На продажу

Вилла с 3 спальнями в The Valley - Talia, Аль Юфра 1

Современный таунхаус | Talia | The Valley By EMAAR

3спальни 4 ванных 174 m²

Описание

Трёхспальная вилла в Talia, The Valley — один из востребованных жилых проектов Emaar в Дубае. Свойство готово к заселению и предназначено для комфортного семейного проживания. Общая площадь составляет 1 873 ft² (≈ 174 m²), включая 3 спальни и 4 ванные комнаты. Размещение в гейтированной общине обеспечивает безопасность и приватность для семей.

Вилла спроектирована с современной планировкой и просторными интерьерами. Светлые гостиные и столовая зоны, приватный сад, крытая парковка — всё это отражает семейно-ориентированный подход к дизайну. Отделка выполнена в современном стиле с качественными материалами. Планировка оптимизирована для удобства повседневной жизни больших домохозяйств.

The Valley — комплексный проект Emaar, окружённый благоустроенной зеленью, парками, дорожками для прогулок и велосипедных маршрутов. Сообщество интегрировано с рекреационными пространствами и объектами, ориентированными на семейный отдых. Жители имеют удобный доступ к основным дорогам Дубая и ключевым муниципальным центрам города.

Расположение в Al Yufrah 1 сочетает спокойную жилую атмосферу с инфраструктурной связностью. Вилла привлекательна как для семей, ищущих надёжный семейный дом, так и для инвесторов, рассчитывающих на длительный потенциал роста на рынке недвижимости Дубая. Незаселённое состояние позволяет новому владельцу адаптировать интерьер под собственные предпочтения.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный сад Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall27.1 км · 47 мин на машине
  • Burj Khalifa27.4 км · 47 мин на машине
  • Mall of the Emirates28.2 км · 48 мин на машине
  • Аэропорт DXB28.3 км · 49 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall28.4 км · 49 мин на машине
  • DIFC28.6 км · 49 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 62 316 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 2 492 640
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 1 246 320
VAT на комиссию (5%)₽ 62 316
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 66 387 312

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 273 220
Сумма кредита
₽ 46 737 000
Переплата
₽ 35 228 954
Итого за весь срок
₽ 97 544 954

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 274 190
Доход в год
₽ 3 290 285
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

The Valley - Talia

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69377984299
Реф объектаVS-183521
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерJenifer Mezher
BRN брокера92946
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос