На продажу

Таунхаус с 3 спальнями в The Valley - Nima, Аль Юфра 1

Дом мечты | На лагуне | Высокий потенциал роста капитала

3спальни 4 ванных 183 m² Вид на море

Описание

Таунхаус с тремя спальнями в престижном закрытом комплексе The Valley - Nima в районе Al Yufrah 1, разработанный компанией Emaar. Жилая площадь составляет 1 974 ft² (≈ 183 m²). Объект находится на этапе предпродажи и реализуется без отделки. Таунхаус оснащен четырьмя ванными комнатами, приватным балконом с видом на лагуну и собственным бассейном.

Планировка предусматривает открытые гостиные и кухонные зоны с современным дизайном, три полноценные спальни с встроенными шкафами, отдельную комнату для персонала и четыре санузла. Приватный балкон с видом на водную гладь создает ощущение уединения и спокойствия. Все помещения оснащены системой кондиционирования воздуха, интегрирована система умного дома для управления безопасностью и комфортом.

The Valley — закрытый комплекс, обеспеченный круглосуточной охраной и современной инфраструктурой. Сообщество расположено с удобным доступом к магистралям E 66 (трасса Дубай — Аль-Айн) и Dubai-Al Ain Road, что обеспечивает быструю связь с ключевыми районами города. Вблизи находятся торговый центр Dubai Outlet Mall и район Arabian Ranches.

Проект разработан компанией Emaar, лидирующей в создании жилых комплексов премиум-класса в Дубае. Гибкие условия рассрочки при покупке позволяют сделать инвестицию доступной для широкого круга покупателей. Таунхаус ориентирован на семьи и инвесторов, ценящих качество, современный дизайн и спокойное окружение в пределах городского комплекса.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Выход к пляжу BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Умный дом Встроенные гардеробы Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall27.2 км · 47 мин на машине
  • Burj Khalifa27.5 км · 47 мин на машине
  • Mall of the Emirates28 км · 48 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall28.5 км · 49 мин на машине
  • Аэропорт DXB28.6 км · 49 мин на машине
  • DIFC28.7 км · 49 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 63 470 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 2 538 800
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 1 269 400
VAT на комиссию (5%)₽ 63 470
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 67 635 940

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 278 279
Сумма кредита
₽ 47 602 500
Переплата
₽ 35 881 342
Итого за весь срок
₽ 99 351 342

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 279 268
Доход в год
₽ 3 351 216
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

The Valley - Nima

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69538454924
Реф объектаVS-174451
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерRana Dahi
BRN брокера69222
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос