На продажу

Вилла с 4 спальнями в Opal Gardens, Вади Аль Сафа 3

Комната для прислуги и водителя | Вид на Бурж Халифа

4спальни 5 ванных 673 m²

Описание

Вилла с четырьмя спальнями в проекте Opal Gardens, Район 11, город Мохаммед бин Рашид, готова к заселению. Все спальни имеют собственные ванные комнаты; в вилле предусмотрено 5 санузлов в целом. Помещение включает комнату водителя и комнату служащей. Участок занимает 7 250 ft² (≈ 675 м²), застроенная площадь составляет 7 241 ft² (≈ 674 м²).

Планировка предполагает открытую кухню-столовую и отдельную служебную кухню. Вилла отличается функциональной разработкой пространства, рассчитанной на семейное проживание. На территории предусмотрены балконы и террасы с видом на центральную часть Дубая и район Бурдж-Халифа.

Opal Gardens расположен в одном из динамично развивающихся районов города Мохаммед бин Рашид. Проект находится в 10–15 минутах езды от Даунтауна Дубая, 15 минут до DIFC и 20–25 минут до Mall of the Emirates. Доступ к Дубайскому международному аэропорту занимает примерно 15 минут. Район характеризуется развитой инфраструктурой; в окрестностях работают школы Kent College и Lycée Libanais Francophone, недавно открылся универсам Spinneys.

Вилла расположена в сообществе с премиальной инфраструктурой, включающей лагуну для плавания и обширную территорию общего пользования. Архитектурное решение и озеленение подчеркивают качество жилого комплекса, ориентированного на высокий уровень жизни. Объект привлекателен для семей, ищущих просторное жилье в современном и хорошо развитом микрорайоне Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall9.6 км · 16 мин на машине
  • Burj Khalifa9.9 км · 17 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall10.8 км · 19 мин на машине
  • DIFC11.1 км · 19 мин на машине
  • City Walk11.5 км · 20 мин на машине
  • Аэропорт DXB13.9 км · 24 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 253 879 977
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 10 155 200
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 5 077 600
VAT на комиссию (5%)₽ 253 880
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 269 636 693

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 113 118
Сумма кредита
₽ 190 409 983
Переплата
₽ 143 525 356
Итого за весь срок
₽ 397 405 333

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаВади Аль Сафа 3. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 1 140 344
Доход в год
₽ 13 684 131
Окупаемость
≈ 18.6 лет

О проекте

Opal Gardens

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65449649512
Реф объектаVS-184626
Last Update14 октября 2026 г.
БрокерMohamed Ahmed Soliman Emam Elsaghir
BRN брокера84775
Похожие объекты

Ещё в Вади Аль Сафа 3

Проекты в районе

Новостройки в Вади Аль Сафа 3

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос