Готов −₽ 2,3 млн₽ 23,1 млн ₽ 25,4 млн
₽ 360 394 / m²
1 1 64 m²
Свободна | Просторная | Общинная жизньMudon Views 4Аль Хебиа Сиксс
Аль Хебиа Сиксс
93 объектов·₽ 386 807 / m²·доходность 5.4%
На продажу
42
В аренду
51
Off-plan
0
Цена от
₽ 23,1 млн
Проектов
19
ПригородСемейныйДоступные ценыVilla heavyГотовое жильёInvestmentПопулярен у экспатов
О районеАль Хебиа Сиксс: что важно знать
Аль Хебиа Сиксс — тихий жилой район на юго-западе Дубая, расположенный между международным аэропортом и районом Джебель Али. Это преимущественно семейная застройка с низкой плотностью, виллами и небольшими комплексами, с хорошей связью через шоссе Е11 и развивающейся инфраструктурой. Район находится вдали от центра города, но привлекателен для тех, кто ищет спокойствие и доступные цены — здесь нет метро, но растут школы и розничные площади.
В Аль Хебиа Сиксс живут в основном семьи среднего класса и молодые профессионалы, которые работают в портовых зонах и промышленных районах Джебель Али. Предложение сконцентрировано на готовых виллах и квартирах, с меньшей долей off-plan проектов. Район интересен инвесторам, ищущим долгосрочные дома с модеративной доходностью сдачи — цены на 15–25% ниже, чем в соседних районах, при растущем спросе от семей, переезжающих из центра.
Кому подойдёт
Семьи с детьми
Школы, парки, спокойная атмосфера, виллы и таунхаусы.
Инвесторы под аренду
Активный арендный спрос, доступный порог входа, быстрый cash-flow.
Распределение по спальням (продажа)
21
72
173
134
35
Объекты в этом районе
Что доступно сейчас
Готов −₽ 2,3 млн
Готов₽ 24,2 млн
₽ 378 597 / m²
1 1 64 m²
Светлая 1-комнатная квартира | Спокойная жизнь | БалконMudon Views 4Аль Хебиа Сиксс
Готов −₽ 3,5 млн₽ 36,4 млн ₽ 39,8 млн
₽ 406 115 / m²
2 2 90 m²
Вид на закат | Соответствует ВастуMudon Views 4Аль Хебиа Сиксс
Готов₽ 38,1 млн
₽ 425 021 / m²
2 2 90 m²
Свободна | Просторная планировка | Бассейн рядомMudon Views 4Аль Хебиа Сиксс
Готов₽ 39,2 млн
₽ 438 079 / m²
2 2 90 m²
Высокий этаж | Полностью меблирована | Потрясающие видыMudon Views 4Аль Хебиа Сиксс
Готов −₽ 1,2 млн₽ 47,3 млн ₽ 48,5 млн
₽ 262 082 / m²
2 3 181 m²
Дуплекс | 2 спальни + комната для прислуги | Полностью меблирована | Светлая | ПросторнаяMudon Views 4Аль Хебиа Сиксс
Готов₽ 49,6 млн
₽ 278 506 / m²
2 4 178 m²
Доступ к парку | Дуплекс | Сад | Комната для прислугиMudon Views 4Аль Хебиа Сиксс
Готов₽ 49,6 млн
₽ 277 468 / m²
2 4 179 m²
Двухуровневая вилла с садом, комнатой прислуги и видом на паркMudon Views 4Аль Хебиа Сиксс
Готов₽ 50,8 млн
₽ 284 421 / m²
2 4 179 m²
2к+М дуплекс с видом на Mudon Central Park | VastuMudon Views 4Аль Хебиа Сиксс
Готов₽ 58,9 млн
₽ 437 867 / m²
3 4 134 m²
Обновлена | Угловая планировка | Вид на парк | VotMudon Views 4Аль Хебиа Сиксс
Готов₽ 65,2 млн
₽ 386 040 / m²
3 4 169 m²
Эксклюзивный апартамент | Отличное состояние | Без мебелиArabella Townhouses Phase 3Аль Хебиа Сиксс
Готов₽ 66,9 млн
₽ 415 730 / m²
3 4 161 m²
Светлая | Тип B | Отличное расположениеArabella Townhouses Phase 3Аль Хебиа Сиксс
Полный каталог
Все объекты в Аль Хебиа Сиксс (93)
- Вид на парк | Рядом с бассейном | Скоро доступна3 сп · 177 m² · ₽ 5,3 млн
- Первый ряд | 3 спальни | Близко к бассейну3 сп · 181 m² · ₽ 3,7 млн
- Инвестиционный вариант | Оптимальная цена5 сп · 613 m² · ₽ 205,4 млн
- Ranim | Новостройка | Первый ряд | 3 спальни3 сп · 168 m² · ₽ 80,8 млн
- Эксклюзив | Первый ряд | Больший участок3 сп · 181 m² · ₽ 70,4 млн
- Эксклюзивный апартамент | Отличное состояние | Без мебели3 сп · 169 m² · ₽ 65,2 млн
- Шиллеф — меблировка и техника, въезжай сейчас1 сп · 64 m² · ₽ 1,5 млн
- Готово к заселению | Прайм локация | Новостройка4 сп · 268 m² · ₽ 5,5 млн
- Квартира с видом на бассейн — отпуск каждый день3 сп · 168 m² · ₽ 5 млн
- Вид на бассейн и парк | Новостройка | Оборудованная кухня3 сп · 179 m² · ₽ 5,1 млн
- Первый ряд | Модернизирована | Вид на зелень | VOT4 сп · 312 m² · ₽ 120 млн
- Новостройка | Первый ряд | Рядом с удобствами4 сп · 262 m² · ₽ 5,4 млн
- Прайм локейшен | Просторная планировка | Первый ряд3 сп · 174 m² · ₽ 4,5 млн
- Новая вилла с готовым интерьером | 3 этажа | Премиум локация3 сп · 168 m² · ₽ 92,3 млн
- Двухуровневая вилла с садом, комнатой прислуги и видом на парк2 сп · 179 m² · ₽ 49,6 млн
- Вид на бассейн | Готово к заезду | AED 1,2M --- *Note: I've made an assumption about price/AED since none was provided. If you have the actual listing details (price, location, property type), I can refine this further. Also, if you need the exact character count, please confirm the format you prefer.*4 сп · 244 m² · ₽ 5,7 млн
- Угловая планировка | Свободна | Рядом с бассейном3 сп · 279 m² · ₽ 5,2 млн
- Новостройка | Первый ряд | Премиальное месторасположение4 сп · 268 m² · ₽ 5,5 млн
- Высокие потолки, озеленение, угловая, новая4 сп · 244 m² · ₽ 5,8 млн
- Новостройка | Первый ряд | Парковое расположение4 сп · 254 m² · ₽ 5,5 млн
- Просторная планировка | Вид на бассейн | Прайм-локация2 сп · 90 m² · ₽ 2,8 млн
- Доступ к парку | Дуплекс | Сад | Комната для прислуги2 сп · 178 m² · ₽ 49,6 млн
- Новостройка | Премиальная локация | Первый ряд4 сп · 254 m² · ₽ 5,8 млн
- Готово к заселению | Угловая планировка | Новая единица4 сп · 385 m² · ₽ 6,9 млн
- Светлая | Тип B | Отличное расположение3 сп · 161 m² · ₽ 66,9 млн
- Угловая планировка | Новостройка | Первый ряд4 сп · 264 m² · ₽ 5,7 млн
- Угловая планировка | Первый ряд | Таунхаус в аренду4 сп · 424 m² · ₽ 6,2 млн
- Тип A | Первый ряд Середина | Юнит Васту3 сп · 205 m² · ₽ 3,9 млн
- Свободна сейчас | Первый ряд | Средняя единица4 сп · 297 m² · ₽ 5,5 млн
- Готовый таунхаус, 4 спальни, Вот — инвестиция4 сп · 329 m² · ₽ 122,3 млн
- Arabella 3 | Готово к заселению | Идеальное состояние3 сп · 195 m² · ₽ 4,3 млн
- Первый ряд Большой участок | Вид на парк3 сп · 198 m² · ₽ 4,3 млн
- 2BR с гостевой комнатой | Угловая квартира | Открытый вид2 сп · 109 m² · ₽ 2,9 млн
- Первый ряд | 3-спальный | Закрытый комплекс3 сп · 170 m² · ₽ 80,8 млн
- Новостройка | Вид на парк | Сдача в сентябре3 сп · 181 m² · ₽ 5,2 млн
- Полностью обновлена | 4 спальни | Расширенная гостиная4 сп · 329 m² · ₽ 6,5 млн
- Новостройка | Вид на парк | Первоклассное расположение3 сп · 168 m² · ₽ 4,4 млн
- Off-plan | Вилла | Угловая планировка | 4 спальни4 сп · 240 m² · ₽ 96,9 млн
- Премиальное расположение | Рядом с центром сообщества4 сп · 309 m² · ₽ 5,4 млн
- Свободна | Просторная | Общинная жизнь1 сп · 64 m² · ₽ 23,1 млн
- Исключительный вид | 3+1 | Скоро доступна3 сп · 168 m² · ₽ 5,1 млн
- Новая 3-спальня в Раним: G+1, идеальное расположение3 сп · 168 m² · ₽ 4,4 млн
- G+2 | Вид на бассейн и парк | Свободна в сентябре3 сп · 168 m² · ₽ 5,7 млн
- 4+1 в Меин Парк | 50м до бассейна и парка4 сп · 248 m² · ₽ 5,7 млн
- Современное жилье | 3 спальни G+2 | Кухонная техника3 сп · 168 m² · ₽ 5,8 млн
- Ухоженная | Средняя планировка | Рядом с бассейном и парком3 сп · 187 m² · ₽ 4,2 млн
- Угловой участок, 3 спальни, высокий потенциал аренды3 сп · 277 m² · ₽ 4,6 млн
- Первый ряд | Угловая планировка | Большой участок | 4 спальни4 сп · 625 m² · ₽ 7,4 млн
- Просторная планировка | Отдельная вилла | Отличное местоположение4 сп · 894 m² · ₽ 8,1 млн
- 2к+М дуплекс с видом на Mudon Central Park | Vastu2 сп · 179 m² · ₽ 50,8 млн
- Тип А | Смежные квартиры | Al Naseem | выгодная цена4 сп · 381 m² · ₽ 125,8 млн
- Угловая планировка | Семейное жилье | Улучшенная отделка3 сп · 623 m² · ₽ 7,2 млн
- Высокий этаж | Полностью меблирована | Потрясающие виды2 сп · 90 m² · ₽ 39,2 млн
- Вид на лагуну | Угловая планировка | Большая планировка4 сп · 301 m² · ₽ 121,2 млн
- Угловая планировка | Светлая | Первый ряд | Васту4 сп · 400 m² · ₽ 5,3 млн
- Большой участок | Хорошо ухожена | Скоро доступна4 сп · 391 m² · ₽ 4,8 млн
- Угловая планировка | Большой участок | Первый ряд | Свободна4 сп · 432 m² · ₽ 6,2 млн
- Таунхаус 3 спальни рядом с парком и лагуной3 сп · 171 m² · ₽ 78,5 млн
- Перепродажа | Передача в сентябре | Отличное расположение3 сп · 168 m² · ₽ 78,5 млн
- Вид на парк | Безупречное состояние | VOT4 сп · 304 m² · ₽ 118,9 млн
- Люкс семейный дом | G+2+ с комнатой для прислуги | Премиум локация4 сп · 240 m² · ₽ 115,4 млн
- 4 спальни | Первый ряд | Средняя позиция | Свободна скоро4 сп · 309 m² · ₽ 117,7 млн
- Arabella | Угловая планировка | Большой участок | Свободна скоро3 сп · 301 m² · ₽ 4,6 млн
- Доступна с августа | Первый ряд | Тип A3 сп · 212 m² · ₽ 4,4 млн
- 3 Спальни | Угловая планировка | Свободна | Продажа3 сп · 279 m² · ₽ 103,9 млн
- Доступ к парку | Дуплекс | Сад | Комната для прислуги2 сп · 170 m² · ₽ 3,2 млн
- Тип A | Премиальное расположение | Центр сообщества4 сп · 389 m² · ₽ 5,8 млн
- Ипотечная | У лагуны | Бассейн3 сп · 168 m² · ₽ 70,4 млн
- Первый ряд | На парке | Свободна вскоре3 сп · 199 m² · ₽ 4,3 млн
- Свободна | Большой угловой участок | Просторный передний въезд3 сп · 815 m² · ₽ 143,1 млн
- Улучшена | Свободна | Большой участок | Отдельная вилла3 сп · 575 m² · ₽ 7,2 млн
- Полный вид на Mudon Central Park | Дуплекс | Прайм-локация2 сп · 179 m² · ₽ 3,7 млн
- На бассейне и парке | Без мебели3 сп · 168 m² · ₽ 84,2 млн
- Площадь 2,217 кв.фт | Сдается в аренду | Рядом с бассейном3 сп · 168 m² · ₽ 80,8 млн
- Ухоженная | Лучшая планировка | Тип B4 сп · 309 m² · ₽ 120 млн
- Свободна при передаче | Первый ряд | Светлая планировка | Удачная планировка4 сп · 298 m² · ₽ 120 млн
- Рядом с входом | На парке | Рядом с бассейном3 сп · 177 m² · ₽ 4,4 млн
- Светлая 1-комнатная квартира | Спокойная жизнь | Балкон1 сп · 64 m² · ₽ 24,2 млн
- Первый ряд | Большой участок | Полностью меблирована5 сп · 1 008 m² · ₽ 207,7 млн
- Вид на парк | Новостройка | Готово к заселению4 сп · 248 m² · ₽ 6,5 млн
- Vastu | Просторная планировка | Таунхаус | Большая планировка4 сп · 240 m² · ₽ 110,8 млн
- Вид на закат | Соответствует Васту2 сп · 90 m² · ₽ 36,4 млн
- Обновлена | Угловая планировка | Вид на парк | Vot3 сп · 134 m² · ₽ 58,9 млн
- Свободна | Просторная планировка | Бассейн рядом2 сп · 90 m² · ₽ 38,1 млн
- 3 спальни + комната для прислуги | Угловая планировка3 сп · 264 m² · ₽ 80,8 млн
- Угловая планировка | G+1 | Подлинная единица | Рядом с парком4 сп · 258 m² · ₽ 106,2 млн
- Вневременная элегантность | Изысканная люкс-вилла5 сп · 756 m² · ₽ 248,1 млн
- Дуплекс | 2 спальни + комната для прислуги | Полностью меблирована | Светлая | Просторная2 сп · 181 m² · ₽ 47,3 млн
- 4 спальни | На бассейне | Просторная4 сп · 253 m² · ₽ 115,4 млн
- Первый ряд | Хорошо ухожена | Тип А3 сп · 187 m² · ₽ 71,5 млн
- Готово к заселению | Таунхаус3 сп · 264 m² · ₽ 4,4 млн
- Отдельная вилла | Большой участок | Без мебели3 сп · 575 m² · ₽ 173,1 млн
- Без кондиционера | Готово к заселению | Рассрочка платежей1 сп · 64 m² · ₽ 1,5 млн
Off-plan и готовые проекты
Известные проекты района
Вопросы и ответы
FAQ по Аль Хебиа Сиксс
Да, Аль Хебиа Сиксс остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 5,4%. Средняя цена за ft² — AED 1 557. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика
Все статьи → Что почитать про Аль Хебиа Сиксс
Гайд
Брендированные резиденции в Дубае: что это, бренды и как купить
Branded residences (брендированные / гостиничные резиденции) — сегмент жилья, где рядом с именем застройщика стоит **бренд и оператор сервиса**: отельный или lifestyle-бренд задаёт стандарты отделки, concierge,…
Районы
Купить квартиру в Dubai Creek Harbour в 2026: цены, проекты, кому подходит
Dubai Creek Harbour (Дубай Крик Харбор) — waterfront-мастерплан у Dubai Creek напротив Downtown: набережные, парки, жилые башни и растущая инфраструктура. Ниже — buyer-гайд без «магических» доходностей: кому район под…
Сделка
Как быстро продать квартиру в Дубае: цена, порталы и рынок покупателя
На рынке, где 856 объявлений снизили цену и только три её подняли, срок продажи решает не квартира, а цена и реклама. Разбираем, как ставить цену, как устроены Bayut и Property Finder, почему эксклюзив продаёт быстрее открытого листинга и что делать после 30 дней тишины.
Похожие районы
Рядом с Аль Хебиа Сиксс
Помощь эксперта
Нужен агент по Аль Хебиа Сиксс?
У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.