Вид на парк | Первый ряд | Лифт — Аль Юфра 1, Дубай

На продажу

Вид на парк | Первый ряд | Лифт

5спальни 7 ванных 8926 ft²

Описание

Роскошная вилла с пятью спальнями в проекте Ovelle на территории The Valley — развивающегося мастер-плана Emaar, где приоритет отдан гармонии с природой и неспешному образу жизни. Недвижимость площадью 8 926 ft² (≈ 830 m²) предусмотрена в категории люкс с семью ванными комнатами. Вилла готова к заселению в декабре 2029 года. Продается без отделки интерьера.

Жилое пространство организовано по принципу открытой планировки с несколькими зонами для проживания и развлечений. Каждая спальня оснащена собственной ванной комнатой. Архитектурная концепция базируется на биофильном дизайне — в интерьерах использованы натуральные материалы, земляные тона и органические текстуры. Панорамные окна от пола до потолка обеспечивают естественное освещение, не нарушая приватность. Виллы располагают участками наибольшего размера в сообществе, расширенными террасами для отдыха и прямым выходом в озелененный сад с зонами для сидения.

Проект The Valley расположен в общине Аль-Юфра на подходе к историческому центру Дубая. Въезд и циркуляция организованы через Jebel Ali Lahbab Road с удобным соединением к Sheikh Zayed Road, Emirates Road, зоне свободной торговли Джебель Али и Dubai South. До Downtown Dubai — 20 минут езды, до аэропорта DXB — 25 минут. Поблизости находятся Rugby Sevens Stadium (5 минут) и Dubai Outlet Mall (8 минут).

Мастер-план вдохновлён традиционным наследием вади и эмиратской архитектуры. Концепция подчёркивает медленный, осознанный образ жизни через обширную зелёную ось сообщества, систему взаимосвязанных парков, водные элементы и затенённые пешеходные маршруты. Проект Emaar реализуется с соблюдением биофильного принципа — двойной высоты помещений, органической интеграцией зелени и переходом между внутренним и наружным пространством. Доступны гибкие условия рассрочки.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Скоростной интернет Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall26.6 км · 46 мин на машине
  • Burj Khalifa26.9 км · 46 мин на машине
  • Mall of the Emirates27.1 км · 46 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall27.8 км · 48 мин на машине
  • DIFC28.1 км · 48 мин на машине
  • Аэропорт DXB28.4 км · 49 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 13 689 888
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 547 596
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 273 798
VAT на комиссию (5%)AED 13 690
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 14 537 722

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 60 022
Сумма кредита
AED 10 267 416
Переплата
AED 7 739 271
Итого за весь срок
AED 21 429 159

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 60 236
Доход в год
AED 722 826
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

Ovelle at The Valley

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69844381095
Реф объектаVS-161091
Last Update22 февраля 2026 г.
БрокерSami Ullah
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос