На продажу

Shell N Core | Высокий потолок

Студия 0 ванных 1087 ft² 1парковка

Описание

Коммерческое помещение в Binghatti Phoenix, расположенное в динамичном районе Jumeirah Village Circle (JVC), предлагает исключительную видимость и потенциал для развития розничного бизнеса. Площадь торгового пространства составляет 1 087 ft² (≈ 101 м²) с дополнительной площадью общего пользования 99,50 ft². Объект готов к заселению и представляет собой помещение в формате «Shell & Core», полностью готовое к адаптации под конкретное торговое направление.

Помещение располагает фасадом, полностью остекленным и обращённым на улицу, что обеспечивает максимальную экспозицию бренда и привлечение потенциальных клиентов. Высокие потолки создают современный и просторный интерьер, идеальный как для кафе, бутика, салона красоты, так и для выставочных залов. Стратегическое расположение на оживленной пешеходной зоне гарантирует постоянный поток посетителей из близлежащих жилых комплексов, а удобный доступ облегчает логистику доставок и обслуживание клиентов.

Binghatti Phoenix занимает одну из самых активных и быстро развивающихся розничных зон JVC. Сообщество характеризуется высокой жилой плотностью, дружественной к семьям атмосферой и гармоничным сочетанием современной архитектуры с озеленением. Проект создан в контексте вибрирующего жилого центра, который привлекает постоянное внимание покупателей и туристов.

Объект идеален для предпринимателей и компаний, стремящихся к долгосрочному присутствию бренда и устойчивому развитию бизнеса в одном из наиболее перспективных коммерческих районов Дубая. Привлекательное расположение и высокий трафик создают прочную основу для успешной розничной деятельности.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • Mall of the Emirates7.7 км · 13 мин на машине
  • Dubai Marina Mall7.8 км · 13 мин на машине
  • The Beach JBR8.6 км · 15 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah9.8 км · 17 мин на машине
  • Palm Jumeirah10 км · 17 мин на машине
  • Burj Khalifa17.6 км · 30 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 3 750 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 150 000
Trustee Fee (ready)AED 4 200
Комиссия брокеру (2%)AED 75 000
VAT на комиссию (5%)AED 3 750
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 3 990 450

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 16 442
Сумма кредита
AED 2 812 500
Переплата
AED 2 119 978
Итого за весь срок
AED 5 869 978

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаДжумейра Виллидж Серкл (JVC). Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 22 875
Доход в год
AED 274 500
Окупаемость
≈ 13.7 лет

О проекте

Binghatti Phoenix

Застройщик: Binghatti · с 2008

О застройщике

Binghatti

Binghatti Developers — дочерняя структура Binghatti Holding, созданная для развития собственного присутствия на рынке недвижимости. Сегодня мы известны реализацией проектов по всей территории ОАЭ, в которых форма и функц...

Все проекты Binghatti →

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71610353318
Реф объектаCS-162050
Last Update18 июля 2026 г.
БрокерUmut Marmara
BRN брокера82493
Похожие объекты

Ещё в Джумейра Виллидж Серкл (JVC)

Проекты в районе

Новостройки в Джумейра Виллидж Серкл (JVC)

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос