На продажу

Большая планировка 2br | Утвержденная разработчиком компоновка

2спальни 2 ванных 1527 ft² Меблирован

Описание

Квартира с двумя спальнями в City Center Residences — редкий случай индивидуального переоформления жилого пространства. Площадь составляет 1 526 ft² (≈ 142 m²), что превышает стандартные двухспальные планировки в башне. Проект расположен в Даунтауне Дубая и работает под брендом W Hotel с управлением Marriott. Квартира готовится к сдаче по условиям гибкой рассрочки. В лоте один паркинг.

Планировка создана в результате единственного в истории здания одобренного муниципалитетом Дубая переформатирования целого этажа. Компоновка предусматривает две спальни, две ванные комнаты и открытую организацию пространства с масштабными пропорциями, характерными для премиум-резиденций, а не стандартных застройщиковских схем. Квартира находится выше 45-го этажа и ориентирована на окна с видом на Бурдж-Халифа и Дубайский канал, который остается незаслоненным с соседних единиц.

Единица предлагается как часть портфеля из пяти квартир на переоформленном этаже — исключительная редкость, которая не может быть воспроизведена в других секциях здания. Расположение в City Center Residences обеспечивает непосредственный доступ к культурным и торговым объектам Даунтауна Дубая. Башня с премиум-брендингом Marriott предоставляет жителям стандарты обслуживания, свойственные отельным комплексам, при сохранении приватности жилого пространства.

Проект привлекает собственников, ценящих архитектурную оригинальность и редкость планировок. Инвестиционный потенциал поддерживается брендовым позиционированием W Hotel и стабильным спросом на уникальные единицы в классической части Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Спа и сауна

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Встроенные гардеробы Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall0.9 км · 12 мин пешком
  • Burj Khalifa1.1 км · 2 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall2 км · 4 мин на машине
  • City Walk2.7 км · 5 мин на машине
  • DIFC2.9 км · 5 мин на машине
  • Аэропорт DXB11.1 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 5 678 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 227 120
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 113 560
VAT на комиссию (5%)AED 5 678
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 6 037 108

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 24 895
Сумма кредита
AED 4 258 500
Переплата
AED 3 209 930
Итого за весь срок
AED 8 887 930

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаДаунтаун Дубай. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 26 024
Доход в год
AED 312 290
Окупаемость
≈ 18.2 лет

О проекте

City Center Residences

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71574073249
Реф объектаAS-178492
Last Update11 августа 2026 г.
БрокерHossam Saadeldeen Abdelghany Hassaballah
BRN брокера69449
Похожие объекты

Ещё в Даунтаун Дубай

Проекты в районе

Новостройки в Даунтаун Дубай

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос