Люксовое жилье | Район Мейдан | Выгодная инвестиция — Nad Al Sheba, Дубай

На продажу

Люксовое жилье | Район Мейдан | Выгодная инвестиция

2спальни 3 ванных 1598 ft²

Описание

Квартира из 2 спален в проекте Queen's Garden, расположенном в районе Над Аль Шеба, Дубай. Это современный жилой комплекс, разработанный с учётом потребностей семей, ищущих комфортное жилое пространство в одном из престижных районов города. Проект находится в непосредственной близости от ключевых достопримечательностей Дубая — Бурдж-Халифа и Торгового центра Dubai Mall расположены примерно в 10 минутах езды, что обеспечивает удобный доступ к центру города. Общая площадь квартиры составляет 1 598 ft² (≈ 149 m²). Объект готов к заселению в соответствии с графиком сдачи проекта; доступны гибкие условия рассрочки платежей с возможностью оплаты в течение периода после передачи.

Квартира спроектирована с учётом практичности и удобства повседневной жизни. Три полноценные ванные комнаты дополняют две спальни, обеспечивая функциональность для семьи. Просторные планировки и обилие естественного света характеризуют внутреннее пространство, а высокие стандарты отделки с использованием качественных материалов создают атмосферу комфорта и уюта. Незаставленная квартира позволяет собственнику реализовать собственное видение дизайна интерьера.

Район Над Аль Шеба является одним из развивающихся и привлекательных районов Дубая, с хорошей транспортной доступностью. До Международного аэропорта имени Аль-Мактума (DXB) примерно 20 минут в пути. Проект расположен вблизи крупных магистралей, включая дороги Аль-Хейл и Дубай — Аль-Айн, что облегчает передвижение по городу. За проектом находится общественный парк, обеспечивающий жителей зелёными зонами отдыха. В планах развития района предусматривается строительство станции метро, что позитивно скажется на долгосрочной стоимости и доступности недвижимости.

Queen's Garden представляет собой хорошо сбалансированную жилую общину, созданную для семей, ценящих спокойствие и практичность в сочетании с близостью к основным районам Дубая. Проект сочетает современный дизайн с ориентацией на удобство повседневной жизни, что делает его привлекательным как для постоянного проживания, так и для инвестиций в недвижимость в престижном районе Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными Коворкинг

В квартире

Центральный VRV Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.2 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.5 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.4 км · 14 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • City Walk9.1 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.8 км · 20 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 3 476 607
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 139 064
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 69 532
VAT на комиссию (5%)AED 3 477
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 3 701 430

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 15 243
Сумма кредита
AED 2 607 455
Переплата
AED 1 965 422
Итого за весь срок
AED 5 442 029

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 19 411
Доход в год
AED 232 933
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Queen's Garden

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71828078070
Реф объектаAS-164460
Last Update14 мая 2026 г.
БрокерOmran Mkarem
BRN брокера976272
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос