Off-plan₽ 32,3 млн
₽ 451 787 / m²
1 2 72 m²
Высокий этаж | Полностью меблирована | Передача в скором времениEthan by GriffinNad Al Sheba
Nad Al Sheba
106 объектов·₽ 570 646 / m²·доходность 6.7%
На продажу
92
В аренду
14
Off-plan
85
Цена от
₽ 32,3 млн
Проектов
33
ПригородСемейныйДоступные ценыВысокая доходностьПопулярен у экспатов
О районеNad Al Sheba: что важно знать
Nad Al Sheba — спальный район в южной части Дубая, расположенный между автомагистралью E11 и районом Al Khawaneej. Это преимущественно жилая зона с низкой плотностью застройки, где преобладают виллы и таунхаусы на просторных участках. Район известен наличием конюшни и конно-спортивного клуба Dubai Equestrian Club, а также близостью к парку Mushrif National Park — одному из крупнейших природных заповедников эмирата. Доступ к основным деловым центрам (Downtown, Business Bay) занимает 20–30 минут на автомобиле; общественный транспорт представлен автобусными линиями.
Кому подойдёт
Семьи с детьми
Школы, парки, спокойная атмосфера, виллы и таунхаусы.
Инвесторы под аренду
Активный арендный спрос, доступный порог входа, быстрый cash-flow.
Распределение по спальням (продажа)
7Студия
161
92
133
94
245
136
17
Объекты в этом районе
Что доступно сейчас
Off-plan
Off-plan₽ 34,2 млн
₽ 436 742 / m²
1 2 78 m²
Ограниченное количество | Инвестиционная цена | Премиум-локацияEthan by GriffinNad Al Sheba
Off-plan₽ 34,3 млн
₽ 437 234 / m²
1 2 78 m²
Отличное расположение | Скорая передачаEthan by GriffinNad Al Sheba
Off-plan₽ 34,6 млн
₽ 440 960 / m²
1 2 78 m²
Премиум локация | Полностью меблирована | Скоро передачаEthan by GriffinNad Al Sheba
Off-plan₽ 34,7 млн
₽ 439 718 / m²
1 2 79 m²
Инвестиционное предложение | Полностью меблирована | 2 года PHPPEthan by GriffinNad Al Sheba
Off-plan₽ 34,7 млн
₽ 442 210 / m²
1 2 78 m²
Инвестиционный объект | Полная меблировка | Топ-локацияEthan by GriffinNad Al Sheba
Off-plan₽ 35,2 млн
₽ 449 655 / m²
1 2 78 m²
Лучшее расположение | Полностью меблирована | Инвестиционное предложениеEthan by GriffinNad Al Sheba
Off-plan₽ 35,3 млн
₽ 449 663 / m²
1 2 78 m²
Полностью меблирована | Премиальная локация | Гибкий план платежейEthan by GriffinNad Al Sheba
Off-plan₽ 35,8 млн
₽ 454 624 / m²
1 2 79 m²
Прайм локация | Полностью меблирована | Передача скороEthan by GriffinNad Al Sheba
Off-plan₽ 36,9 млн
₽ 516 334 / m²
1 2 72 m²
Полностью меблирована | Просторная | Итальянский интерьерEthan by GriffinNad Al Sheba
Готов
Off-plan₽ 40,5 млн
₽ 523 514 / m²
1 2 77 m²
Скоро передача | Премиальное расположение | 50% после передачиOne By NineNad Al Sheba
Подборки по типу жилья
Полный каталог
Все объекты в Nad Al Sheba (106)
- Полностью меблирована | Скорая передача | Инвестиционное предложение2 сп · 100 m² · ₽ 45,3 млн
- Полностью меблирована | Премиальная локация | Гибкий план платежей1 сп · 78 m² · ₽ 35,3 млн
- Люкс семейное жилье | Большой участок | Частный бассейн5 сп · 689 m² · ₽ 376,8 млн
- Угловая планировка | Первый ряд | Готово к заселению3 сп · 276 m² · ₽ 161,5 млн
- Роскошный образ жизни | Просторные размеры | Премиум локация6 сп · 651 m² · ₽ 395,9 млн
- Bentley Mansions | Полностью меблирована | Люкс интерьер5 сп · 770 m² · ₽ 1 102,5 млн
Off-plan и готовые проекты
Известные проекты района
Вопросы и ответы
FAQ по Nad Al Sheba
Да, Nad Al Sheba остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 6,7%. Средняя цена за ft² — AED 2 297. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика
Все статьи → Что почитать про Nad Al Sheba
Гайд
Брендированные резиденции в Дубае: что это, бренды и как купить
Branded residences (брендированные / гостиничные резиденции) — сегмент жилья, где рядом с именем застройщика стоит **бренд и оператор сервиса**: отельный или lifestyle-бренд задаёт стандарты отделки, concierge,…
Районы
Купить квартиру в Dubai Creek Harbour в 2026: цены, проекты, кому подходит
Dubai Creek Harbour (Дубай Крик Харбор) — waterfront-мастерплан у Dubai Creek напротив Downtown: набережные, парки, жилые башни и растущая инфраструктура. Ниже — buyer-гайд без «магических» доходностей: кому район под…
Сделка
Как быстро продать квартиру в Дубае: цена, порталы и рынок покупателя
На рынке, где 856 объявлений снизили цену и только три её подняли, срок продажи решает не квартира, а цена и реклама. Разбираем, как ставить цену, как устроены Bayut и Property Finder, почему эксклюзив продаёт быстрее открытого листинга и что делать после 30 дней тишины.
Похожие районы
Рядом с Nad Al Sheba
Помощь эксперта
Нужен агент по Nad Al Sheba?
У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.