Выгодное расположение | Постройте свою виллу | B+G+2 — Над Аль Шиба Ферст, Дубай

На продажу

Выгодное расположение | Постройте свою виллу | B+G+2

Студия 0 ванных 5167 ft²

Описание

Земельный участок под жилую виллу площадью 5 217 ft² (≈ 485 м²) в проекте Keturah Reserve, экологичном сообществе на территории Nad Al Shiba First. Это редкая возможность приобрести участок в одном из самых инновационных жилых развитий Дубая, построенном на принципах устойчивого развития и гармонии с природой. Проект всё ещё находится на стадии разработки, что позволяет инвесторам выбрать оптимальные условия рассрочки.

Участок предназначен для строительства современной резиденции с биофильным дизайном — архитектурой, синтезирующей природные элементы в городское пространство. Формат offplan обеспечивает гибкие условия оплаты и возможность спроектировать дом под индивидуальные требования будущего владельца. Инвестиционная привлекательность усилена ограниченным предложением участков и растущим спросом на экологичное жилье в Дубае.

Keturah Reserve расположена в стратегической части метрополиса: до центра Даунтаун Дубай — 7 минут, до международного аэропорта — 18 минут. Сообщество обладает прямым доступом к Dubai Mall, DIFC и основным транспортным артериям эмирата. Территория представляет собой закрытое охраняемое пространство с ландшафтным озеленением и развитой инфраструктурой.

Проект разработан MAG Group и воплощает концепцию wellness-ориентированного развития с упором на экологичность. Инфраструктура включает солнечные энергосистемы и сеть зарядных станций для электромобилей. Сообщество позиционируется как площадка для состоятельных семей и инвесторов, ценящих качество жизни, инновационные решения и ответственный подход к окружающей среде.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными Коворкинг

В квартире

Премиум кухня

Расположение

Рядом с объектом

  • Burj Khalifa3.3 км · 6 мин на машине
  • Dubai Mall3.4 км · 6 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall3.9 км · 7 мин на машине
  • City Walk4.6 км · 8 мин на машине
  • DIFC5.3 км · 9 мин на машине
  • Mall of the Emirates9.4 км · 16 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 10 500 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 420 000
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 210 000
VAT на комиссию (5%)AED 10 500
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 11 153 250

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 46 036
Сумма кредита
AED 7 875 000
Переплата
AED 5 935 940
Итого за весь срок
AED 16 435 940

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаНад Аль Шиба Ферст. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 32 375
Доход в год
AED 388 500
Окупаемость
≈ 27.0 лет

О проекте

Keturah Reserve

Застройщик: Mag · с 1978

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65555001629
Реф объектаPS-161037
Last Update30 июня 2026 г.
БрокерHusam Eddin Tlimat
BRN брокера1499083
Похожие объекты

Ещё в Над Аль Шиба Ферст

Проекты в районе

Новостройки в Над Аль Шиба Ферст

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос