На продажу

Квартира с 3 спальнями в Shams 2, Джумейра Бич Резиденс (JBR)

3-комн. + комната для прислуги | Высокий этаж | Улучшенная отделка | Свободна

3спальни 4 ванных 185 m² 2парковки

Описание

Квартира из трёх спален в башне Shams 2 жилого комплекса Jumeirah Beach Residence (JBR) предлагает просторную планировку, современные улучшения и высокое расположение этажа. Общая площадь составляет 1 991 ft² (≈ 185 m²). Квартира готова к заселению и выставлена на продажу без мебели, что позволяет новому владельцу оформить интерьер на свой вкус.

Планировка включает три полноценные спальни, отдельную комнату для служащей, четыре ванные комнаты и просторные жилые зоны. Помещение не меблировано, предоставляя полную свободу в выборе внутренней отделки и мебелировки. Квартира свободна при передаче прав собственности, что делает её привлекательной как для семей, так и для инвесторов.

JBR — один из самых востребованных пляжных жилых комплексов Дубая, известный динамичным образом жизни и удобством городского месторасположения. Резиденты имеют прямой доступ к набережной The Walk at JBR с её ресторанами, кафе и розничными магазинами. Комплекс хорошо интегрирован в транспортную сеть Дубая и обеспечивает удобный доступ к основным магистралям и общественному транспорту.

Shams 2 представляет собой современный жилой комплекс, спроектированный для комфортного проживания семей среднего и премиум-сегмента. Высокое расположение квартиры на этажах обеспечивает естественное освещение и возможность обзора. Свободный статус при передаче делает объект привлекательным вариантом как для собственного использования, так и для инвестирования.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Выход к пляжу BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Встроенные гардеробы Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • The Beach JBR0.7 км · 9 мин пешком
  • Dubai Marina Mall0.9 км · 12 мин пешком
  • Palm Jumeirah4.5 км · 8 мин на машине
  • Mall of the Emirates8.7 км · 15 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah9 км · 15 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall19.7 км · 34 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 64 621 692
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 2 584 868
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 1 292 434
VAT на комиссию (5%)₽ 64 624
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 68 833 654

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 283 329
Сумма кредита
₽ 48 466 269
Переплата
₽ 36 532 426
Итого за весь срок
₽ 101 154 118

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаДжумейра Бич Резиденс (JBR). Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 264 410
Доход в год
₽ 3 172 925
Окупаемость
≈ 20.4 лет

О проекте

Shams 2

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение7115164900
Реф объектаAS-184387
Last Update22 октября 2026 г.
БрокерJeremy Bentley
BRN брокера48230
Похожие объекты

Ещё в Джумейра Бич Резиденс (JBR)

Проекты в районе

Новостройки в Джумейра Бич Резиденс (JBR)

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос