На продажу

Таунхаус с 3 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 4, Nad Al Sheba

Выгодная сделка | G+2 | Много вариантов

3спальни 5 ванных 182 m²

Описание

Представляем вам от fäm Properties исключительный таунхаус G+2 с 3 спальнями, комнатой для персонала и частным лифтом, расположенный в Nad Al Sheba Gardens — Phase 4, Nad Al Sheba 1.

Общая площадь застройки составляет 3 382 кв. фут. Этот полусоседский таунхаус предлагает просторное и современное семейное проживание на трёх уровнях с удобством частного внутреннего лифта.

Недвижимость оснащена 3 просторными спальнями, каждая с собственной ванной комнатой, а также отдельной комнатой для персонала с приватной ванной. Открытая и полностью оборудованная кухня органично связана с гостиной и столовой, а приватное наружное пространство создаёт идеальную обстановку для семейной жизни и развлечений.

Характеристики недвижимости:

* Таунхаус G+2 * 3 спальни + комната для персонала * Частный лифт * Все спальни с собственными ванными комнатами * Комната для персонала с приватной ванной * Открытая полностью оборудованная кухня * 5 ванных комнат * 2 парковочных места * 3 382 кв. фут. BUA * Без мебели

Nad Al Sheba Gardens — это престижное семейное сообщество с ухоженными парками, зелёными зонами и красивыми лагунами. Комплекс предлагает спокойную жилую среду с отличной транспортной доступностью к ключевым направлениям Дубая.

Расположен примерно в 10 минутах от Downtown Dubai и DIFC с лёгким доступом к Business Bay, Sheikh Zayed Road, международному аэропорту Дубая и крупным торговым и развлекательным центрам.

Ахлем — ведущий специалист Nad Al Sheba Gardens и топ-продавец в сообществе, специализирующийся на премиальных виллах и таунхаусах. Её глубокое знание комплекса и его различных фаз предоставляет клиентам ценную информацию о рынке и доступ к эксклюзивным возможностям.

Для получения дополнительной информации об этом off-plan таунхаусе в Nad Al Sheba Gardens или для изучения завершённых фаз и личного ознакомления с комплексом свяжитесь с нами сегодня!

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Частный бассейн

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall6.9 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.1 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.6 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.7 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates11 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 120 016 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 4 800 640
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 2 400 320
VAT на комиссию (5%)₽ 120 016
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 127 631 246

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 526 201
Сумма кредита
₽ 90 012 000
Переплата
₽ 67 848 356
Итого за весь срок
₽ 187 864 356

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 670 089
Доход в год
₽ 8 041 072
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 4

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69586994631
Реф объектаVS-184361
Last Update11 октября 2026 г.
БрокерArash Haddad Momeni
BRN брокера58955
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос