Большая планировка | Просторный офис | Престижное расположение — Бизнес Бэй, Дубай

На продажу

Большая планировка | Просторный офис | Престижное расположение

Студия 0 ванных 1750 ft² 2парковки

Описание

Офис в The Exchange Tower, расположенный в престижном районе Бизнес Бэй, предлагается на продажу. Площадь помещения составляет 1 750 ft² (≈ 163 m²). Офис готов к заселению и представлен в unfurnished варианте, что позволяет арендатору или владельцу реализовать собственное видение внутреннего пространства. Это идеальный вариант для компаний, ищущих премиальный адрес в деловом центре Дубая.

The Exchange Tower — современное здание, спроектированное для профессиональной деятельности различного масштаба. Башня обеспечивает удобный доступ к основным транспортным артериям, включая Sheikh Zayed Road (E 11), и расположена в непосредственной близости от ключевых деловых центров. От офиса до Downtown Dubai и районов Dubai Marina можно добраться за 10–15 минут, до DIFC — за 5–7 минут.

Бизнес Бэй — динамичный район, где сосредоточены офисные башни, торговые центры и гостеприимство мирового уровня. Рядом находятся отели Oberoi и JW Marriott Marquis, торговые площадки Bay Avenue и Ontario Tower. Инфраструктура района обеспечивает полный спектр услуг для деловых людей: от ресторанов до сетевых супермаркетов.

Проект разработан застройщиком Tanmiyat, известным качеством исполнения и инновационным подходом к коммерческой недвижимости Дубая. The Exchange Tower сочетает функциональность современного офисного пространства с удобством расположения в сердце деловой столицы. Объект подойдёт компаниям, корпоративным группам и инвесторам, ищущим стабильный активный в премиальном коммерческом сегменте.

Удобства

В здании

Бассейн Консьерж 24/7 Подземная парковка

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall1.7 км · 3 мин на машине
  • Burj Khalifa1.8 км · 3 мин на машине
  • Dubai Mall2.3 км · 4 мин на машине
  • City Walk2.3 км · 4 мин на машине
  • DIFC3.8 км · 7 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah9.3 км · 16 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 4 800 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 192 000
Trustee Fee (ready)AED 4 200
Комиссия брокеру (2%)AED 96 000
VAT на комиссию (5%)AED 4 800
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 5 104 500

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 21 045
Сумма кредита
AED 3 600 000
Переплата
AED 2 713 572
Итого за весь срок
AED 7 513 572

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаБизнес Бэй. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 23 360
Доход в год
AED 280 320
Окупаемость
≈ 17.1 лет

О проекте

The Exchange Tower

Застройщик: Tanmiyat · с 2005

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение7116749913
Реф объектаCS-173155
Last Update29 июня 2026 г.
БрокерHafiz Muhammad Mudassir
BRN брокера1499083
Похожие объекты

Ещё в Бизнес Бэй

Проекты в районе

Новостройки в Бизнес Бэй

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос