На продажу

Отличная квартира | Близко к стоимости | Эксперт Expo

2спальни 2 ванных 1423 ft²

Описание

Квартира площадью 1 423 ft² (≈ 132 м²) в башне Mangrove Residences Tower 2 проекта Expo City — новой главной дислокации Дубая Юг. Два спальни, две ванные, кабинет, стиральная машина и гардеробная. На высоком этаже. Off-plan, сдача запланирована на IV квартал 2026 года. Без отделки.

Квартира спланирована с полуоткрытой кухней, объединённой с жилой зоной. Основная спальня с собственной ванной комнатой, вторая спальня с ещё одной ванной. Кабинет функционирует как отдельная работочка для удалённых сотрудников или творческих профессионалов. Практичная компоновка: гардеробная при спальне, встроенная техника, светлая планировка, рассчитанная на современный образ жизни молодых семей и профессионалов.

Mangrove Residences Tower 2 находится в ядре Expo City — планомерно спроектированного сообщества, развивающегося на территории наследия Expo 2020. Район характеризуется соседством с выставочным центром и станцией метро Expo, что обеспечивает пешеходную доступность (минуты ходьбы). Интегрированные водопарки, павильоны, переоборудованные в общественные хабы, и плотная сеть розницы, общепита и событийных площадок создают атмосферу живого города нового поколения.

Проект разработан Expo City Dubai. Гибкие условия рассрочки: 50% платежей по факту сдачи, остаток растянут на 5 лет. Целевая аудитория — молодые специалисты, удалённые работники и инвесторы, ищущие актуальный формат жизни с высокой транспортной доступностью и социальной инфраструктурой Дубая Юга.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Скоростной интернет Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Аэропорт DWC (Al Maktoum)7 км · 12 мин на машине
  • Dubai Marina Mall13.1 км · 22 мин на машине
  • The Beach JBR13.5 км · 23 мин на машине
  • Palm Jumeirah17.2 км · 29 мин на машине
  • Mall of the Emirates18.4 км · 32 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah20 км · 34 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 2 420 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 96 800
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 48 400
VAT на комиссию (5%)AED 2 420
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 2 580 370

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 10 610
Сумма кредита
AED 1 815 000
Переплата
AED 1 368 093
Итого за весь срок
AED 3 788 093

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаExpo City. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 14 520
Доход в год
AED 174 240
Окупаемость
≈ 13.9 лет

О проекте

Mangrove Residences Tower 2

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71492752023
Реф объектаAS-178084
Last Update31 июля 2026 г.
БрокерDana Karash
BRN брокера74401
Похожие объекты

Ещё в Expo City

Проекты в районе

Новостройки в Expo City

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос