Престижное местоположение | График платежей | Бассейн — Nad Al Sheba, Дубай

На продажу

Престижное местоположение | График платежей | Бассейн

4спальни 6 ванных 6394 ft²

Описание

Вилла с 4 спальнями и 6 ванными комнатами в проекте Nad Al Sheba Gardens Phase 11, расположенная в премиум-сообществе Nad Al Sheba. Общая площадь составляет 6 394 ft² (≈ 595 m²). Объект предлагается в статусе off-plan с гибкими условиями рассрочки платежа.

Планировка виллы предусматривает просторные гостиную и столовую, современную кухню с качественной фурнитурой, четыре хорошо освещённые спальни с встроенными шкафами и шесть ванных комнат. Дом отличается современным дизайном и высокой отделкой, включая частный сад и выделенное парковочное место. Архитектурное решение ориентировано на комфортное многопоколенческое проживание.

Nad Al Sheba — это закрытое семейное сообщество с развитой инфраструктурой. На территории расположены благоустроенные парки и пешеходные дорожки. Жилой комплекс находится в непосредственной близости от школ, торговых центров и основных магистралей Дубая, что обеспечивает быстрый доступ в Даунтаун Дубай и к главным шоссе.

Проект разработан с учётом потребностей современной семьи, ищущей уединение, безопасность и удобство в сложившемся микрорайоне. Off-plan статус позволяет инвесторам приобрести недвижимость на условиях разумной гибкой рассрочки и получить готовый объект в установленный срок.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.1 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 13 мин на машине
  • City Walk8.6 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates10 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 13 553 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 542 120
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 271 060
VAT на комиссию (5%)AED 13 553
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 14 392 483

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 59 422
Сумма кредита
AED 10 164 750
Переплата
AED 7 661 885
Итого за весь срок
AED 21 214 885

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 75 671
Доход в год
AED 908 051
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69851265075
Реф объектаVS-167591
Last Update22 июня 2026 г.
БрокерAlijon Sadikov
BRN брокера613164
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос