На продажу

Вилла с 4 спальнями в Avena 2 at The Valley, Аль Юфра 1

Угловая планировка | Премиум участок

4спальни 4 ванных 469 m²

Описание

Вилла с четырьмя спальнями в проекте Avena 2 at The Valley, разработанном Emaar Properties, расположена в сообществе Al Yufrah 1. Площадь построенной части составляет 5 053 ft² (≈ 469 m²), участок земли — 5 053 ft². Объект находится на стадии разработки с ожидаемой сдачей в июле 2028 года. Предложение предназначено для покупателей, ищущих современный дом или инвестиционный актив с долгосрочным потенциалом.

Вилла спроектирована с учётом комфорта семейной жизни, предлагая просторные внутренние пространства и четыре ванные комнаты. Архитектурный стиль отражает современный подход, а интерьеры предусмотрены для удобного размещения большой семьи. Обширный частный участок обеспечивает значительный потенциал для наружного благоустройства и озеленения.

The Valley by Emaar представляет собой тщательно спланированное сообщество, которое соединяет современный образ жизни с природной окружающей средой. Резиденты имеют доступ к общественным паркам, благоустроенным зелёным пространствам и семейно-ориентированным объектам, создающим гостеприимную атмосферу района.

Проект разработан Emaar Properties — одного из ведущих застройщиков Дубая, известного высокими стандартами качества и внимательным отношением к планировке жилых комплексов. Условия рассрочки платежа предусмотрены гибкие. Это предложение о перепродаже привлекает как конечных пользователей, так и инвесторов, стремящихся расширить портфель недвижимости в Дубае.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Можно с животными

В квартире

Встроенные гардеробы Частный сад Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall27.3 км · 47 мин на машине
  • Burj Khalifa27.6 км · 47 мин на машине
  • Mall of the Emirates27.8 км · 48 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall28.5 км · 49 мин на машине
  • DIFC28.8 км · 49 мин на машине
  • Аэропорт DXB28.9 км · 50 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 120 016 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 4 800 640
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 2 400 320
VAT на комиссию (5%)₽ 120 016
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 127 631 246

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 526 201
Сумма кредита
₽ 90 012 000
Переплата
₽ 67 848 356
Итого за весь срок
₽ 187 864 356

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 528 070
Доход в год
₽ 6 336 845
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

Avena 2 at The Valley

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69628575626
Реф объектаVS-187727
Last Update8 ноября 2026 г.
БрокерChady Assaad
BRN брокера54071
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос