Готов −AED 50 тыс.AED 1,1 млн AED 1,1 млн
AED 2 201 / ft²
1 1 500 ft²
Свободна | Отличное соотношение цены и качества | Престижное расположениеGolfville Block AДубай Хиллз
Дубай Хиллз
402 объектов·AED 2 622 / ft²·доходность 6.2%
На продажу
184
В аренду
218
Off-plan
48
Цена от
AED 1,1 млн
Проектов
139
СемейныйПремиумGated communitySchools nearbyМетро рядомGolfГотовое жильёВысокая доходность
О районеДубай Хиллз: что важно знать
Дубай Хиллз — закрытый жилой район на юго-востоке Эмирата, расположенный между Sheikh Zayed Road и аэропортом. Сообщество развивается Emaar и занимает около 500 гектаров; здесь растут виллы, таунхаусы и многоэтажные резиденции среди озёр, парков и полей для гольфа. Хороший доступ к Downtown Dubai (15 минут), Dubai Marina, школам и торговым центрам; станция Dubai Metro (красная линия) находится в пешей доступности. Район известен своей инфраструктурой: торговые районы, рестораны, детские сады и медицинские центры встроены в общую планировку.
Дубай Хиллз привлекает состоятельные семьи, инвесторов среднего и премиум-сегмента, а также экспатов, ищущих безопасность и качество жизни. Здесь представлены готовые виллы и таунхаусы (Emaar, DAMAC, Sobha), но также немало off-plan проектов, особенно в сегменте апартаментов. Сдача в аренду стабильна благодаря спросу на семейное жилье; доходность варьируется от 4 % до 6 % в зависимости от типа недвижимости и удалённости от центра. Район считается одним из надёжных локаций для долгосрочного инвестирования с перспективой роста стоимости.
Кому подойдёт
Состоятельные инвесторы
Премиум-сегмент с упором на ликвидность и капитализацию.
Семьи с детьми
Школы, парки, спокойная атмосфера, виллы и таунхаусы.
Профессионалы и руководители
Близость к офисам, метро, ресторанам и деловой инфраструктуре.
Инвесторы под аренду
Активный арендный спрос, доступный порог входа, быстрый cash-flow.
Распределение по спальням (продажа)
621
552
253
124
235
66
17
Объекты в этом районе
Что доступно сейчас
Готов −AED 50 тыс.
Off-plan −AED 441 тыс.AED 1,3 млн AED 1,7 млн
AED 1 739 / ft²
1 2 747 ft²
Высокий доход | Стратегическое вложение | ЛюксClub Drive BДубай Хиллз
ГотовAED 1,4 млн
AED 2 722 / ft²
1 1 496 ft²
Сдается в аренду | Высокий ROI | Договорная ценаGolfville Block AДубай Хиллз
Off-plan
Off-planAED 1,5 млн
AED 2 062 / ft²
1 2 727 ft²
Срочная продажа | Цена ниже первоначальнойClub Drive AДубай Хиллз
Off-planAED 1,5 млн
AED 2 010 / ft²
1 1 746 ft²
Перепродажа | EMAAR | Лучшая планировка | Вид на гольф-полеGolf HillsideДубай Хиллз
Готов −AED 50 тыс.AED 1,5 млн AED 1,6 млн
AED 2 143 / ft²
1 1 709 ft²
Оплата 75k через 6 месяцев | Свободна | НовостройкаGolf GrandДубай Хиллз
ГотовAED 1,5 млн
AED 2 273 / ft²
1 1 673 ft²
Открытый вид | Высокий этаж | Новостройка | EMAARHills ParkДубай Хиллз
ГотовAED 1,5 млн
AED 2 387 / ft²
1 1 649 ft²
Стильная угловая 1br | Park Ridge Tower CPark Ridge CДубай Хиллз
Готов −AED 230 тыс.AED 1,6 млн AED 1,8 млн
AED 2 105 / ft²
2 1 746 ft²
Угловая планировка | Вид на молл | Средний этажCollective Tower 2Дубай Хиллз
Off-planAED 1,6 млн
AED 2 112 / ft²
1 1 748 ft²
Низкий этаж | Беспрепятственный видGreenside Residence Building AДубай Хиллз
ГотовAED 1,6 млн
AED 2 348 / ft²
1 1 673 ft²
Высокий этаж | Открытый вид | EMAAR | БалконHills ParkДубай Хиллз
Подборки по типу жилья
Полный каталог
Все объекты в Дубай Хиллз (402)
- Первый ряд | Просторная | 3 спальни + комната для прислуги3 сп · 2 168 ft² · AED 230 тыс.
- 2br | Свободна | Частичный вид на гольф-поле | 1 месяц бесплатно2 сп · 1 398 ft² · AED 280 тыс.
- Светлая | Средний этаж | Вид на парк | Хорошо содержится3 сп · 1 362 ft² · AED 190 тыс.
- Вид на море | Полностью меблирована | Свободна2 сп · 1 049 ft² · AED 160 тыс.
- Идеальное состояние, вид на парк, готов к заселению1 сп · 739 ft² · AED 90 тыс.
- Готово к заселению | Вид на поле для гольфа | 2 месяца бесплатно2 сп · 749 ft² · AED 90 тыс.
- Полностью меблирована | Светлая | Высокий этаж | Вид на парк1 сп · 647 ft² · AED 105 тыс.
- Яркая | Высокий этаж | Вид на сообщество | Хорошо содержится2 сп · 755 ft² · AED 100 тыс.
- Новостройка | Рядом с Dubai Hills Mall | Vastu1 сп · 709 ft² · AED 100 тыс.
- Частично меблирована | Светлая | Хорошо содержится2 сп · 1 074 ft² · AED 140 тыс.
- Высокий этаж | Угловая планировка | Вид на виллы2 сп · 1 208 ft² · AED 2,9 млн
- Люкс 1 спальня | Полностью меблирована | Прямой вид на бассейн1 сп · 1 017 ft² · AED 150 тыс.
- Полностью меблирована | Вид на бассейн | Прямой доступ к парку2 сп · 1 307 ft² · AED 225 тыс.
- Хорошо содержится | Просторно | Светло | Свободна2 сп · 1 045 ft² · AED 130 тыс.
- Оплата 75k через 6 месяцев | Свободна | Новостройка1 сп · 709 ft² · AED 1,5 млн
- Средняя вилла в ряду | Лучшая цена в проекте4 сп · 2 175 ft² · AED 5,3 млн
- Инвестиционный вариант | Премиальные характеристики | Вид на удобства1 сп · 710 ft² · AED 1,8 млн
- 2 Спальни | Новостройка | Свободна | Вид на бассейн2 сп · 1 398 ft² · AED 280 тыс.
- Полностью меблирована | Лучшие удобства | Без кондиционера | Свободна1 сп · 475 ft² · AED 80 тыс.
- 2-комн | Свободна | Вид на озеро2 сп · 1 066 ft² · AED 130 тыс.
- Хорошо обслуживается | Отличная цена | Премиальные удобства1 сп · 645 ft² · AED 79 тыс.
- Встроенная кухня | Новостройка | Низкая цена1 сп · 673 ft² · AED 78 тыс.
- Большой участок | Угловая таунхаус | Свободна4 сп · 3 318 ft² · AED 270 тыс.
- 3 комнаты на продажу в Greencrest Tower, Dubai Hills3 сп · 1 878 ft² · AED 4,2 млн
- Верхний этаж | Полный вид на гольф-поле | Один месяц бесплатно2 сп · 1 080 ft² · AED 150 тыс.
- Вид на гольф-поле | Светлая и просторная | Бесконечный бассейн1 сп · 721 ft² · AED 110 тыс.
- 2-комн | Свободна | Новостройка | Высокий этаж | Меблирована2 сп · 1 749 ft² · AED 320 тыс.
- 1br | Вид на бассейн | Полностью меблирована | Свободна1 сп · 893 ft² · AED 160 тыс.
- Вид на гольф-поле | Свободна | Угловая планировка | Высокий этаж1 сп · 689 ft² · AED 99 тыс.
- Вид на бассейн | 1 спальня | Новостройка1 сп · 928 ft² · AED 150 тыс.
- Вид на гольф-поле | Свободна1 сп · 707 ft² · AED 100 тыс.
- Высокий этаж | Премиум отделка | Скоро в просмотр1 сп · 985 ft² · AED 130 тыс.
- 160 тыс. AED в год | Меблирована | 2 спальни | Park Ridge DHE2 сп · 1 003 ft² · AED 160 тыс.
- Люкс вилла с 5 спальнями | Первый ряд с видом на парк5 сп · 5 799 ft² · AED 550 тыс.
- Без торга | Панорамный вид | Угловая планировка2 сп · 977 ft² · AED 135 тыс.
- Приватный сад | Хорошо содержится | Свободна4 сп · 2 173 ft² · AED 230 тыс.
- Первый ряд | Расширенная планировка | Свободна в скором времени3 сп · 4 552 ft² · AED 450 тыс.
- Новостройка | Вид на бассейн и парк | Дуплекс3 сп · 3 413 ft² · AED 7,7 млн
- Просторная | Приватная терраса | Бесконечный бассейн1 сп · 959 ft² · AED 110 тыс.
- Угловая планировка | Улучшенный двор | Свободна в августе4 сп · 3 037 ft² · AED 260 тыс.
- Новостройка | У входа в Dubai Hills Mall | Вид на парк3 сп · 1 516 ft² · AED 240 тыс.
- Средний этаж | Вид на парк | Park Ridge2 сп · 1 001 ft² · AED 130 тыс.
- 1 месяц бесплатно | Новостройка | Высокий этаж | Вид на парк1 сп · 659 ft² · AED 80 тыс.
- Светлая и просторная 1BR | Park Point | Свободна1 сп · 691 ft² · AED 95 тыс.
- Рядом с парком | Свободна | Высокий этаж с видом2 сп · 735 ft² · AED 110 тыс.
- Ультра люкс | Свободна | Новостройка2 сп · 1 388 ft² · AED 240 тыс.
- Полностью меблирована | Свободна 31 июля1 сп · 726 ft² · AED 105 тыс.
- Открытый вид | Полностью меблирована | Современный2 сп · 743 ft² · AED 110 тыс.
- Самая низкая цена | Без кондиционера | Новостройка2 сп · 1 073 ft² · AED 120 тыс.
- Без торга | Беспрепятственный вид | Угловая планировка2 сп · 977 ft² · AED 135 тыс.
- Просторная 2 спальни | Отличный вид2 сп · 1 121 ft² · AED 2,5 млн
- Элегантная 1-спальня | Вид на бассейн | Высокий этаж1 сп · 975 ft² · AED 165 тыс.
- Премиум-класс, вид на парк | Просторная | Высокий этаж3 сп · 1 425 ft² · AED 4 млн
- Новые виллы с видом на бассейн | Высокий этаж1 сп · 649 ft² · AED 85 тыс.
- Угловой участок с озеленением | Свободен4 сп · 4 904 ft² · AED 449 тыс.
- Mulberry 2, Building B2, Park Heights1 сп · 915 ft² · AED 2 млн
- Продаются По Цене | Высокий этаж1 сп · 747 ft² · AED 1,7 млн
- Прайм локейшн | Большой участок | Свободна5 сп · 3 549 ft² · AED 320 тыс.
- На парке | Первый ряд | Свободна сейчас5 сп · 9 424 ft² · AED 24,3 млн
- Срочная продажа | Цена ниже первоначальной1 сп · 727 ft² · AED 1,5 млн
- Светлая 2br | Вид на бассейн и виллы | Без торга2 сп · 977 ft² · AED 130 тыс.
- Люкс-апартаменты в Ellington House 21 сп · 799 ft² · AED 140 тыс.
- 2br | Ellington House 1 | Новостройка | Investment2 сп · 1 365 ft² · AED 4,2 млн
- 7 спален | Дизайнерский мрамор | Театр | Подвал7 сп · 10 763 ft² · AED 48 млн
- Семейный дом | 3+ комнаты для прислуги | Озеленённый участок3 сп · 3 097 ft² · AED 320 тыс.
- Новостройка | Просторная планировка | Вид на Бурж аль-Араб1 сп · 843 ft² · AED 140 тыс.
- Соответствует Васту | Высокий этаж | Угловая планировка2 сп · 1 751 ft² · AED 350 тыс.
- Улучшенная вилла в аренду | 5-спальная | Фронт лагуны5 сп · 6 986 ft² · AED 2,2 млн
- Уютная 1-комнатная квартира с балконом и видом1 сп · 711 ft² · AED 90 тыс.
- Угловая квартира с видом на парк | Оплачено 70%2 сп · 1 265 ft² · AED 3,2 млн
- Новая квартира с бассейном у поля для гольфа5 сп · 7 104 ft² · AED 20 млн
- Угловая планировка | Вид на парк | Улучшенная отделка | Свободна2 сп · 1 315 ft² · AED 4,6 млн
- Вилла с брендом Lamborghini | Аренда | Majestic Vistas6 сп · 12 855 ft² · AED 4,2 млн
- Виллы Address в Dubai Hills — премиум районе с видами5 сп · 6 986 ft² · AED 1,4 млн
- Стильная 1-комнатная | Вид на комьюнити1 сп · 663 ft² · AED 90 тыс.
- Гольф-клуб | Свободна | V8 | Премиум-лот6 сп · 14 432 ft² · AED 49 млн
- Lamborghini V8 Collection | EMAAR | 6 спальни6 сп · 14 432 ft² · AED 49 млн
- Новостройка | Балкон | Готово к заселению | Просторная1 сп · 797 ft² · AED 130 тыс.
- Стильная угловая 1br | Park Ridge Tower C1 сп · 649 ft² · AED 1,5 млн
- Премиальное расположение | Новостройка | Полностью меблирована | Свободна1 сп · 797 ft² · AED 160 тыс.
- Новостройка | Вид на парк и бассейн | Свободна3 сп · 1 400 ft² · AED 220 тыс.
- Вид на гольф-поле | Самая большая планировка | Готово к заселению1 сп · 711 ft² · AED 120 тыс.
- Люкс | Свободна | Новостройка | Комната для прислуги и кабинет5 сп · 7 615 ft² · AED 1 000 тыс.
- Люксовое жилье | Вид на город | Высокий этаж1 сп · 788 ft² · AED 175 тыс.
- Новостройка | Свободна | Премиум-услуги1 сп · 797 ft² · AED 175 тыс.
- Обновленная | Вид на гольф-поле | Высокий этаж2 сп · 1 212 ft² · AED 3,1 млн
- Новостройка | Элегантный образ жизни | Лучшее расположение1 сп · 649 ft² · AED 90 тыс.
- 2-комнатная квартира в 399 Hills Park | инвестиционный вариант2 сп · 1 411 ft² · AED 3,5 млн
- Ellington House 2 | Люкс-апартаменты с видом на город1 сп · 795 ft² · AED 180 тыс.
- Продажа срочно | Вид на парк | Сдача скоро2 сп · 1 121 ft² · AED 2,5 млн
- Высокий этаж | просторная квартира | новостройка2 сп · 1 037 ft² · AED 145 тыс.
- Вид на Sidra Villas | Свободна | Готово к заселению1 сп · 483 ft² · AED 70 тыс.
- Инвестиционное предложение | Высокий этаж | Угловая квартира2 сп · 1 751 ft² · AED 3,9 млн
- Улучшенная | Меблирована | Вид на гольф-поле | Свободна6 сп · 12 622 ft² · AED 45 млн
- Оптимальная цена | Брендовые апартаменты | Престижное расположение1 сп · 788 ft² · AED 1,7 млн
- Люкс в центре Марины: просторная 1-спальня1 сп · 489 ft² · AED 85 тыс.
- Без кондиционера | Оборудована | Угловая планировка1 сп · 788 ft² · AED 95 тыс.
- 5 спален | Вид на лагуну | Branded Residence5 сп · 7 097 ft² · AED 1,2 млн
- Просторная терраса | Меблирована | Угловая планировка2 сп · 1 335 ft² · AED 2,5 млн
- Вид на парк | Branded Living | Dubai Hills2 сп · 1 311 ft² · AED 2,8 млн
Off-plan и готовые проекты
Известные проекты района
Вопросы и ответы
FAQ по Дубай Хиллз
Да, Дубай Хиллз остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 6,2%. Средняя цена за ft² — AED 2 622. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика
Все статьи → Что почитать про Дубай Хиллз
Гайд
Страхование недвижимости в ОАЭ: что уже застраховано, а что нет
Страховка здания входит в service charge, но имущество внутри квартиры не покрывает. Разбираем виды полисов, что требует банк и когда страховка окупается.
Гайд
DEWA, чиллер и интернет: сколько стоит коммуналка в Дубае
Депозиты и тарифы DEWA, откуда берётся счёт за охлаждение, что значит chiller-free и сколько закладывать на связь и интернет в месяц.
Инвестиции
Краткосрочная или долгосрочная аренда в Дубае: что выгоднее собственнику
Сравнение двух моделей по доходности, загрузке, расходам и рискам — с учётом лицензии DET, работы управляющей компании и правил здания.
Похожие районы
Рядом с Дубай Хиллз
Помощь эксперта
Нужен агент по Дубай Хиллз?
У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.