На продажу

Вилла с 4 спальнями в Opal Gardens, Вади Аль Сафа 3

Первый ряд | Скоро передача | Угловая планировка

4спальни 5 ванных 380 m²

Описание

Таунхаус «4 спальни + комната для прислуги» в Opal Gardens, Район 11

Угловой таунхаус в престижном сообществе Opal Gardens (Район 11, город Мухаммеда бин Рашида Аль Мактума) предлагает 4 спальни, 5 ванных комнат и площадь 4 088 ft² (≈ 380 м²). Жилое пространство организовано по схеме G+2 с приватным лифтом, обеспечивающим прямой доступ из гаража. Собственность готова к заселению и реализуется по схеме 60 % при подписании договора, 40 % при передаче ключей.

Архитектура здания отражает современный подход к планировке с использованием больших панорамных окон, пропускающих обилие естественного света во все помещения. Интерьеры выполнены в современном стиле с акцентом на функциональность и эстетику. Таунхаус расположен в отдельном ряду и включает просторную открытую террасу, идеально подходящую для семейного отдыха и развлечений.

Opal Gardens находится в развивающемся районе города Мухаммеда бин Рашида Аль Мактума с хорошей доступностью к основным торговым и развлекательным центрам. Внутри сообщества расположены рестораны, кафе и магазины, обеспечивающие удобство повседневной жизни. Жители получают доступ к собственному пляжу и современному фитнес-центру с премиум-услугами.

Проект разработан с учётом потребностей семей, ищущих современное жилище с высокими стандартами комфорта и приватности. Планировка угловой позиции обеспечивает максимум естественного освещения и вентиляции, что делает дом привлекательным для покупателей, ценящих качество жизни и удобство местоположения.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Встроенные гардеробы Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall9.5 км · 16 мин на машине
  • Burj Khalifa9.8 км · 17 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall10.8 км · 18 мин на машине
  • DIFC11 км · 19 мин на машине
  • City Walk11.5 км · 20 мин на машине
  • Аэропорт DXB13.8 км · 24 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 166 176 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 6 647 040
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 3 323 520
VAT на комиссию (5%)₽ 166 176
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 176 582 772

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 728 586
Сумма кредита
₽ 124 632 000
Переплата
₽ 93 943 878
Итого за весь срок
₽ 260 119 878

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаВади Аль Сафа 3. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 746 407
Доход в год
₽ 8 956 886
Окупаемость
≈ 18.6 лет

О проекте

Opal Gardens

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69452300603
Реф объектаVS-181839
Last Update24 сентября 2026 г.
БрокерAboubakar Njoya Mefire
BRN брокера38066
Похожие объекты

Ещё в Вади Аль Сафа 3

Проекты в районе

Новостройки в Вади Аль Сафа 3

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос