На продажу

Новостройка | Просторная | Люксовая | Частный сад

5спальни 4 ванных 5003 ft²

Описание

Вилла с пятью спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 1 — престижном жилом комплексе, где современная архитектура встречается с приватностью и комфортом семейной жизни. Проект расположен в общине Nad Al Sheba, характеризующейся спокойной атмосферой и отличной связностью с основными районами Дубая. Общая площадь виллы составляет 5 003 ft² (≈ 465 m²). Объект представляется без отделки и предлагается на условиях гибкой рассрочки.

Планировка виллы продумана с ориентацией на просторные интерьеры и современный комфорт. Четыре ванные комнаты в составе спален, современная кухня, служебное помещение, а также обширные гостиная и столовая создают функциональное пространство для семейного проживания. Вилла располагает личным бассейном, приватным садом и обширной террасой с балконами, обеспечивающими естественное освещение благодаря полноразмерным окнам.

Nad Al Sheba Gardens Phase 1 — закрытый охраняемый комплекс с развитой инфраструктурой. Сообщество находится в непосредственной близости к магистрали Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, что обеспечивает удобный доступ к ключевым районам города. От виллы всего несколько минут езды до Мейдан Ипподрома, около 15 минут до Business Bay и Downtown Dubai. Рядом расположены школы, медицинские учреждения и торговые центры.

Проект реализован застройщиком с акцентом на баланс между природной средой и современными удобствами. Комплекс предназначен для семей, ищущих спокойный образ жизни с сохранением близости к динамичным городским центрам Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Можно с животными

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Умный дом Прачечная

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.1 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.2 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.7 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates10 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 11 000 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 440 000
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 220 000
VAT на комиссию (5%)AED 11 000
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 11 683 750

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 48 229
Сумма кредита
AED 8 250 000
Переплата
AED 6 218 604
Итого за весь срок
AED 17 218 604

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 61 417
Доход в год
AED 737 000
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 1

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65184059327
Реф объектаVS-177723
Last Update31 июля 2026 г.
БрокерFatima Slaiby
BRN брокера48291
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос