Просторная планировка | Несколько вариантов | Высокая доходность — Nad Al Sheba, Дубай

На продажу

Просторная планировка | Несколько вариантов | Высокая доходность

5спальни 6 ванных 6749 ft²

Описание

Вилла из 5 спален в Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — престижном жилом комплексе Meraas в районе Nad Al Sheba, Дубай. Площадь 6 749 ft² (≈ 627 m²), проект находится на стадии off-plan. Планировка включает 5 просторных спален с встроенными шкафами, 6 современных ванных комнат и служебное помещение для персонала. Вилла без отделки, что позволяет будущему владельцу адаптировать интерьер под свои предпочтения.

Архитектура предусматривает открытую планировку с приватным садом и балконом, способствующими комфортному взаимодействию внутренних и внешних пространств. Дом оснащён собственным бассейном, центральной системой кондиционирования и кладовыми для хранения. Крытый гараж и достаточное количество парковочных мест обеспечивают удобство жильцов с автомобилями. Дизайн соответствует принципам Васту, создавая гармонию и баланс в доме. Проект допускает проживание с домашними животными.

Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — часть масштабного жилого комплекса, развиваемого компанией Meraas, одним из ведущих девелоперов Дубая. Сообщество расположено в быстроразвивающемся районе с хорошей доступностью к основным магистралям города. Сообщество предлагает озеленённые территории и виды на придомовые пространства, поддерживая спокойную, семейную атмосферу.

Покупка on off-plan условиях даёт возможность воспользоваться конкурентной ценой на входе на рынок одного из самых динамичных жилых районов Дубая. Гибкие условия рассрочки делают проект доступным для широкого спектра инвесторов и семей, ищущих просторное жилье с элементами люкса. Вилла ориентирована на покупателей, ценящих приватность, качество и перспективы роста стоимости имущества в развивающемся районе.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.1 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 13 мин на машине
  • City Walk8.6 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates10 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 15 742 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 629 680
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 314 840
VAT на комиссию (5%)AED 15 742
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 16 715 012

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 69 020
Сумма кредита
AED 11 806 500
Переплата
AED 8 899 387
Итого за весь срок
AED 24 641 387

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 87 893
Доход в год
AED 1 054 714
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69851265325
Реф объектаVS-160841
Last Update29 июня 2026 г.
БрокерChady Assaad
BRN брокера718828
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос