На продажу

Отдельная вилла | Угловая планировка | Рядом с парком и удобствами

6спальни 7 ванных 9191 ft²

Описание

Вилла премиум-класса в Alaya Reserve, эксклюзивном анклаве в составе Tilal Al Ghaf — одного из самых престижных мастер-планов Дубая. Резиденция предназначена для семей, ценящих пространство, элегантность и абсолютную приватность. Шесть просторных спален с собственными ванными комнатами, три дополнительные спальни для персонала, общая площадь 9 191 ft² (≈ 855 м²) на участке 9 200 ft². Недвижимость предлагается в формате off-plan с гибкими условиями рассрочки.

Планировка отличается щедрыми пропорциями и функциональностью. Элегантная гостевая кухня дополняется отдельной закрытой рабочей кухней. Главный люкс включает просторную спальню, ванную комнату спа-класса и гардеробные для обоих супругов. Приватная терраса на крыше предоставляет панорамные виды и дополнительное пространство для отдыха. Гибкий садовый павильон может служить личным офисом или дополнительной гостевой зоной. Частный домовой лифт обеспечивает удобство передвижения между этажами.

Tilal Al Ghaf расположен в западной части Дубая с удобным доступом к ключевым районам города. До Dubai Marina — примерно 20 минут, до Mall of the Emirates — 20 минут, до Даунтаун Дубая и Burj Khalifa — около 25 минут. Аэропорт Al Maktoum находится на расстоянии 25 минут, Dubai International Airport — 30 минут.

Проект реализуется застройщиком Tilal Al Ghaf, известным приверженностью к экологичному дизайну и высокому уровню отделки. Вилла предлагается без внутреннего оформления, позволяя будущему владельцу воплотить собственное видение интерьера. Четыре выделенные парковочные места обеспечивают удобство для семьи и гостей.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал

В квартире

Встроенные гардеробы Комната прислуги

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Marina Mall10.2 км · 17 мин на машине
  • Mall of the Emirates10.5 км · 18 мин на машине
  • The Beach JBR11 км · 19 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah12.6 км · 22 мин на машине
  • Palm Jumeirah12.8 км · 22 мин на машине
  • Аэропорт DWC (Al Maktoum)15.9 км · 27 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 26 000 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 1 040 000
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 520 000
VAT на комиссию (5%)AED 26 000
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 27 598 750

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 113 995
Сумма кредита
AED 19 500 000
Переплата
AED 14 698 517
Итого за весь срок
AED 40 698 517

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаTilal Al Ghaf. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 127 833
Доход в год
AED 1 534 000
Окупаемость
≈ 16.9 лет

О проекте

Alaya

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65382880692
Реф объектаVS-175080
Last Update21 июля 2026 г.
БрокерBirles Bizhkenov
BRN брокера74649
Похожие объекты

Ещё в Tilal Al Ghaf

Проекты в районе

Новостройки в Tilal Al Ghaf

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос