Идеальное расположение | Элегантная вилла | Просторная — Nad Al Sheba, Дубай

На продажу

Идеальное расположение | Элегантная вилла | Просторная

5спальни 7 ванных 6394 ft²

Описание

Вилла с пятью спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — эксклюзивный проект в одном из самых желанных семейных анклавов Дубая. Недвижимость площадью 6 394 ft² (≈ 595 m²) предназначена для покупателей, ценящих приватность, простор и высокий уровень комфорта. Вилла включает 5 спален, 7 ванных комнат и обширные жилые зоны, наполненные естественным светом. Объект реализуется в статусе off-plan с гибкими условиями рассрочки.

Планировка вилл в этом проекте ориентирована на просторные открытые пространства и функциональность. Каждый номер спроектирован с вниманием к деталям, а приватный благоустроенный сад предоставляет идеальную площадку для семейных встреч и отдыха. Интерьеры отделаны высококачественными материалами; дом оборудован системой умного дома, которая обеспечивает современный уровень удобства и контроля.

Nad Al Sheba Gardens Phase 11 расположен в низкоплотной, озеленённой резидентной части города, где приоритет отдан спокойствию и безопасности. Сообщество характеризуется семейно-ориентированной атмосферой и обилием зелени. От проекта удобный доступ до Даунтаун Дубая, образовательных учреждений, торговых центров и основных сервисов города.

Nad Al Sheba Gardens Phase 11 разработан с учётом потребностей семей, которые ищут гармонию между приватностью и связью с жилой общиной. Проект предлагает современное видение семейного образа жизни в Дубае, где каждый элемент — от архитектуры до ландшафта — способствует спокойствию и благополучию жителей.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.1 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 13 мин на машине
  • City Walk8.6 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates10 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 15 634 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 625 360
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 312 680
VAT на комиссию (5%)AED 15 634
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 16 600 424

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 68 546
Сумма кредита
AED 11 725 500
Переплата
AED 8 838 332
Итого за весь срок
AED 24 472 332

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 87 290
Доход в год
AED 1 047 478
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69851264950
Реф объектаVS-167575
Last Update1 июня 2026 г.
БрокерFatima Slaiby
BRN брокера613164
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос