Скоро передача | Прайм локация | Таунхаус — Nad Al Sheba, Дубай

На продажу

Скоро передача | Прайм локация | Таунхаус

3спальни 4 ванных 1959 ft²

Описание

Таунхаус с 3 спальнями в эксклюзивном закрытом сообществе Nad Al Sheba Gardens от Meraas — редкое предложение на рынке первого фрихолд-проекта в этом районе Дубая. Планировка G+1 включает 3 спальни, 4 ванные комнаты, служебное помещение и кабинет на участке площадью 1 959 ft² (≈ 182 м²) с общей постройкой 2 814 ft² (≈ 262 м²). Объект находится на стадии предпродажи.

Таунхаус спроектирован с учётом потребностей семей, предпочитающих просторное жилое пространство. Открытая планировка гостиной зоны гармонично сочетается с приватными спальнями и дополнительными помещениями для работы или отдыха. Отделка выполнена с использованием качественных материалов, интерьер отличается элегантностью и функциональностью.

Nad Al Sheba Gardens — закрытое гейтированное сообщество, созданное застройщиком Meraas специально для семей, ценящих безопасность и комфорт. Комплекс включает таунхаусы, полувиллы и отдельные виллы среди благоустроенного озеленённого ландшафта. Прямой доступ к дороге Sheikh Mohammed Bin Zayed обеспечивает удобное сообщение со всеми ключевыми районами Дубая.

Статус первого фрихолд-проекта в Nad Al Sheba делает это предложение привлекательным для инвесторов и семей, стремящихся приобрести недвижимость в динамично развивающемся районе с перспективами роста. Гибкие условия рассрочки при покупке делают объект доступнее для различных категорий покупателей.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall6.9 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.1 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.6 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.7 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates11 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 5 600 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 224 000
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 112 000
VAT на комиссию (5%)AED 5 600
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 5 954 350

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 24 553
Сумма кредита
AED 4 200 000
Переплата
AED 3 165 835
Итого за весь срок
AED 8 765 835

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 31 267
Доход в год
AED 375 200
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 4

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69587009141
Реф объектаVS-159549
Last Update22 июня 2026 г.
БрокерKinan Ayache
BRN брокера839535
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос