Просторная планировка | Отличное расположение | Выгодное предложение — Аль Юфра 1, Дубай

На продажу

Просторная планировка | Отличное расположение | Выгодное предложение

4спальни 4 ванных 3401 ft²

Описание

Вилла с четырьмя спальнями в премиальном проекте Rivana at the Valley от компании Emaar — идеальный выбор для тех, кто ценит уединение, современный комфорт и элегантность в пригородной среде Дубая. Недвижимость площадью 3 401 ft² (≈ 316 m²) находится в сообществе Al Yufrah 1, вдоль трассы Dubai-Al Ain Road. Проект предусматривает гибкие условия рассрочки для покупателей, ищущих долгосрочное вложение в жилую недвижимость.

Планировка виллы отличается просторностью и функциональностью. Четыре спальни и четыре ванные комнаты обеспечивают комфортное проживание семьи. Большие окна от пола до потолка пропускают естественный свет и создают ощущение открытости. Виллы оформлены в современном стиле с премиальными отделочными материалами. Каждый дом имеет просторный приватный участок и выход в огороженный сад, что позволяет насладиться собственным уличным пространством вдали от городской суеты.

The Valley — гейтированное семейное сообщество, спроектированное с учётом потребностей жителей, ищущих высокий уровень безопасности и приватности. Расположение обеспечивает удобный доступ к основным магистралям Дубая и к центральным районам города. Downtown Dubai находится в пределах короткого проезда, близко также расположен Dubai Outlet Mall. Сообщество окружено озеленёнными площадями и парками, здесь же предусмотрены дорожки для пешеходов и велосипедистов.

Проект разработан компанией Emaar Properties — застройщиком с безупречной репутацией на рынке недвижимости Дубая. Вилла в Rivana at the Valley позиционируется как долгосрочное вложение в растущий пригородный район с высоким спросом среди семей. Потенциал роста стоимости и возможность генерирования дохода от аренды делают такую недвижимость привлекательной как для инвесторов, так и для конечных пользователей, стремящихся к семейной стабильности и качеству жизни.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Можно с животными

В квартире

Центральный VRV

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall27.6 км · 47 мин на машине
  • Burj Khalifa28 км · 48 мин на машине
  • Mall of the Emirates28.6 км · 49 мин на машине
  • Аэропорт DXB28.8 км · 49 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall28.9 км · 50 мин на машине
  • DIFC29.1 км · 50 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 4 200 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 168 000
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 84 000
VAT на комиссию (5%)AED 4 200
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 4 468 950

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 18 415
Сумма кредита
AED 3 150 000
Переплата
AED 2 374 376
Итого за весь срок
AED 6 574 376

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 18 480
Доход в год
AED 221 760
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

Rivana at the Valley

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69516607139
Реф объектаVS-164804
Last Update13 июня 2026 г.
БрокерAli Atwi
BRN брокера995004
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос