Вилла люкс | Приватный бассейн | Свободна — Nad Al Sheba, Дубай

На продажу

Вилла люкс | Приватный бассейн | Свободна

4спальни 6 ванных 5003 ft² Меблирован

Описание

Вилла с четырьмя спальнями в престижном проекте Nad Al Sheba Gardens Phase 1, разработанном компанией Meraas. Площадь 5 003 ft² (≈ 465 m²) предоставляет просторное жилое пространство в одном из наиболее востребованных сообществ Дубая. Собственность полностью меблирована с высококачественной отделкой. Включает шесть санузлов, что обеспечивает комфорт для большой семьи или частых гостей. На территории виллы находятся частный сад и приватный бассейн.

Планировка предусматривает открытую кухню, оснащённую премиум-техникой, вместительные спальни с встроенными гардеробами и гардеробными комнатами. В доме предусмотрены отдельные комнаты для горничной и водителя, прачечная. Балкон ориентирован в сторону сообщества. Интегрированная система умного дома обеспечивает удобство и безопасность, центральное кондиционирование и гаражное парковочное место входят в состав имущества.

Nad Al Sheba Gardens расположен в спокойной и озеленённой среде, что создаёт идеальные условия для семейной жизни. Сообщество хорошо связано с ключевыми ориентирами Дубая и обеспечивает баланс между приватностью и удобством доступа к городским объектам.

Проект разработан Meraas с акцентом на современный дизайн, приватность и инвестиционную ценность. Вилла готова к заселению и представляет собой привлекательный вариант как для семей, ищущих люксовое жилище, так и для инвесторов, заинтересованных в потенциале доходности от аренды в этом престижном районе.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Можно с животными

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.1 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.2 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.7 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates10 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 13 900 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 556 000
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 278 000
VAT на комиссию (5%)AED 13 900
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 14 760 650

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 60 944
Сумма кредита
AED 10 425 000
Переплата
AED 7 858 054
Итого за весь срок
AED 21 758 054

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 77 608
Доход в год
AED 931 300
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 1

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65184058732
Реф объектаVS-173465
Last Update29 июня 2026 г.
БрокерMohammad Jarrar
BRN брокера748299
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос