2 входит в состав The Valley — многофункционального жилого сообщества Emaar, ориентированного на семейный образ жизни. Район находится на расстоянии около 15 минут езды от Дубай Аутлет Молл и стадиона «Регби Севенс», в непосредственной близости от Dubailand и DAMAC Hills 2. Комплекс спланирован вокруг ключевых досуговых узлов — Golden Beach, Town Centre, Sports Village, Kids Dale, Zen Garden и Oasis Garden, обеспечивая баланс между активным отдыхом, оздоровлением и семейным времяпровождением.

Проект предусматривает гибкие условия рассрочки платежей. Вилла представляет интерес как для семей, стремящихся к качественному жилью в спокойной среде, так и для инвесторов, нацеленных на потенциал доходности от сдачи в аренду в развивающемся районе с устойчивым спросом на семейное жильё.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Можно с животными

В квартире

Премиум кухня Встроенные гардеробы Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall27.3 км · 47 мин на машине
  • Burj Khalifa27.6 км · 47 мин на машине
  • Mall of the Emirates27.8 км · 48 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall28.5 км · 49 мин на машине
  • DIFC28.8 км · 49 мин на машине
  • Аэропорт DXB28.9 км · 50 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 4 570 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 182 800
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 91 400
VAT на комиссию (5%)AED 4 570
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 4 861 520

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 20 037
Сумма кредита
AED 3 427 500
Переплата
AED 2 583 547
Итого за весь срок
AED 7 153 547

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 20 108
Доход в год
AED 241 296
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

Avena 2 at The Valley

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69628566251
Реф объектаVS-176848
Last Update21 июля 2026 г.
БрокерMedha Raj
BRN брокера92193
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос