Готов −₽ 2,3 млн₽ 23,1 млн ₽ 25,4 млн
₽ 360 394 / m²
1 1 64 m²
Свободна | Просторная | Общинная жизньMudon Views 4Аль Хебиа Сиксс
Аль Хебиа Сиксс
98 объектов·₽ 370 411 / m²·доходность 5.4%
На продажу
37
В аренду
61
Off-plan
0
Цена от
₽ 23,1 млн
Проектов
19
ПригородСемейныйДоступные ценыVilla heavyГотовое жильёInvestmentПопулярен у экспатов
О районеАль Хебиа Сиксс: что важно знать
Аль Хебиа Сиксс — тихий жилой район на юго-западе Дубая, расположенный между международным аэропортом и районом Джебель Али. Это преимущественно семейная застройка с низкой плотностью, виллами и небольшими комплексами, с хорошей связью через шоссе Е11 и развивающейся инфраструктурой. Район находится вдали от центра города, но привлекателен для тех, кто ищет спокойствие и доступные цены — здесь нет метро, но растут школы и розничные площади.
В Аль Хебиа Сиксс живут в основном семьи среднего класса и молодые профессионалы, которые работают в портовых зонах и промышленных районах Джебель Али. Предложение сконцентрировано на готовых виллах и квартирах, с меньшей долей off-plan проектов. Район интересен инвесторам, ищущим долгосрочные дома с модеративной доходностью сдачи — цены на 15–25% ниже, чем в соседних районах, при растущем спросе от семей, переезжающих из центра.
Кому подойдёт
Семьи с детьми
Школы, парки, спокойная атмосфера, виллы и таунхаусы.
Инвесторы под аренду
Активный арендный спрос, доступный порог входа, быстрый cash-flow.
Распределение по спальням (продажа)
11
52
143
134
45
Объекты в этом районе
Что доступно сейчас
Готов −₽ 2,3 млн
Готов −₽ 3,5 млн₽ 36,4 млн ₽ 39,8 млн
₽ 406 115 / m²
2 2 90 m²
Вид на закат | Соответствует ВастуMudon Views 4Аль Хебиа Сиксс
Готов −₽ 2,3 млн₽ 38,1 млн ₽ 40,4 млн
₽ 287 671 / m²
2 2 132 m²
Уютная 2-спальня | Приватное открытое пространствоMudon Views 4Аль Хебиа Сиксс
Готов −₽ 1,2 млн₽ 47,3 млн ₽ 48,5 млн
₽ 262 082 / m²
2 3 181 m²
Дуплекс | 2 спальни + комната для прислуги | Полностью меблирована | Светлая | ПросторнаяMudon Views 4Аль Хебиа Сиксс
Готов₽ 49,6 млн
₽ 277 468 / m²
2 4 179 m²
Двухуровневая вилла с садом, комнатой прислуги и видом на паркMudon Views 4Аль Хебиа Сиксс
Готов₽ 50,8 млн
₽ 284 421 / m²
2 4 179 m²
2к+М дуплекс с видом на Mudon Central Park | VastuMudon Views 4Аль Хебиа Сиксс
Готов₽ 58,9 млн
₽ 437 867 / m²
3 4 134 m²
Обновлена | Угловая планировка | Вид на парк | VotMudon Views 4Аль Хебиа Сиксс
Готов₽ 65,2 млн
₽ 386 040 / m²
3 4 169 m²
Эксклюзивный апартамент | Отличное состояние | Без мебелиArabella Townhouses Phase 3Аль Хебиа Сиксс
Готов₽ 66,9 млн
₽ 415 730 / m²
3 4 161 m²
Светлая | Тип B | Отличное расположениеArabella Townhouses Phase 3Аль Хебиа Сиксс
Готов₽ 70,4 млн
₽ 388 571 / m²
3 4 181 m²
Эксклюзив | Первый ряд | Больший участокArabella Townhouses Phase 3Аль Хебиа Сиксс
Готов₽ 76,2 млн
₽ 406 856 / m²
3 4 187 m²
Тип A Средняя Единица | Рядом с Бассейном | Прайм ЛокацияArabella Townhouses Phase 1Аль Хебиа Сиксс
Готов −₽ 1,2 млн₽ 77,3 млн ₽ 78,5 млн
₽ 451 067 / m²
3 4 171 m²
Таунхаус 3 спальни рядом с парком и лагунойMudon Al Ranim 1Аль Хебиа Сиксс
Полный каталог
Все объекты в Аль Хебиа Сиксс (98)
- Первый ряд | Средняя планировка | Свободна4 сп · 309 m² · ₽ 5,5 млн
- Большой участок | Угловой | Первая линия4 сп · 285 m² · ₽ 5,2 млн
- Г+2 | У парка | Близко к бассейну | Большой участок3 сп · 177 m² · ₽ 5,2 млн
- Хороший вариант | Свободна в январе | Благоустроенная территория3 сп · 272 m² · ₽ 4,6 млн
- 5br Рядом с мечетью | Быстрый выезд и въезд5 сп · 734 m² · ₽ 8,8 млн
- 3br Semi Arabella 3 | Рядом с обоими бассейнами | Ухожена3 сп · 300 m² · ₽ 5,2 млн
- Виллла типа A | Готова к заезду | Full ownership3 сп · 622 m² · ₽ 6,6 млн
- Вид на парк | Рядом с входом | Идеальное расположение3 сп · 168 m² · ₽ 83,1 млн
- Вид на бассейн | Новостройка | Скоро сдача3 сп · 168 m² · ₽ 5 млн
- Первый ряд G+2 | Вид на бассейн / парк | Свободна вскоре3 сп · 184 m² · ₽ 5,3 млн
- Первый ряд | Участок стандартного размера5 сп · 734 m² · ₽ 203,1 млн
- Уникальный большой сад | Свободна | Первый ряд3 сп · 216 m² · ₽ 4,8 млн
- Вид на парк | Новостройка | Скоро готово3 сп · 168 m² · ₽ 4,5 млн
- Вид на бассейн | Светлая планировка | Васту | Готово к заселению3 сп · 167 m² · ₽ 3,8 млн
- Вид на парк | Новостройка | Свободна3 сп · 171 m² · ₽ 4,4 млн
- Тип A Средняя Единица | Рядом с Бассейном | Прайм Локация3 сп · 187 m² · ₽ 76,2 млн
- Высокий потолок | Новостройка | Свободна4 сп · 267 m² · ₽ 4,6 млн
- Первый ряд G+2 4br + комната для прислуги | L-образный участок4 сп · 256 m² · ₽ 113,1 млн
- Большой участок | Свободна скоро | Рядом со входом3 сп · 191 m² · ₽ 4,3 млн
- Таунхаус на одну семью с парком в прямой видимости3 сп · 168 m² · ₽ 4,8 млн
- Собственный бассейн | Вот | Большой участок3 сп · 545 m² · ₽ 149,9 млн
- Готово к заселению | 4 спальни | Первый ряд | Несколько вариантов4 сп · 284 m² · ₽ 99,2 млн
- Угловая планировка | Готово к заселению | Новостройка4 сп · 284 m² · ₽ 5,2 млн
- On The Park | Первый ряд | Свободна скоро3 сп · 168 m² · ₽ 4,4 млн
- Полностью меблирована | Без кондиционера | Готово к заселению1 сп · 68 m² · ₽ 1,7 млн
- Средний ряд | Смежный | Свободна3 сп · 161 m² · ₽ 3,2 млн
- Первый ряд | Благоустроенный | Частично отремонтирован4 сп · 390 m² · ₽ 6 млн
- Таунхаус в центре застройки | Лучшая цена | Свободен4 сп · 309 m² · ₽ 110,8 млн
- Park Facingi | Угловая планировка | С озеленением4 сп · 248 m² · ₽ 5,8 млн
- Тип A 3br+Maid | Arabella | Первый ряд3 сп · 187 m² · ₽ 4,2 млн
- Первый ряд | Готово к заселению | Таунхаус3 сп · 295 m² · ₽ 4,8 млн
- Вид на зелень | Угловая планировка | Рядом с Interenc4 сп · 267 m² · ₽ 115,4 млн
- Роскошная вилла | Спокойная жизнь5 сп · 309 m² · ₽ 8,3 млн
- Угловой таунхаус Тип A | VOT | выгодная позиция3 сп · 282 m² · ₽ 101,3 млн
- Первый ряд | Прямо в парке | Просторная планировка3 сп · 171 m² · ₽ 4,6 млн
- Свободна | Закрытая кухня | Просторная планировка3 сп · 187 m² · ₽ 4 млн
- Угловая планировка | На зелёной полосе | Свободна 5 декабря3 сп · 316 m² · ₽ 4,8 млн
- Первый ряд | Новостройка | Свободна скоро3 сп · 169 m² · ₽ 4,3 млн
- Большой угловой участок | Полностью отремонтирована3 сп · 678 m² · ₽ 9 млн
- Красивый тип A | Премиальное расположение3 сп · 187 m² · ₽ 4,2 млн
- Односемейная вилла в конце ряда | Готова к заезду | Звоните4 сп · 374 m² · ₽ 6,2 млн
- Угловая планировка | На зелёной полосе | Первый ряд4 сп · 291 m² · ₽ 103,9 млн
- Эксклюзивный апартамент рядом со всеми удобствами4 сп · 385 m² · ₽ 138,3 млн
- Угловая планировка | Большой участок | Рядом с центром сообщества4 сп · 625 m² · ₽ 147,7 млн
- Первый ряд | Готово к заселению | Пешком до удобств4 сп · 279 m² · ₽ 5,1 млн
- Вид на бассейн | Рядом парк | Свободна | Угловая4 сп · 236 m² · ₽ 4,5 млн
- Угловой участок с отличной планировкой | Свободен | Лучшая цена4 сп · 416 m² · ₽ 4,5 млн
- Первый ряд | Угловая планировка | На зеленой полосе3 сп · 264 m² · ₽ 4,6 млн
- Таунхаус | Вид на бассейн | Возможна рассрочка3 сп · 159 m² · ₽ 3,8 млн
- Таунхаус в центре Arabella 2 — идеальное расположение3 сп · 187 m² · ₽ 4,3 млн
- Инвестиционный вариант | Оптимальная цена5 сп · 613 m² · ₽ 205,4 млн
- Эксклюзив | Первый ряд | Больший участок3 сп · 181 m² · ₽ 70,4 млн
- Эксклюзивный апартамент | Отличное состояние | Без мебели3 сп · 169 m² · ₽ 65,2 млн
- Первый ряд | Модернизирована | Вид на зелень | VOT4 сп · 312 m² · ₽ 120 млн
- Новая вилла с готовым интерьером | 3 этажа | Премиум локация3 сп · 168 m² · ₽ 92,3 млн
- Двухуровневая вилла с садом, комнатой прислуги и видом на парк2 сп · 179 m² · ₽ 49,6 млн
- Вид на бассейн | Готово к заезду | AED 1,2M --- *Note: I've made an assumption about price/AED since none was provided. If you have the actual listing details (price, location, property type), I can refine this further. Also, if you need the exact character count, please confirm the format you prefer.*4 сп · 244 m² · ₽ 5,4 млн
- Новостройка | Первый ряд | Премиальное месторасположение4 сп · 268 m² · ₽ 5,3 млн
- Высокие потолки, озеленение, угловая, новая4 сп · 244 m² · ₽ 5,2 млн
- Новостройка | Первый ряд | Парковое расположение4 сп · 254 m² · ₽ 5,3 млн
- Готово к заселению | Угловая планировка | Новая единица4 сп · 385 m² · ₽ 6,2 млн
- Светлая | Тип B | Отличное расположение3 сп · 161 m² · ₽ 66,9 млн
- Угловая планировка | Первый ряд | Таунхаус в аренду4 сп · 424 m² · ₽ 5,8 млн
- Arabella 3 | Готово к заселению | Идеальное состояние3 сп · 195 m² · ₽ 4,3 млн
- Первый ряд Большой участок | Вид на парк3 сп · 198 m² · ₽ 4,3 млн
- 2BR с гостевой комнатой | Угловая квартира | Открытый вид2 сп · 109 m² · ₽ 2,8 млн
- Первый ряд | 3-спальный | Закрытый комплекс3 сп · 170 m² · ₽ 80,8 млн
- Новостройка | Вид на парк | Сдача в сентябре3 сп · 181 m² · ₽ 5,2 млн
- Свободна | Просторная | Общинная жизнь1 сп · 64 m² · ₽ 23,1 млн
- 3 спальни + комната для прислуги | Вид на бассейн | Свободна в ближайшее время3 сп · 182 m² · ₽ 3,6 млн
- Ухоженная | Средняя планировка | Рядом с бассейном и парком3 сп · 187 m² · ₽ 4,2 млн
- Первый ряд | Угловая планировка | Большой участок | 4 спальни4 сп · 625 m² · ₽ 7,4 млн
- Просторная планировка | Отдельная вилла | Отличное местоположение4 сп · 894 m² · ₽ 8,1 млн
- 2к+М дуплекс с видом на Mudon Central Park | Vastu2 сп · 179 m² · ₽ 50,8 млн
- Тип А | Смежные квартиры | Al Naseem | выгодная цена4 сп · 381 m² · ₽ 125,8 млн
- Угловая планировка | Светлая | Первый ряд | Васту4 сп · 400 m² · ₽ 6 млн
- Угловая планировка | Большой участок | Первый ряд | Свободна4 сп · 432 m² · ₽ 5,5 млн
- Таунхаус 3 спальни рядом с парком и лагуной3 сп · 171 m² · ₽ 77,3 млн
- Таунхаус Row Type A I Отличное состояние I Скоро свободен3 сп · 201 m² · ₽ 4,4 млн
- 4 спальни | Первый ряд | Средняя позиция | Свободна скоро4 сп · 309 m² · ₽ 117,7 млн
- Arabella | Угловая планировка | Большой участок | Свободна скоро3 сп · 301 m² · ₽ 4,6 млн
- 3 Спальни | Угловая планировка | Свободна | Продажа3 сп · 279 m² · ₽ 103,9 млн
- Доступ к парку | Дуплекс | Сад | Комната для прислуги2 сп · 170 m² · ₽ 3,2 млн
- Первый ряд | На парке | Свободна вскоре3 сп · 199 m² · ₽ 4,2 млн
- На бассейне и парке | Без мебели3 сп · 168 m² · ₽ 85,4 млн
- Ухоженная | Лучшая планировка | Тип B4 сп · 309 m² · ₽ 110,8 млн
- 3-комн. Type B | Вид на парк | Готово к заселению3 сп · 168 m² · ₽ 3,5 млн
- Первый ряд | Большой участок | Полностью меблирована5 сп · 1 008 m² · ₽ 207,7 млн
- Вид на парк | Новостройка | Готово к заселению4 сп · 248 m² · ₽ 6,5 млн
- Вид на закат | Соответствует Васту2 сп · 90 m² · ₽ 36,4 млн
- Уютная 2-спальня | Приватное открытое пространство2 сп · 132 m² · ₽ 38,1 млн
- Обновлена | Угловая планировка | Вид на парк | Vot3 сп · 134 m² · ₽ 58,9 млн
- 3 спальни + комната для прислуги | Угловая планировка3 сп · 264 m² · ₽ 80,8 млн
- Угловая планировка | G+1 | Подлинная единица | Рядом с парком4 сп · 258 m² · ₽ 106,2 млн
- Вневременная элегантность | Изысканная люкс-вилла5 сп · 756 m² · ₽ 248,1 млн
- Дуплекс | 2 спальни + комната для прислуги | Полностью меблирована | Светлая | Просторная2 сп · 181 m² · ₽ 47,3 млн
- 4 спальни | На бассейне | Просторная4 сп · 253 m² · ₽ 115,4 млн
- Готово к заселению | Таунхаус3 сп · 264 m² · ₽ 4,4 млн
Off-plan и готовые проекты
Известные проекты района
Вопросы и ответы
FAQ по Аль Хебиа Сиксс
Да, Аль Хебиа Сиксс остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 5,4%. Средняя цена за ft² — AED 1 491. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика
Все статьи → Что почитать про Аль Хебиа Сиксс
Банки
Недвижимость в Дубае за рубли: как купить и как получить деньги от продажи в Россию
Как купить недвижимость в Дубае за рубли и получить деньги от продажи в Россию в AED: схема с банком-партнёром fäm, проверки, кому подходит.
Гайд
Emirates ID: что это и как получить владельцу недвижимости
Emirates ID — это ВНЖ или нет, зачем нужна карта, как получить её владельцу недвижимости в Дубае через резидентскую визу и где проверить статус.
Сделка
Oqood и Title Deed в Дубае: документы о праве собственности
Что такое Oqood и Title Deed, чем они отличаются, когда Oqood сменяется на Title Deed и как проверить документ через сервисы DLD перед сделкой.
Похожие районы
Рядом с Аль Хебиа Сиксс
Помощь эксперта
Нужен агент по Аль Хебиа Сиксс?
У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.