На продажу

Вилла с 4 спальнями в Velora at The Valley, Аль Юфра 1

Близко к аменитиям | Угловая планировка | Первый ряд

4спальни 4 ванных 318 m²

Описание

Вилла с четырьмя спальнями в престижном комплексе Велора в составе проекта The Valley, расположенном в Al Yufrah 1. Это объект в стадии разработки с общей площадью 3 422 ft² (≈ 318 m²). Вилла предназначена для продажи и не меблирована. Проект разработан компанией Emaar и обещает высокое качество исполнения и создание живой соседской среды с комфортом и стилем, ориентированным на семейное проживание.

Вилла предоставляет четыре просторные спальни и четыре ванные комнаты, спроектированные в соответствии с высокими стандартами комфорта и люкса. Дизайн открывается на парковый вид, что создаёт особую привлекательность пространства. Частный бассейн, отдельный балкон и комната для прислуги завершают внутреннее оснащение, делая объект идеальным для семей, ценящих приватность и удобство развлечений на собственной территории.

Велора в составе The Valley занимает стратегическое положение с удобным доступом к ключевым направлениям города. Dubai Outlet Mall находится в пешей доступности, E 66 (Dubai-Al Ain Highway) и Dubai-Al Ain Road обеспечивают быстрое сообщение с другими районами Дубая. Близость к Arabian Ranches подтверждает высокий уровень окружающей среды и инфраструктуры района.

Off-plan формат позволяет приобрести виллу на гибких условиях оплаты, что делает проект привлекательным как для семей, планирующих долгосрочное проживание в премиум-сегменте, так и для инвесторов, рассчитывающих на потенциал доходности от последующей сдачи в аренду в развивающемся районе Al Yufrah 1.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Можно с животными

В квартире

Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall25.2 км · 43 мин на машине
  • Burj Khalifa25.5 км · 44 мин на машине
  • Аэропорт DXB26.4 км · 45 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall26.5 км · 45 мин на машине
  • DIFC26.6 км · 46 мин на машине
  • Mall of the Emirates26.7 км · 46 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 86 271 194
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 3 450 852
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 1 725 415
VAT на комиссию (5%)₽ 86 273
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 91 828 004

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 378 250
Сумма кредита
₽ 64 703 395
Переплата
₽ 48 771 486
Итого за весь срок
₽ 135 042 680

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 379 593
Доход в год
₽ 4 555 119
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

Velora at The Valley

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69628741989
Реф объектаVS-186896
Last Update8 ноября 2026 г.
БрокерAshish Gurbani
BRN брокера80209
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос