Рядом с Даунтаун Дубай | Современный дизайн | Семейное проживание — Nad Al Sheba, Дубай

На продажу

Рядом с Даунтаун Дубай | Современный дизайн | Семейное проживание

2спальни 3 ванных 1280 ft² 1парковка

Описание

Квартира из 2 спален в проекте Queen's Garden в районе Над Аль-Шеба предлагает современный дизайн и комфорт для семейного проживания. Площадь составляет 1 280 ft² (≈ 119 m²), квартира включает 3 ванные комнаты. Проект расположен в престижной части Дубая, в непосредственной близости от таких знаковых мест как Бурдж-Халифа и Дубай Молл. Квартира предлагается в формате off-plan с гибкими условиями рассрочки.

Просторная планировка квартиры обеспечивает естественное освещение и удобство для семей. Интерьеры выполнены с использованием качественных материалов и элегантных отделочных решений. Планировка ориентирована на практичность и функциональность, при этом сохраняя высокие стандарты комфорта. Квартира сдаётся без отделки, что позволяет собственнику реализовать собственную концепцию дизайна.

Месторасположение проекта обеспечивает удобный доступ к основным транспортным артериям, включая дорогу Аль-Хайл и трассу Дубай—Аль-Айн. Расстояние до центра Дубая составляет примерно 10 минут, до международного аэропорта DXB — около 20 минут. Проект окружён зелёными зонами отдыха, включая парк, расположенный непосредственно позади здания. В будущем планируется открытие станции метро вблизи проекта, что повысит инвестиционную привлекательность и улучшит транспортную доступность.

Проект сочетает спокойную атмосферу жилого комплекса с близостью к ключевым точкам Дубая. Квартира подходит для семей, ищущих практичное и комфортное жилье, а также для инвесторов, рассматривающих возможность долгосрочного вложения в престижном районе с потенциалом роста стоимости недвижимости.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными Коворкинг

В квартире

Центральный VRV Скоростной интернет Умный дом Премиум кухня Встроенные гардеробы Частный бассейн Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.2 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.5 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.4 км · 14 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • City Walk9.1 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.8 км · 20 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 2 431 468
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 97 259
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 48 629
VAT на комиссию (5%)AED 2 431
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 2 592 537

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 10 661
Сумма кредита
AED 1 823 601
Переплата
AED 1 374 576
Итого за весь срок
AED 3 806 044

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 13 576
Доход в год
AED 162 908
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Queen's Garden

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71828076150
Реф объектаAS-163700
Last Update29 июня 2026 г.
БрокерOmran Mkarem
BRN брокера976272
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос