Угловая планировка | Первый ряд | Готово к заселению — Nad Al Sheba, Дубай

На продажу

Угловая планировка | Первый ряд | Готово к заселению

3спальни 4 ванных 2971 ft²

Описание

Таунхаус в Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba — угловой трёхэтажный дом с тремя спальнями и четырьмя ванными комнатами. Площадь застройки 2 971 ft² (≈ 276 m²), участок 2 971 ft². Объект готов к заселению. Продаётся без отделки интерьера.

Планировка предусматривает открытую кухню с кухонным оборудованием, четыре полноценные санузла и комнату для прислуги. Спальни оснащены встроенными шкафами, в доме предусмотрены балконы и система центрального кондиционирования. Двухместный подземный паркинг входит в состав объекта.

Nad Al Sheba — исторический район Дубая, известный прежде всего своей легендарной конноспортивной инфраструктурой. Сообщество привлекает инвесторов и резидентов разнообразной архитектурой с элементами марокканского и средиземноморского стилей. Район сочетает удобство городского расположения с возможностью жить в просторном частном доме.

Nad Al Sheba Gardens Phase 2 — жилой комплекс, ориентированный на семьи, ищущие компактный семейный дом рядом с центром Дубая. Проект предусматривает общую спортивную инфраструктуру, включая фитнес-центр и бассейн. Сообщество обеспечено магазинами, ресторанами и мечетью, домашние животные допускаются.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Встроенные гардеробы Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.5 км · 13 мин на машине
  • Burj Khalifa7.7 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.5 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.3 км · 16 мин на машине
  • City Walk9.3 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 7 500 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 300 000
Trustee Fee (ready)AED 4 200
Комиссия брокеру (2%)AED 150 000
VAT на комиссию (5%)AED 7 500
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 7 969 200

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 32 883
Сумма кредита
AED 5 625 000
Переплата
AED 4 239 957
Итого за весь срок
AED 11 739 957

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 41 875
Доход в год
AED 502 500
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 2

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65413844802
Реф объектаVS-156286
Last Update29 июня 2026 г.
БрокерAmmar Abdel Rahman
BRN брокера839535
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос