На продажу

Таунхаус с 4 спальнями в Venera at The Valley, Аль Юфра 1

Подлинная перепродажа | 4-спальная | Передача 2028

4спальни 5 ванных 354 m²

Описание

Таунхаус с 4 спальнями в Венера в составе проекта The Valley, расположенный в районе Аль-Юфра 1, площадью 3 810 ft² (≈ 354 м²). Проект разработан компанией Emaar. Квартира находится на стадии строительства, готовность запланирована на ближайшее время. Объект предлагается без отделки и представляет собой идеальную основу для реализации собственного дизайна интерьера. В доме предусмотрено 5 ванных комнат, что обеспечивает максимальный комфорт для большой семьи.

Таунхаус спроектирован по принципу просторной резиденции с открытой планировкой основных жилых зон. В доме находится отдельная комната для прислуги, частный балкон и собственный бассейн, что создает атмосферу уединенного отдыха в пределах комплекса. Архитектура и внутренняя организация пространства отвечают современным стандартам жилого комфорта, позволяя жильцам наслаждаться видом на озеленённую территорию комплекса.

Венера расположена в составе крупного жилого проекта The Valley на базе планировки районов Аль-Юфра, который соседствует с развитыми соседними сообществами вроде Arabian Ranches. Объект обеспечивает удобный доступ к магазинам и развлечениям — торговый центр Dubai Outlet Mall находится в непосредственной близости. Для автолюбителей предусмотрен прямой выход на трассу Е66 и автодорогу Дубай — Аль-Айн, что гарантирует быстрое сообщение с остальной частью эмирата.

Проект разработан застройщиком Emaar, известным своим вниманием к деталям и высокому качеству строительства. Для покупателей off-plan недвижимости предлагаются гибкие условия рассрочки. Имущество допускает содержание домашних животных, что особенно ценно для семей с питомцами.

Таунхаус привлекателен как для семей, ищущих просторное жилище с собственным бассейном и максимумом приватности, так и для инвесторов, рассчитывающих на потенциал доходности от аренды в развитом жилом районе Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall25.3 км · 43 мин на машине
  • Burj Khalifa25.6 км · 44 мин на машине
  • Аэропорт DXB26.4 км · 45 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall26.5 км · 46 мин на машине
  • Mall of the Emirates26.7 км · 46 мин на машине
  • DIFC26.7 км · 46 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 90 012 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 3 600 480
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 1 800 240
VAT на комиссию (5%)₽ 90 012
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 95 797 002

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 394 651
Сумма кредита
₽ 67 509 000
Переплата
₽ 50 886 267
Итого за весь срок
₽ 140 898 267

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 396 053
Доход в год
₽ 4 752 634
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

Venera at The Valley

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69629426652
Реф объектаVS-179215
Last Update6 октября 2026 г.
БрокерMohamed Amine Mounzil
BRN брокера99137
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос