На продажу

Таунхаус с 3 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba

Лучшая планировка

3спальни 3 ванных 175 m²

Описание

Таунхаус с тремя спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 2 — жилом комплексе, разработанном компанией Meraas. Свободная планировка G+1, с видом на зелёные зоны и удобным расположением рядом с входом в сообщество, клубными facilities и торговым центром комплекса. Застроенная площадь 1 884 ft² (≈ 175 m²). Недвижимость готова к заселению и представляет собой отличный выбор для семей, ценящих комфорт, функциональность и продуманную инфраструктуру жилого района.

Таунхаус имеет классическую раскладку: три спальни, три ванные комнаты и открытые жилые пространства. Западная ориентация входа обеспечивает хорошее естественное освещение. Планировка предусматривает эффективное использование пространства, а озеленённый двор привносит естественное озеленение и приватность.

Nad Al Sheba Gardens — это семейно-ориентированное сообщество с ландшафтным дизайном и тщательно спланированными жилыми зонами. Близость к клубным сооружениям, досуговым центрам и местному торговому центру обеспечивает удобный доступ к развлечениям и товарам повседневного спроса. Расположение в центре комплекса минимизирует время в пути до основных удобств.

Проект разработан Meraas — признанным девелопером премиум-класса жилых комплексов Дубая. Сообщество спроектировано с акцентом на баланс приватности, доступности и современного образа жизни, что привлекает как владельцев, так и инвесторов. Таунхаус предлагает привлекательное сочетание расположения, площади и ежедневного удобства для семейного проживания в престижном сообществе.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.5 км · 13 мин на машине
  • Burj Khalifa7.6 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.5 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.2 км · 16 мин на машине
  • City Walk9.2 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.2 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 123 478 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 4 939 120
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 2 469 560
VAT на комиссию (5%)₽ 123 478
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 131 280 194

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 541 380
Сумма кредита
₽ 92 608 500
Переплата
₽ 69 805 521
Итого за весь срок
₽ 193 283 521

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 689 419
Доход в год
₽ 8 273 026
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 2

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65413845070
Реф объектаVS-187250
Last Update8 ноября 2026 г.
БрокерUmed Nozimov
BRN брокера79479
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос