На продажу

Таунхаус с 3 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 7, Nad Al Sheba

Выгодная цена | Г+2 | Рядом с бассейном | Много вариантов

3спальни 5 ванных 302 m²

Описание

Таунхаус с 3 спальнями в Над Аль Шеба Гарденс 7, расположенный в фазе 7 премиального сообщества Над Аль Шеба. Площадь составляет 3 248 ft² (≈ 302 м²) на участке 1 959 ft². Собственность находится в стадии строительства с предполагаемой сдачей в августе 2028 года. Таунхаус расположен непосредственно рядом с общественным пулом сообщества и в пешей доступности от спортивных объектов и гимназии. Недвижимость предлагает беспрепятственный вид на озеленённый парк.

Планировка таунхауса (G+2) разработана для современного семейного проживания. Объект включает 5 ванных комнат и открытую полностью оборудованную кухню. В состав жилого пространства входят спальни с встроенными шкафами, гардеробная комната, комната для домработницы и кабинет. Дополнительно предусмотрены прачечная, балкон и приватный сад. Квартира не меблирована. К объекту прилагаются 2 закрытых парковочных места.

Над Аль Шеба Гарденс — развивающееся жилое сообщество на окраине Дубая, которое завоёвывает популярность благодаря ухоженной инфраструктуре и семейно ориентированному планированию. Расположение рядом со спортивными объектами и фитнес-центрами делает это место привлекательным для активного образа жизни. Сообщество обеспечивает спокойную атмосферу при сохранении доступа к основным районам Дубая.

Проект разработан с соблюдением высоких стандартов качества и планировочных решений. Таунхаус предназначен как для инвесторов, ищущих долгосрочные возможности в растущем сообществе, так и для семей, стремящихся обустроить новый дом с современными удобствами и приватностью.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Частный бассейн Частный сад Комната прислуги

Расположение

Рядом с объектом

  • Mall of the Emirates5.2 км · 9 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah6.9 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa9.6 км · 16 мин на машине
  • Dubai Mall9.7 км · 17 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall9.8 км · 17 мин на машине
  • City Walk10.4 км · 18 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 137 326 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 5 493 040
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 2 746 520
VAT на комиссию (5%)₽ 137 326
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 145 997 156

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 602 096
Сумма кредита
₽ 102 994 500
Переплата
₽ 77 634 177
Итого за весь срок
₽ 214 960 177

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 766 737
Доход в год
₽ 9 200 842
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 7

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69693376840
Реф объектаVS-183929
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерArash Haddad Momeni
BRN брокера58955
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос