Только для граждан ГКК | Вилла на заказ | Спортзал | Полностью меблирована — Аль Барша, Дубай

На продажу

Только для граждан ГКК | Вилла на заказ | Спортзал | Полностью меблирована

5спальни 7 ванных 9643 ft² Меблирован

Описание

Вилла из пяти спален в сообществе Аль Барша, выполненная по индивидуальному проекту и полностью обставленная. Недвижимость занимает участок площадью 9 200 ft² (≈ 855 m²) с общей площадью строения 9 643 ft² (≈ 896 m²). Вилла готова к заселению и передаётся свободной от обязательств. Семь санузлов обслуживают жилые зоны. Это исключительный объект в одном из самых центральных районов Дубая, в непосредственной близости от торгового центра Dubai Hills Mall и научного парка.

Планировка включает просторные жилые пространства с отделкой из травертина, две кухни (мокрую и сухую), кабинет, помещения для хранения. Спальные комнаты расположены по всей вилле, каждая с собственным санузлом. На участке размещены частный бассейн, лифт для удобства передвижения между уровнями, отдельный спортзал и комната для обслуживающего персонала. Вилла спроектирована с учётом комфорта семейной жизни и предусматривает надёжную приватность.

Аль Барша — традиционный жилой район с развитой инфраструктурой. До Downtown Dubai — 15 минут, до Дубай-Марины и Палм-Джумейры — 15 минут, до пляжа — 10 минут. Оба международных аэропорта находятся в 20 минутах езды. В районе сосредоточены ведущие международные школы, включая Gems Schools, Brighton College и Bloom World Academy, что делает локацию привлекательной для семей с детьми. Соседство с мечетью подчёркивает культурный контекст сообщества.

Вилла находится в собственности и передаётся в состоянии, готовом к немедленному использованию. Объект ориентирован на семьи, ищущие просторное жилище в установленном районе с полной инфраструктурой и доступом к образовательным учреждениям мирового класса.

Удобства

В здании

Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Можно с животными

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Mall of the Emirates2.2 км · 4 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah4.5 км · 8 мин на машине
  • Palm Jumeirah7.7 км · 13 мин на машине
  • Dubai Marina Mall8.3 км · 14 мин на машине
  • The Beach JBR8.8 км · 15 мин на машине
  • Burj Khalifa12 км · 21 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 26 000 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 1 040 000
Trustee Fee (ready)AED 4 200
Комиссия брокеру (2%)AED 520 000
VAT на комиссию (5%)AED 26 000
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 27 597 700

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 113 995
Сумма кредита
AED 19 500 000
Переплата
AED 14 698 517
Итого за весь срок
AED 40 698 517

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Барша. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 134 550
Доход в год
AED 1 614 600
Окупаемость
≈ 16.1 лет

О проекте

Al Barsha 2 Villas

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65155634570
Реф объектаVS-164557
Last Update24 июня 2026 г.
БрокерMuhammad Naeem Shahid
Похожие объекты

Ещё в Аль Барша

Проекты в районе

Новостройки в Аль Барша

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос