Готов −₽ 1,6 млн₽ 41,5 млн ₽ 43,2 млн
₽ 595 176 / m²
1 1 70 m²
Новостройка | Вид на район | Свободна немедленноMadinat Jumeriah Living Al Jazi 2Умм Сукейм
Умм Сукейм
38 объектов·₽ 818 332 / m²·доходность 5.6%
На продажу
21
В аренду
17
Off-plan
0
Цена от
₽ 41,5 млн
Проектов
31
Пляжный фронтПремиумUltra luxuryПопулярен у экспатовСемейныйVilla dominant
О районеУмм Сукейм: что важно знать
Умм Сукейм — элитный прибрежный район на западе Дубая, раскинувшийся между Пальмой Джумейра и районом Аль-Манара. Это одна из самых дорогих и эксклюзивных локаций эмирата: здесь находятся виллы на берегу Персидского залива, частные пляжи и легендарный парус-отель Burj Al Arab. Район соединён с центром города трассой E11, а ближайшие торговые центры (Jumeirah Centre, Mall of the Emirates) расположены в 10–15 минутах езды. На побережье развита инфраструктура: ресторанчики, кафе, спортивные клубы.
Умм Сукейм притягивает состоятельных экспатриантов, арабских инвесторов и семьи, для которых приоритет — уединённость, море и премиум-уровень жилья. Здесь преобладают виллы премиум-сегмента (от AED 7 000 000) и несколько апартаментных комплексов высокого класса; готовых новостроек немного, основной объём — вторичный рынок. Район слабо интересует инвесторов, ориентированных на доходность аренды, зато это идеальный выбор для прямого проживания с долгосрочной переспективой.
Кому подойдёт
Состоятельные инвесторы
Премиум-сегмент с упором на ликвидность и капитализацию.
Семьи с детьми
Школы, парки, спокойная атмосфера, виллы и таунхаусы.
Распределение по спальням (продажа)
61
42
73
44
Объекты в этом районе
Что доступно сейчас
Готов −₽ 1,6 млн
Готов −₽ 2,9 млн₽ 45,6 млн ₽ 48,5 млн
₽ 654 166 / m²
1 1 70 m²
Готово к заселению | Вид на бассейн | Открыта к предложениямMadinat Jumeriah Living Al Jazi 1Умм Сукейм
Готов −₽ 23 тыс.₽ 53,1 млн ₽ 53,1 млн
₽ 755 971 / m²
1 1 70 m²
Открытый вид | Люкс-удобства | Без мебелиMadinat Jumeriah Living Al Jazi 2Умм Сукейм
Готов₽ 64,6 млн
₽ 772 184 / m²
1 1 84 m²
Премиум локация | Высокий этаж | Элитный образ жизниMadinat Jumeriah Living Jomana 1Умм Сукейм
Готов₽ 68,1 млн
₽ 946 863 / m²
1 1 72 m²
Вид на Бурж аль-Араб | Полностью меблирована | СвободнаMadinat Jumeirah Living Lamtara 1Умм Сукейм
Готов₽ 69,2 млн
₽ 842 025 / m²
1 1 82 m²
Роскошный образ жизни | Первоклассное расположение | Высокий этажMadinat Jumeriah Living Jomana 1Умм Сукейм
Готов −₽ 13,7 млн₽ 90 млн ₽ 103,7 млн
₽ 874 828 / m²
2 3 103 m²
Удобная планировка | Вид на Бурж аль-Араб | Полностью меблированаMadinat Jumeirah Living Jadeel 3Умм Сукейм
Готов₽ 94,6 млн
₽ 706 700 / m²
2 2 134 m²
Просторная 2br | Самая большая планировка | Вид на Бурж аль-АрабMadinat Jumeirah Living Jadeel 3Умм Сукейм
Готов₽ 100,4 млн
₽ 816 690 / m²
2 3 123 m²
Вид на Marsa Alarab | Two Plus Maid | Улучшенная отделкаMadinat Jumeirah Living JadeelУмм Сукейм
Готов₽ 110,8 млн
₽ 883 225 / m²
2 2 125 m²
Скоро сдача | Вид на бассейн | Большая планировкаMadinat Jumeriah Living Jomana 3Умм Сукейм
Готов −₽ 4,6 млн₽ 122,3 млн ₽ 126,9 млн
₽ 682 493 / m²
3 4 179 m²
Вид на бассейн и парк | Новостройка | СвободнаMadinat Jumeirah Living Jadeel 3Умм Сукейм
Готов −₽ 1,2 млн₽ 122,3 млн ₽ 123,5 млн
₽ 711 229 / m²
3 1 172 m²
Самая низкая цена на рынке | Открытый видMadinat Jumeriah Living Al Jazi 1Умм Сукейм
Полный каталог
Все объекты в Умм Сукейм (38)
- Новостройка | Высокий этаж | Вид на бассейн и коммунити1 сп · 69 m² · ₽ 2,9 млн
- Вид на бассейн | Доступная цена | Уютная квартира1 сп · 68 m² · ₽ 2,7 млн
- Новостройка | Оборудованная кухня | Готово к заселению1 сп · 68 m² · ₽ 3 млн
- Новостройка | Свободна | Просторная | Mjl4 сп · 293 m² · ₽ 242,3 млн
- 3-комн | Вид на Бурж аль-Араб | Меблирована3 сп · 171 m² · ₽ 193,9 млн
- Новостройка | Открытый вид | Гибкие платежи1 сп · 69 m² · ₽ 2,7 млн
- Полностью меблирована | Низкий этаж | Вид на комплекс1 сп · 73 m² · ₽ 3,5 млн
- Новостройка | 6 платежей | Вид на бассейн и комплекс1 сп · 69 m² · ₽ 2,3 млн
- Большая терраса | Кухонная техника | Вид на марину1 сп · 87 m² · ₽ 3 млн
- Меблирована студия в центре — готова к заселению1 сп · 75 m² · ₽ 3 млн
- Миллионеров Ряд | Невероятное расположение | Отделка1 394 m² · ₽ 109,6 млн
- Jadeel 2 | 1 спальня | Свободна | Mjl1 сп · 70 m² · ₽ 2,5 млн
- Новостройка | Вид на парк и бассейн1 сп · 68 m² · ₽ 2,8 млн
- 2-спальная + Комната для прислуги | Вид на парк и бассейн | Высокий этаж2 сп · 120 m² · ₽ 5,3 млн
- Новая 2-комнатная|Техника в кухне|Вид на комплекс2 сп · 107 m² · ₽ 4,4 млн
- Просторные 3 спальни + комната горничной, новостройка с техникой3 сп · 183 m² · ₽ 7,6 млн
- Скоро сдача | Вид на бассейн | Большая планировка2 сп · 125 m² · ₽ 110,8 млн
- Новостройка | Вид на район | Свободна немедленно1 сп · 70 m² · ₽ 41,5 млн
- Просторная 2br | Самая большая планировка | Вид на Бурж аль-Араб2 сп · 134 m² · ₽ 94,6 млн
- Идеальная планировка с видом на Burj Al Arab | Готово к жизни2 сп · 103 m² · ₽ 4,6 млн
- Готово к заселению | Вид на бассейн | Открыта к предложениям1 сп · 70 m² · ₽ 45,6 млн
- Новостройка | Вид на коммьюнити | Свободна сейчас1 сп · 70 m² · ₽ 2,8 млн
- Вид на Marsa Alarab | Two Plus Maid | Улучшенная отделка2 сп · 123 m² · ₽ 100,4 млн
- Частично меблирована | Вид на бассейн | Высокий этаж2 сп · 126 m² · ₽ 5 млн
- Роскошный образ жизни | Первоклассное расположение | Высокий этаж1 сп · 82 m² · ₽ 69,2 млн
- Престижный образ жизни | Вид на Бурж аль-Араб | Просторная4 сп · 312 m² · ₽ 282,7 млн
- Престижное жилье | Прайм локейшн | Высокий этаж3 сп · 224 m² · ₽ 163,9 млн
- Премиум локация | Высокий этаж | Элитный образ жизни1 сп · 84 m² · ₽ 64,6 млн
- Вид на Бурж аль-Араб | Угловая планировка | Просторная планировка4 сп · 262 m² · ₽ 277 млн
- Угловая планировка | Современный дизайн3 сп · 216 m² · ₽ 154,6 млн
- Открытый вид | Люкс-удобства | Без мебели1 сп · 70 m² · ₽ 53,1 млн
- Самая низкая цена на рынке | Открытый вид3 сп · 172 m² · ₽ 122,3 млн
- Полностью меблирована | Свободна | Jumeirah Living4 сп · 348 m² · ₽ 328,9 млн
- Угловая планировка | Высокий этаж3 сп · 203 m² · ₽ 180 млн
- Вид на Бурж аль-Араб | Полностью меблирована | Свободна1 сп · 72 m² · ₽ 68,1 млн
- Удобная планировка | Вид на Бурж аль-Араб | Полностью меблирована2 сп · 103 m² · ₽ 90 млн
- Вид на открытое пространство | Светлая планировка3 сп · 175 m² · ₽ 129,2 млн
- Вид на бассейн и парк | Новостройка | Свободна3 сп · 179 m² · ₽ 122,3 млн
Off-plan и готовые проекты
Известные проекты района
Madinat Jumeirah Living Lamaa 4
Юнитов5
Madinat Jumeriah Living Jomana 1
Юнитов4
Madinat Jumeirah Living Jadeel 3
Юнитов4
Madinat Jumeriah Living Al Jazi 1
Юнитов3
Madinat Jumeriah Living Al Jazi 2
Юнитов3
Madinat Jumeirah Living Lamaa 2
Юнитов2
Madinat Jumeirah Living Jadeel 2
Юнитов2
Madinat Jumeirah Living Lamtara 1
Юнитов2
Вопросы и ответы
FAQ по Умм Сукейм
Да, Умм Сукейм остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 5,6%. Средняя цена за ft² — AED 3 294. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика
Все статьи → Что почитать про Умм Сукейм
Гайд
Брендированные резиденции в Дубае: что это, бренды и как купить
Branded residences (брендированные / гостиничные резиденции) — сегмент жилья, где рядом с именем застройщика стоит **бренд и оператор сервиса**: отельный или lifestyle-бренд задаёт стандарты отделки, concierge,…
Районы
Купить квартиру в Dubai Creek Harbour в 2026: цены, проекты, кому подходит
Dubai Creek Harbour (Дубай Крик Харбор) — waterfront-мастерплан у Dubai Creek напротив Downtown: набережные, парки, жилые башни и растущая инфраструктура. Ниже — buyer-гайд без «магических» доходностей: кому район под…
Сделка
Как быстро продать квартиру в Дубае: цена, порталы и рынок покупателя
На рынке, где 856 объявлений снизили цену и только три её подняли, срок продажи решает не квартира, а цена и реклама. Разбираем, как ставить цену, как устроены Bayut и Property Finder, почему эксклюзив продаёт быстрее открытого листинга и что делать после 30 дней тишины.
Похожие районы
Рядом с Умм Сукейм
Помощь эксперта
Нужен агент по Умм Сукейм?
У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.