На продажу

Вилла с 4 спальнями в Avena at The Valley, Аль Юфра 1

Op+DLD | 4-спальная вилла | G+2

4спальни 5 ванных 298 m²

Описание

Вилла с четырьмя спальнями в Avena at The Valley от Emaar — редкая возможность приобрести недвижимость в одном из самых динамичных жилых проектов Дубая. Объект расположен в сообществе Al Yufrah 1, общей площадью 3 210 ft² (≈ 298 m²), со статусом off-plan и запланированной сдачей в июне 2028 года. Вилла включает четыре спальни и пять ванных комнат на трёхэтажной планировке (G+2).

Дом спроектирован с учётом современного образа жизни и природного окружения. Открытая планировка первого этажа соединяет жилые зоны с кухней, создавая функциональное пространство для семейного времяпровождения. Каждая спальня представляет отдельное убежище с собственными ванными комнатами, а балконы предлагают виды на благоустроенную территорию сообщества. Отделка выполнена в нейтральной палитре с акцентом на качество материалов.

Avena at The Valley — это мастер-план Emaar Properties, объединяющий современную архитектуру с природными ландшафтами. Сообщество обслуживается развитой инфраструктурой: парками, спортивными площадками, детскими игровыми зонами и беговыми дорожками. Прямой доступ к дороге Dubai-Al Ain (E66) обеспечивает удобное сообщение с деловыми центрами и торговыми направлениями Дубая.

Проект разработан компанией Emaar Properties — одним из ведущих девелоперов региона с репутацией качества и надёжности. Гибкие условия рассрочки облегчают планирование приобретения для инвесторов и семей. Вилла позиционируется как инвестиция с потенциалом долгосрочного роста стоимости в престижном и развивающемся сообществе.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall27.2 км · 47 мин на машине
  • Burj Khalifa27.5 км · 47 мин на машине
  • Mall of the Emirates27.8 км · 48 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall28.5 км · 49 мин на машине
  • DIFC28.7 км · 49 мин на машине
  • Аэропорт DXB28.9 км · 49 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 106 259 489
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 4 250 390
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 2 125 183
VAT на комиссию (5%)₽ 106 260
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 113 035 592

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 465 887
Сумма кредита
₽ 79 694 617
Переплата
₽ 60 071 421
Итого за весь срок
₽ 166 330 910

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 467 542
Доход в год
₽ 5 610 501
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

Avena at The Valley

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69628420750
Реф объектаVS-173856
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерIlona Shoniya
BRN брокера49620
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос