На продажу

Рядом с Даунтаун Дубай | Современный дизайн | Семейное жилье

2спальни 3 ванных 1483 ft² 1парковка

Описание

Квартира из 2 спален в проекте Queen's Garden, расположенном в престижном районе Над Аль Шеба в Дубае. Жилая площадь 1 483 ft² (≈ 138 м²). Проект находится в стадии строительства с гибкими условиями рассрочки, включая период до 2 лет после сдачи. Квартира сдаётся в незаполненном виде и готова к персональному оформлению.

Планировка квартиры предусматривает две просторные спальни и три ванные комнаты, что делает её удобной для семей, ценящих практичность и комфорт. Интерьеры выполнены с использованием качественных отделочных материалов, обилие естественного света подчёркивает открытую архитектуру пространства. Высокие стандарты отделки создают уютную атмосферу для повседневной жизни.

Локация в Над Аль Шеба — одна из самых востребованных в Дубае, с удобным доступом к центральным районам города. До Даунтаун Дубай и Бурдж-Халифа — около 10 минут. Международный аэропорт Дубая расположен примерно в 20 минутах езды. Район хорошо связан магистралями Al Khail Road и Dubai Al Ain Road, обеспечивая быстрый выезд в любую часть города. Вблизи проекта расположен общественный парк, спортивные и развлекательные объекты.

Queen's Garden спроектирован как сбалансированное жилое сообщество, сочетающее спокойную атмосферу с близостью к ключевым точкам Дубая. Планируемая станция метро вблизи проекта повысит инвестиционную привлекательность и долгосрочную ценность объекта, укрепив транспортную доступность района.

Проект идеален как для семей, ищущих комфортное жилище, так и для инвесторов, видящих потенциал в одном из самых перспективных районов Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными Коворкинг

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.2 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.5 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.4 км · 14 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • City Walk9.1 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.8 км · 20 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 2 847 878
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 113 915
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 56 958
VAT на комиссию (5%)AED 2 848
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 3 034 349

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 12 486
Сумма кредита
AED 2 135 909
Переплата
AED 1 609 984
Итого за весь срок
AED 4 457 862

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 15 901
Доход в год
AED 190 808
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Queen's Garden

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71828077398
Реф объектаAS-163744
Last Update17 июля 2026 г.
БрокерOmran Mkarem
BRN брокера76839
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос