Договорная цена | Вторичная продажа | Большой участок — Nad Al Sheba, Дубай

На продажу

Договорная цена | Вторичная продажа | Большой участок

4спальни 6 ванных 7970 ft²

Описание

Редкая угловая вилла в Nad Al Sheba Gardens Phase 7 — исключительный проект для современной семейной жизни и приёма гостей. Недвижимость занимает участок площадью 7 970 ft² (≈ 740 m²) с застроенной площадью 4 795 ft² (≈ 446 m²). Четыре просторные спальни, шесть ванных комнат, комната для прислуги, три уровня плюс мансардная спальня на крыше. На участке предусмотрена крытая парковка на две машины и более. Готовится к сдаче в ближайшие периоды.

Угловое расположение и широкие озеленённые отступы от границ участка обеспечивают обилие естественного света и полную приватность. Дом построен на принципе двухуровневых потолков в гостиной и столовой, стильной кухне открытого типа. Семейный лаундж интегрирован с основными жилыми зонами. Каждая из спален спроектирована как полноценный люкс с собственной ванной комнатой. Террасы и балконы ориентированы для максимального использования пространства.

Nad Al Sheba Gardens Phase 7 — один из самых экологичных районов Дубая, расположенный в непосредственной близости от Даунтауна. Проект расположен на берегу собственного голубого лагуна с песчаным пляжем, обеспечивая прямой доступ к водным ресурсам. Основные городские центры, торговые комплексы и деловые районы находятся в нескольких минутах езды.

Проект разработан с особым вниманием к экологичности и стилю жизни на курортном уровне. Предусмотрены гибкие условия рассрочки платежа для покупателей. Архитектурная концепция объединяет современный дизайн с практичностью для семей, ищущих качественное жильё в развитом сообществе с полной инфраструктурой.

Вилла представляет интерес как для собственного проживания, так и для инвесторов, ценящих потенциал доходности в одном из самых динамичных районов Дубая. Угловое расположение и редкость предложения делают объект особенно привлекательным.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка

В квартире

Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall6.9 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.8 км · 13 мин на машине
  • City Walk8.6 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.7 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates10.8 км · 18 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 13 400 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 536 000
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 268 000
VAT на комиссию (5%)AED 13 400
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 14 230 150

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 58 751
Сумма кредита
AED 10 050 000
Переплата
AED 7 575 390
Итого за весь срок
AED 20 975 390

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 74 817
Доход в год
AED 897 800
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 7

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65685297042
Реф объектаVS-151865
Last Update29 июня 2026 г.
БрокерTakuo Daniel Matsumoto
BRN брокера748299
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос