На продажу

Вилла с 6 спальнями в Alaya, Tilal Al Ghaf

Отдельная вилла | Угловая планировка | Рядом с парком и удобствами

6спальни 7 ванных 854 m²

Описание

Вилла премиум-класса в Alaya Reserve, эксклюзивном анклаве в составе Tilal Al Ghaf — одного из самых престижных мастер-планов Дубая. Резиденция предназначена для семей, ценящих пространство, элегантность и абсолютную приватность. Шесть просторных спален с собственными ванными комнатами, три дополнительные спальни для персонала, общая площадь 9 191 ft² (≈ 855 м²) на участке 9 200 ft². Недвижимость предлагается в формате off-plan с гибкими условиями рассрочки.

Планировка отличается щедрыми пропорциями и функциональностью. Элегантная гостевая кухня дополняется отдельной закрытой рабочей кухней. Главный люкс включает просторную спальню, ванную комнату спа-класса и гардеробные для обоих супругов. Приватная терраса на крыше предоставляет панорамные виды и дополнительное пространство для отдыха. Гибкий садовый павильон может служить личным офисом или дополнительной гостевой зоной. Частный домовой лифт обеспечивает удобство передвижения между этажами.

Tilal Al Ghaf расположен в западной части Дубая с удобным доступом к ключевым районам города. До Dubai Marina — примерно 20 минут, до Mall of the Emirates — 20 минут, до Даунтаун Дубая и Burj Khalifa — около 25 минут. Аэропорт Al Maktoum находится на расстоянии 25 минут, Dubai International Airport — 30 минут.

Проект реализуется застройщиком Tilal Al Ghaf, известным приверженностью к экологичному дизайну и высокому уровню отделки. Вилла предлагается без внутреннего оформления, позволяя будущему владельцу воплотить собственное видение интерьера. Четыре выделенные парковочные места обеспечивают удобство для семьи и гостей.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Встроенные гардеробы Комната прислуги

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Marina Mall10.2 км · 17 мин на машине
  • Mall of the Emirates10.5 км · 18 мин на машине
  • The Beach JBR11 км · 19 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah12.6 км · 22 мин на машине
  • Palm Jumeirah12.8 км · 22 мин на машине
  • Аэропорт DWC (Al Maktoum)15.9 км · 27 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 600 080 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 24 003 200
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 12 001 600
VAT на комиссию (5%)₽ 600 080
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 636 979 150

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 2 631 006
Сумма кредита
₽ 450 060 000
Переплата
₽ 339 241 782
Итого за весь срок
₽ 939 321 782

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаTilal Al Ghaf. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 2 950 393
Доход в год
₽ 35 404 720
Окупаемость
≈ 16.9 лет

О проекте

Alaya

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65382880692
Реф объектаVS-175080
Last Update8 ноября 2026 г.
БрокерBirles Bizhkenov
BRN брокера74649
Похожие объекты

Ещё в Tilal Al Ghaf

Проекты в районе

Новостройки в Tilal Al Ghaf

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос