На продажу

Новостройка и готово к заселению | Первый ряд | Частный сад

3спальни 4 ванных 1900 ft²

Описание

Таунхаус с 3 спальнями в проекте Orania at The Valley — готовый к заселению дом в сердце семейного сообщества Аль-Юфра. Общая площадь составляет 1 900 ft² (≈ 177 m²), участок — 1 873 ft². Конструкция G+1 с двумя крытыми паркоместами обеспечивает удобство повседневного проживания. Таунхаус расположен в одном ряду, что гарантирует приватность и открытый вид на окружающее пространство.

Планировка построена на принципах современного жилого дизайна с открытыми светлыми зонами гостиной и спальни. Кухня центрального расположения обеспечивает функциональность и связь с остальными помещениями. Четыре полноценные ванные комнаты распределены между спальнями и общественными зонами. Частный сад продлевает жилое пространство на открытый воздух, создавая место для отдыха и развлечений. Все отделочные материалы отвечают современным стандартам.

The Valley — молодое сообщество, спроектированное для семей и активного образа жизни. Район отличается ухоженными ландшафтами, озеленёнными пространствами и разнообразным спектром развлечений. Район обеспечивает удобную связность со всеми ключевыми направлениями Дубая, сохраняя при этом спокойную, защищённую атмосферу, идеальную для семейного проживания.

Orania — жилой проект, выполненный в современной архитектурной философии. Таунхаусы сочетают функциональность просторных планировок с качеством строительства и вниманием к деталям. Дом готов к немедленному заселению и подходит как для собственного проживания, так и для инвестирования в семейный сегмент дубайского рынка.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный сад Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall26.6 км · 46 мин на машине
  • Burj Khalifa26.9 км · 46 мин на машине
  • Mall of the Emirates27.4 км · 47 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall27.8 км · 48 мин на машине
  • DIFC28 км · 48 мин на машине
  • Аэропорт DXB28.1 км · 48 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 2 750 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 110 000
Trustee Fee (ready)AED 4 200
Комиссия брокеру (2%)AED 55 000
VAT на комиссию (5%)AED 2 750
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 2 929 450

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 12 057
Сумма кредита
AED 2 062 500
Переплата
AED 1 554 651
Итого за весь срок
AED 4 304 651

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 12 100
Доход в год
AED 145 200
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

Orania at The Valley

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69420131882
Реф объектаVS-178927
Last Update13 августа 2026 г.
БрокерSucheta Banik
BRN брокера48507
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос