Премиум вилла G+2 | Приватный бассейн | Лифт — Nad Al Sheba, Дубай

На продажу

Премиум вилла G+2 | Приватный бассейн | Лифт

4спальни 6 ванных 6394 ft²

Описание

Вилла из четырех спален в престижном проекте Nad Al Sheba Gardens Phase 11, расположенном в закрытом сообществе Nad Al Sheba. Новое off-plan жилье площадью 6 394 ft² (≈ 594 м²) с 6 ванными комнатами, готовое к заселению по плану застройщика. Объект предназначен для продажи, без отделки, что позволяет новому владельцу реализовать собственное видение внутреннего оформления.

Вилла спроектирована с просторной планировкой, включающей четыре просторные спальни и шесть ванных комнат. Главный люкс оснащен гардеробной. Открытая кухня оборудована встроенной техникой и встроенными шкафами на протяжении всего жилого пространства. Дополнительные помещения — комната для прислуги, кабинет, прачечная и кладовая — обеспечивают функциональность и гибкость использования. Балкон открывает вид на сообщество и ориентиры города.

Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — гейтед-сообщество, разработанное Meraas, известное спокойной атмосферой и хорошей связностью с основными локациями Дубая. Жилой район находится в удобном удалении от центральных деловых районов и торговых центров города. Закрытая территория обеспечивает приватность и безопасность для резидентов.

Вилла оснащена частным бассейном, приватным садом, зоной барбекю и закрытой парковкой с гаражом. Система умного дома, центральное кондиционирование и лифтовой доступ повышают комфорт и удобство проживания. Проект Meraas отражает высокие стандарты современного жилого строительства, обеспечивая надежность и качество исполнения.

Такая недвижимость привлекает как семьи, ищущие просторное жилье в безопасном сообществе, так и инвесторов, заинтересованных в потенциале доходности от сдачи в аренду в развитом районе Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.1 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 13 мин на машине
  • City Walk8.6 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates10 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 13 553 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 542 120
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 271 060
VAT на комиссию (5%)AED 13 553
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 14 392 483

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 59 422
Сумма кредита
AED 10 164 750
Переплата
AED 7 661 885
Итого за весь срок
AED 21 214 885

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 75 671
Доход в год
AED 908 051
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69851266575
Реф объектаVS-159357
Last Update20 июня 2026 г.
БрокерAnmar Tareq Hasan
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос