Самая большая планировка | Семейный дом | Премиум вилла — Nad Al Sheba, Дубай

На продажу

Самая большая планировка | Семейный дом | Премиум вилла

4спальни 4 ванных 4822 ft²

Описание

Вилла с четырьмя спальнями в премиальном проекте Nad Al Sheba Gardens Phase 2, расположенном в одном из самых престижных и устоявшихся жилых сообществ Дубая. Это исключительное жилище сочетает классическую элегантность с современным комфортом в семейно-ориентированной среде. Площадь виллы составляет 4 822 ft² (≈ 448 m²), что обеспечивает просторное и уютное пространство для жизни. Вилла готов к заселению.

Архитектура и внутреннее оформление отражают внимание к деталям и качеству исполнения. Высокие потолки и панорамные окна от пола до потолка наполняют дом естественным светом, создавая светлую и приветливую атмосферу. Четыре просторные спальни и четыре ванные комнаты предусмотрены для удобства всех членов семьи. Кухня выполнена из мрамора, двухуровневая гостиная обеспечивает элегантное пространство для отдыха, а формальная столовая идеальна для приёма гостей. Дополнительно присутствует служебное помещение. Премиальные отделочные материалы и тщательно продуманный дизайн создают ощущение благородства и изящества во всех помещениях.

Nad Al Sheba находится к югу от Dubai Creek и известна своей исключительностью, озеленением и высокой степенью приватности. Сообщество расположено неподалёку от знаменитого Ипподрома Meydan и в непосредственной близости от королевской резиденции. Удобный доступ к Downtown Dubai, ведущим школам и основным магистралям делает этот район привлекательным для семей, ценящих сочетание наследия, люкса и современного образа жизни. Приватный озеленённый сад дополняет виллу, обеспечивая спокойную и уединённую атмосферу для релаксации и развлечений.

Это жилище разработано для семей, ищущих премиальное жилище в одном из наиболее эксклюзивных районов Дубая. Вилла предлагает гармоничное сочетание простора, качества и идеального местоположения.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.5 км · 13 мин на машине
  • Burj Khalifa7.7 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.5 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.3 км · 16 мин на машине
  • City Walk9.3 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 12 300 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 492 000
Trustee Fee (ready)AED 4 200
Комиссия брокеру (2%)AED 246 000
VAT на комиссию (5%)AED 12 300
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 13 062 000

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 53 928
Сумма кредита
AED 9 225 000
Переплата
AED 6 953 529
Итого за весь срок
AED 19 253 529

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 68 675
Доход в год
AED 824 100
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 2

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65413845102
Реф объектаVS-155886
Last Update22 июня 2026 г.
БрокерFatima Slaiby
BRN брокера613164
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос