Готов₽ 31,2 млн
₽ 500 571 / m²
1 2 62 m²
Удачная планировка | Высокий этаж | Вид на комьюнитиThe Spark by EsnaadВади Аль Сафа 3
Вади Аль Сафа 3
78 объектов·₽ 450 157 / m²·доходность 5.39%
На продажу
42
В аренду
36
Off-plan
8
Цена от
₽ 31,2 млн
Проектов
30
СемейныйПригородГотовое жильёВысокая доходностьПопулярен у экспатовДоступные цены
О районеВади Аль Сафа 3: что важно знать
Вади Аль Сафа 3 — спокойный жилой район в юго-западной части Дубая, расположенный между Аль Барша и Аль Манарой. Район известен своей зелёностью, широкими улицами и семейной атмосферой. Основные ориентиры — Дубайский метрополь на севере, торговый центр Mercato неподалёку, а также близость к парку Safa Park и берегу залива. Транспортное сообщение осуществляется через улицы Шейха Зайда и Оль Манара, хотя метро находится на расстоянии 10–15 минут езды.
Вади Аль Сафа 3 привлекает семьи среднего и среднего-высокого достатка, а также опытных инвесторов, ищущих соотношение цены и качества. Застройка представлена виллами, таунхаусами и среднеэтажными жилыми комплексами от застройщиков вроде Emaar и независимых девелоперов. Района характеризуется готовым предложением (новые проекты практически завершены), стабильной арендной доходностью 5–6 % и спросом от иностранных арендаторов, ценящих приватность и благоустройство. Цены начинаются примерно от AED 1 500 000 за небольшую виллу.
Кому подойдёт
Семьи с детьми
Школы, парки, спокойная атмосфера, виллы и таунхаусы.
Инвесторы под аренду
Активный арендный спрос, доступный порог входа, быстрый cash-flow.
Распределение по спальням (продажа)
21
42
73
224
45
36
Объекты в этом районе
Что доступно сейчас
Готов
Готов₽ 36,9 млн
₽ 468 092 / m²
2 3 79 m²
Готово к заселению Апартамент | Дистрикт 11The Spark by EsnaadВади Аль Сафа 3
Готов −₽ 2,3 млн₽ 36,9 млн ₽ 39,2 млн
₽ 370 910 / m²
2 3 100 m²
Новостройка | Первоклассное расположение | Премиум отделкаThe Spark by EsnaadВади Аль Сафа 3
Готов₽ 43,2 млн
₽ 486 192 / m²
2 3 89 m²
Апартамент готов к заселению | District 11The Spark by EsnaadВади Аль Сафа 3
Готов −₽ 1,2 млн
Готов₽ 63 млн
₽ 448 679 / m²
2 2 140 m²
Апартамент в District 11 — готов к заселениюThe Spark by EsnaadВади Аль Сафа 3
Готов₽ 75 млн
₽ 400 695 / m²
3 4 187 m²
Самая низкая цена | Близко к удобствам | СвободнаSenses at the FieldsВади Аль Сафа 3
Готов₽ 78 млн
₽ 416 679 / m²
3 4 187 m²
Инвестиционная сделка | Сдана в аренду | 170k в годSenses at the FieldsВади Аль Сафа 3
Готов₽ 78,5 млн
₽ 419 185 / m²
3 4 187 m²
Новостройка | 3 спальни | Прайм-лoкейшнViridian at the FieldsВади Аль Сафа 3
Готов₽ 80,2 млн
₽ 428 916 / m²
4 5 187 m²
Первоклассное расположение | Рядом с клубом | Готово к заселениюSenses at the FieldsВади Аль Сафа 3
Готов₽ 80,8 млн
₽ 431 513 / m²
4 5 187 m²
Новостройка | Рядом с бассейном | Готово к заселениюELIE SAAB VIE At The FieldsВади Аль Сафа 3
Готов₽ 84,2 млн
₽ 390 896 / m²
4 6 216 m²
Вид на парк | Первый ряд | Премиум единицаELIE SAAB VIE At The FieldsВади Аль Сафа 3
Полный каталог
Все объекты в Вади Аль Сафа 3 (78)
- Полностью меблирована | Угловая планировка | Водный объект4 сп · 283 m² · ₽ 5,4 млн
- Люкс Upgrade | Полностью меблирована | Готово к заселению4 сп · 187 m² · ₽ 5,2 млн
- Вид на парк | Первый ряд | Премиум единица4 сп · 216 m² · ₽ 84,2 млн
- Свободна | Просторная планировка | Отличный район5 сп · 955 m² · ₽ 23,1 млн
- Первоклассное расположение | Рядом с клубом | Готово к заселению4 сп · 187 m² · ₽ 80,2 млн
- Новостройка | Готово к заселению | Рядом с парком4 сп · 187 m² · ₽ 3,9 млн
- Первый ряд | Угловая планировка | Вид на парк4 сп · 288 m² · ₽ 133,9 млн
- Новостройка | Вид на парк | Первый ряд4 сп · 187 m² · ₽ 3,9 млн
- Новостройка | Угловая планировка | Закрытое сообщество4 сп · 288 m² · ₽ 103,9 млн
- Удачная планировка | Высокий этаж | Вид на комьюнити1 сп · 62 m² · ₽ 31,2 млн
- Первый ряд | Средний блок | Большой сад4 сп · 239 m² · ₽ 3,9 млн
- Торгуемся | Отдельная вилла | В одном ряду4 сп · 643 m² · ₽ 9,8 млн
- Новостройка | Угловая планировка | Закрытый комплекс4 сп · 288 m² · ₽ 103,9 млн
- Новостройка | Средняя единица | Терраса | Рядом с бассейном4 сп · 187 m² · ₽ 3,9 млн
- Первый ряд | Угловая планировка | Рядом с клубом | Озеленено4 сп · 288 m² · ₽ 4,6 млн
- Скоро сдача | Перепродажа Off-plan | Открыто к предложениям5 сп · 495 m² · ₽ 379,7 млн
- Улучшенная | Новостройка | Вид на бассейн | Просторная3 сп · 187 m² · ₽ 3,8 млн
- Первый ряд | Угловая планировка | Вид на парк4 сп · 288 m² · ₽ 5,8 млн
- Новостройка | Рядом с бассейном | Готово к заселению4 сп · 187 m² · ₽ 80,8 млн
- Новостройка | Рядом с бассейном | Готово к заселению4 сп · 187 m² · ₽ 4,3 млн
- Просторная планировка | Ведущий эксперт | Участок внушительного размера4 сп · 456 m² · ₽ 11,5 млн
- Скоро сдача | Новый комплекс | Престижная локация4 сп · 345 m² · ₽ 166,2 млн
- Первый ряд | Скоро передача | Угловая планировка4 сп · 380 m² · ₽ 166,2 млн
- Скоро передача | Первый ряд | Угловая планировка4 сп · 345 m² · ₽ 156,9 млн
- Светлая | Меблирована | Свободна | Без кондиционера1 сп · 80 m² · ₽ 1,6 млн
- Новое жилье | Рядом парк | Первая линия4 сп · 187 m² · ₽ 3,9 млн
- 4 спальни + комната няни | Новое | Готово к заселению4 сп · 187 m² · ₽ 3,8 млн
- Премиальная локация | Закрытый комплекс | Готово к вселению4 сп · 191 m² · ₽ 94,6 млн
- Самый большой участок | Угловая планировка4 сп · 729 m² · ₽ 13,8 млн
- На лагуне | Вид на парк | Большой участок5 сп · 974 m² · ₽ 365,4 млн
- Роскошная жизнь | Умный дом | Без мебели1 сп · 62 m² · ₽ 1,7 млн
- Огромный балкон | Просторная | Свободна | Новостройка4 сп · 187 m² · ₽ 3,5 млн
- Готово к заселению | Первый ряд | Частный бассейн4 сп · 288 m² · ₽ 5,1 млн
- Вид на бассейн | Полностью обновлена | Новостройка4 сп · 187 m² · ₽ 99,2 млн
- Вид на бассейн | Полностью обновлено | Новостройка4 сп · 187 m² · ₽ 4,4 млн
- Вид на поля и лагуну | Срочно | Панорама небоскребов4 сп · 260 m² · ₽ 124,2 млн
- Доступен | Меблирован | Цена договорная1 сп · 62 m² · ₽ 2 млн
- Первый ряд | Новостройка | Без мебели | Семейная комната4 сп · 187 m² · ₽ 3,8 млн
- Первый ряд | Премиум таунхаус для семьи4 сп · 187 m² · ₽ 3,9 млн
- Новостройка | Угловая планировка | Закрытый комплекс4 сп · 288 m² · ₽ 4,7 млн
- Новостройка | Рядом с бассейном | Готово к заселению4 сп · 187 m² · ₽ 86,6 млн
- Новостройка | Угловая планировка | Закрытое сообщество4 сп · 288 m² · ₽ 4,4 млн
- Новостройка | Ellie Saab | Готово к заселению4 сп · 187 m² · ₽ 3,7 млн
- Самая низкая цена | Близко к удобствам | Свободна3 сп · 187 m² · ₽ 75 млн
- Ниже рынка | В шаге от центра общины3 сп · 331 m² · ₽ 120 млн
- Фирменный комплекс | Первый ряд | Новостройка4 сп · 288 m² · ₽ 4,3 млн
- На лагуне | Несколько вариантов6 сп · 1 086 m² · ₽ 473,1 млн
- Приватный сад | Тип B | Spiciest Villa5 сп · 684 m² · ₽ 173,1 млн
- Новостройка | Первоклассное расположение | Премиум отделка2 сп · 100 m² · ₽ 36,9 млн
- Инвестиционная сделка | Сдана в аренду | 170k в год3 сп · 187 m² · ₽ 78 млн
- Свободна | Полностью меблирована1 сп · 72 m² · ₽ 3,5 млн
- Открыто к предложениям4 сп · 656 m² · ₽ 212,3 млн
- Новостройка | Престижное расположение | Закрытое сообщество4 сп · 191 m² · ₽ 3,9 млн
- Васту-соответствие | Угловая | Новый район3 сп · 330 m² · ₽ 145,4 млн
- Новостройка | Прайм локация | Закрытый комплекс4 сп · 191 m² · ₽ 3,6 млн
- Полностью модернизирована | Большой участок | Частный бассейн | Вот5 сп · 567 m² · ₽ 160,4 млн
- Апартамент в District 11 — готов к заселению2 сп · 140 m² · ₽ 63 млн
- Первый ряд | Средняя планировка | Вид на парк4 сп · 187 m² · ₽ 90 млн
- Новостройка | Первый ряд | Рядом с парком4 сп · 187 m² · ₽ 3,9 млн
- Новостройка | 2-комнатная квартира | The Spark By Esnaad2 сп · 82 m² · ₽ 2,3 млн
- Вилла 6 спален | Вид на озеро и гольф-поле6 сп · 709 m² · ₽ 161,6 млн
- Новостройка в престижном районе | Закрытый комплекс4 сп · 191 m² · ₽ 94,6 млн
- Новостройка | Угловая планировка | Закрытый комплекс4 сп · 288 m² · ₽ 4,2 млн
- Апартамент готов к заселению | District 112 сп · 89 m² · ₽ 43,2 млн
- Без мебели | Свободна сейчас1 сп · 72 m² · ₽ 45 млн
- Готово к заселению Апартамент | Дистрикт 112 сп · 79 m² · ₽ 36,9 млн
- Новостройка | 3 спальни | Прайм-лoкейшн3 сп · 187 m² · ₽ 78,5 млн
- Лесной стиль | Люкс вилла | Просторная гостиная3 сп · 328 m² · ₽ 131 млн
- Первый ряд | Улучшенная отделка | Свободна4 сп · 288 m² · ₽ 5,1 млн
- Просторные 2br+Study | Новостройка | Meydan2 сп · 100 m² · ₽ 2,3 млн
- Первый ряд | Рядом с центром сообщества | Vastu4 сп · 375 m² · ₽ 144,3 млн
- Последняя единица | Ультра люкс | 60% При передаче Q46 сп · 1 185 m² · ₽ 848,7 млн
- Угловая планировка | Самый большой участок4 сп · 729 m² · ₽ 311,6 млн
- Открытый вид | Свободна | Новостройка4 сп · 187 m² · ₽ 92,1 млн
- Ультра роскошная отделка | Престижный район4 сп · 459 m² · ₽ 320,8 млн
- Угловой участок | Премиальное расположение3 сп · 325 m² · ₽ 161,6 млн
- Вид на парк | Просторная | Идеальная планировка4 сп · 609 m² · ₽ 228,5 млн
- Улучшенная | Готово к заселению | Современная | Люксовая4 сп · 187 m² · ₽ 103,9 млн
Off-plan и готовые проекты
Известные проекты района
Вопросы и ответы
FAQ по Вади Аль Сафа 3
Да, Вади Аль Сафа 3 остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 5,4%. Средняя цена за ft² — AED 1 812. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика
Все статьи → Что почитать про Вади Аль Сафа 3
Гайд
Брендированные резиденции в Дубае: что это, бренды и как купить
Branded residences (брендированные / гостиничные резиденции) — сегмент жилья, где рядом с именем застройщика стоит **бренд и оператор сервиса**: отельный или lifestyle-бренд задаёт стандарты отделки, concierge,…
Районы
Купить квартиру в Dubai Creek Harbour в 2026: цены, проекты, кому подходит
Dubai Creek Harbour (Дубай Крик Харбор) — waterfront-мастерплан у Dubai Creek напротив Downtown: набережные, парки, жилые башни и растущая инфраструктура. Ниже — buyer-гайд без «магических» доходностей: кому район под…
Сделка
Как быстро продать квартиру в Дубае: цена, порталы и рынок покупателя
На рынке, где 856 объявлений снизили цену и только три её подняли, срок продажи решает не квартира, а цена и реклама. Разбираем, как ставить цену, как устроены Bayut и Property Finder, почему эксклюзив продаёт быстрее открытого листинга и что делать после 30 дней тишины.
Похожие районы
Рядом с Вади Аль Сафа 3
Помощь эксперта
Нужен агент по Вади Аль Сафа 3?
У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.