На продажу

Студия в AG Square, Вади Аль Сафа 5

Скоро сдача | Огромная планировка | Вид на сообщество

Студия 1 ванных 41 m²

Описание

Студия в AG Square, Wadi Al Safa 5, Дубай, предлагается на этапе off-plan. Общая площадь составляет 440 ft² (≈ 41 m²). Планировка включает одну ванную комнату. Объект без отделки, готов к персональному дизайну согласно вкусам собственника. Это современное жилое пространство ориентировано на динамичных инвесторов и молодых профессионалов, ищущих компактное решение в развивающемся районе.

Интерьер студии решён в стиле современного минимализма. Открытая планировка объединяет зону проживания и кухню, максимизируя функциональность помещения. Ванная комната полностью оборудована. Студия предусматривает балкон с видом на территорию сообщества. Потолки стандартной высоты, отделка выполнена нейтральными материалами, что предоставляет простор для персональной трансформации пространства.

AG Square расположена в Wadi Al Safa 5 — динамично развивающемся жилом районе Дубая. Территория имеет удобный доступ к ключевым локациям города: до Mall of The Emirates — около 15 минут, до Al Ain Road — в пешей доступности. Район хорошо связан с остальной частью эмирата, что упрощает перемещение как для работы, так и для отдыха.

Проект разработан компанией AG Properties и отражает её подход к качественному строительству и продуманному дизайну. Off-plan статус означает, что покупатели могут заключить сделку с гибкими условиями рассрочки, распределив платежи согласно графику сдачи этапов строительства.

Это решение привлекает как инвесторов, ориентированных на потенциал доходности от аренды в растущем сегменте, так и первичных покупателей, вступающих на рынок недвижимости Дубая с минимальным капиталом.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall16.1 км · 28 мин на машине
  • Burj Khalifa16.4 км · 28 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall17.3 км · 30 мин на машине
  • DIFC17.5 км · 30 мин на машине
  • City Walk18 км · 31 мин на машине
  • Mall of the Emirates18.6 км · 32 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 12 694 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 507 760
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 253 880
VAT на комиссию (5%)₽ 12 694
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 13 762 604

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 55 656
Сумма кредита
₽ 9 520 500
Переплата
₽ 7 176 268
Итого за весь срок
₽ 19 870 268

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаВади Аль Сафа 5. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 56 806
Доход в год
₽ 681 668
Окупаемость
≈ 18.6 лет

О проекте

AG Square

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71443898707
Реф объектаAS-169593
Last Update4 сентября 2026 г.
БрокерAttiqa Khalid
BRN брокера57632
Похожие объекты

Ещё в Вади Аль Сафа 5

Проекты в районе

Новостройки в Вади Аль Сафа 5

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос