Купить студию в Вади Аль Сафа 2

Да. Иностранцы, включая граждан РФ, покупают недвижимость в Дубае в полную собственность (freehold) в отведённых зонах — большинство популярных районов входят в их число. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Дубая (DLD), покупатель получает Title Deed. Ограничений по гражданству нет.

Для сделки достаточно действующего загранпаспорта, резидентская виза не требуется. Купить можно как из ОАЭ, так и дистанционно — по нотариальной доверенности на нашего юриста. Для банковских переводов потребуется подтверждение источника средств по стандартной процедуре AML.

Ежегодного налога на недвижимость и налога на покупку в ОАЭ нет. Разовые сборы при сделке: регистрационный сбор DLD — 4% от стоимости, NOC от застройщика — AED 500–5 250, оформление в trustee-офисе — около AED 4 000–5 000.

Да. При покупке недвижимости на сумму от AED 2 млн вы претендуете на 10-летнюю Golden Visa с правом проживания для себя и семьи. Объекты дешевле дают 2-летнюю резидентскую визу. Для визы объект должен быть готов и зарегистрирован в DLD.

Да. Ряд банков ОАЭ кредитует нерезидентов: первоначальный взнос обычно от 50% (LTV до 50%), срок до 25 лет. Понадобятся загранпаспорт, выписки по счёту и подтверждение дохода; одобрение занимает 2–4 недели.

Да. Объект показываем по видеосвязи, а договор и регистрацию проводит наш юрист по доверенности — прилетать в Дубай не обязательно. Значительная часть сделок с клиентами из России и СНГ проходит именно так.

Средняя доходность от долгосрочной аренды в Вади Аль Сафа 2 — около 6,5% годовых до вычета расходов, при средней цене примерно AED 1 180 за квадратный фут. Точная цифра зависит от конкретного объекта, этажа и типа аренды.

Студии — самый доступный вход в рынок и часто самая высокая валовая доходность за счёт низкой цены и стабильного спроса арендаторов. Минус — меньший потенциал роста стоимости по сравнению с квартирами с одной-двумя спальнями.