2 спальни | Балкон | 2 ванные | Дек 2026 — Nad Al Sheba, Дубай

На продажу

2 спальни | Балкон | 2 ванные | Дек 2026

2спальни 2 ванных 972 ft²

Описание

Просторная квартира с двумя спальнями в Queen's Garden, расположенная в Nad Al Sheba, предлагает 972 ft² (≈ 90 m²) комфортного жилого пространства. Объект находится на втором этаже и享受着мирным видом на парк, создавая спокойную и благоустроенную атмосферу, идеальную для семей. Квартира готовится к сдаче в декабре 2026 года и позиционируется как привлекательный вариант как для собственного проживания, так и для инвестирования.

Интерьер отличается продуманной планировкой с открытыми гостиной и столовой, большими окнами, пропускающими обилие естественного света. Две спальни разработаны для максимального комфорта, современная кухня и качественные отделочные материалы дополняют общий облик квартиры. Балкон с видом на парк добавляет дополнительное пространство для отдыха.

Queen's Garden расположен в развивающемся районе, который предлагает баланс между спокойной, озелененной средой и удобным доступом к ключевым направлениям Дубая. Сообщество разработано с учетом комфорта и удобства жителей, создавая долгосрочную ценность недвижимости.

Проект предусматривает гибкие условия финансирования: 60% платежей во время строительства и 40% после передачи ключей. Это решение подходит как конечным пользователям, стремящимся к собственному дому, так и инвесторам, ищущим потенциал доходности в растущем сегменте рынка Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными Коворкинг

В квартире

Центральный VRV Скоростной интернет Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.2 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.5 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.4 км · 14 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • City Walk9.1 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.8 км · 20 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 1 985 575
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 79 423
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 39 712
VAT на комиссию (5%)AED 1 986
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 2 119 446

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 8 706
Сумма кредита
AED 1 489 181
Переплата
AED 1 122 500
Итого за весь срок
AED 3 108 075

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 11 086
Доход в год
AED 133 034
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Queen's Garden

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71828077494
Реф объектаAS-166731
Last Update12 июня 2026 г.
БрокерAlaadin Ziban
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос