Off-plan −₽ 577 тыс.₽ 59,4 млн ₽ 60 млн
₽ 328 900 / m²
3 4 181 m²
Мечта дома | На лагуне | Высокий потенциал ростаThe Valley - NimaАль Юфра 1
Аль Юфра 1
55 объектов·₽ 327 929 / m²·доходность 5.28%
На продажу
48
В аренду
7
Off-plan
40
Цена от
₽ 59,4 млн
Проектов
28
ПригородСемейныйДоступные ценыVillasInvestmentГотовое жильёПопулярен у экспатов
О районеАль Юфра 1: что важно знать
Аль Юфра 1 — жилой район в южной части Дубая, расположенный между Jebel Ali и районом Al Manara. Тихая, преимущественно жилая зона с преобладанием вилл и низкоэтажных домов, удалённая от центра, но с хорошей доступностью через Sheikh Zayed Road. Район характеризуется спокойной атмосферой, наличием небольших парков и зелёных зон; рядом находятся школы и местные магазины. Транспортная доступность обеспечивается автотранспортом; общественный транспорт представлен автобусными маршрутами.
Аль Юфра 1 привлекает семьи и инвесторов, ищущих бюджетные варианты вил и таунхаусов с хорошей стоимостью квадратного метра. Основной состав — готовые к проживанию недвижимые имущества, преимущественно от девелопера Emaar и других местных компаний. Арендная доходность умеренная (4—6 % годовых), что делает район интересным для покупателей с долгосрочным горизонтом. Целевая аудитория — экспаты среднего класса, семьи с детьми и инвесторы, предпочитающие доступные районы с потенциалом роста.
Кому подойдёт
Семьи с детьми
Школы, парки, спокойная атмосфера, виллы и таунхаусы.
Инвесторы под аренду
Активный арендный спрос, доступный порог входа, быстрый cash-flow.
Распределение по спальням (продажа)
173
234
85
Объекты в этом районе
Что доступно сейчас
Off-plan −₽ 577 тыс.
Off-plan −₽ 644 тыс.₽ 62,2 млн ₽ 62,8 млн
₽ 357 475 / m²
3 4 174 m²
Оптимальная цена | Близкое завершение | Инвестиционное предложениеKaia at The ValleyАль Юфра 1
Off-plan
Готов₽ 62,3 млн
₽ 358 138 / m²
3 4 174 m²
Современный таунхаус | Talia | The Valley By EMAARThe Valley - TaliaАль Юфра 1
Off-plan −₽ 2,3 млн₽ 63,5 млн ₽ 65,8 млн
₽ 346 092 / m²
3 4 183 m²
Дом мечты | На лагуне | Высокий потенциал роста капиталаThe Valley - NimaАль Юфра 1
Готов₽ 63,5 млн
₽ 364 950 / m²
3 3 174 m²
Исключительное предложение | Несколько вариантовThe Valley - TaliaАль Юфра 1
Готов −₽ 1,2 млн₽ 64,6 млн ₽ 65,8 млн
₽ 371 400 / m²
3 4 174 m²
Высокий этаж | Большая площадь | Первый ряд | СдаетсяThe Valley - EdenАль Юфра 1
Готов₽ 64,6 млн
₽ 371 387 / m²
3 4 174 m²
Премиум | Средняя кухня | Сдается | Множество вариантовThe Valley - TaliaАль Юфра 1
Off-plan₽ 65,8 млн
₽ 365 340 / m²
3 4 180 m²
Несколько вариантов | Специалист долиныVelora at The ValleyАль Юфра 1
Off-plan −₽ 3,5 млн₽ 65,8 млн ₽ 69,2 млн
₽ 363 895 / m²
3 4 181 m²
Просторный 3-спальный таунхаус в премиум-клубе для семейThe Valley - NimaАль Юфра 1
Off-plan₽ 66,9 млн
₽ 371 559 / m²
3 4 180 m²
Первый ряд | Прайм локация | Цена договорнаяVenera at The ValleyАль Юфра 1
Готов₽ 68,1 млн
₽ 494 182 / m²
3 4 138 m²
Высокий потенциал инвестиции | Комната для прислуги | ПросторнаяThe Valley - LilliaАль Юфра 1
Полный каталог
Все объекты в Аль Юфра 1 (55)
- Просторная вилла | Elora, The Valley | Большой участок4 сп · 307 m² · ₽ 5,3 млн
- Новостройка | Угловая планировка | Большой участок4 сп · 332 m² · ₽ 5,8 млн
- Близко к входу | Свободна с октября | Угловая позиция3 сп · 174 m² · ₽ 3,1 млн
- 3-спальная таунхаус | Talia, The Valley | Прайм лакейшн3 сп · 174 m² · ₽ 3,3 млн
- Современный таунхаус | Talia | The Valley By EMAAR3 сп · 174 m² · ₽ 62,3 млн
- Срочная продажа | Velora 2 | Tha Valley4 сп · 276 m² · ₽ 76,2 млн
- Первоначальная цена | Роскошная жизнь | План платежей4 сп · 477 m² · ₽ 184,6 млн
- Премиум | Средняя кухня | Сдается | Множество вариантов3 сп · 174 m² · ₽ 64,6 млн
- 3-спальная вилла | Свободна | Готово к заселению | The Valley3 сп · 174 m² · ₽ 3,2 млн
- Угловая планировка | Оптимальная цена4 сп · 295 m² · ₽ 80,8 млн
- Люксовая | Просторная планировка | Вид на комплекс4 сп · 576 m² · ₽ 198,5 млн
- Первый ряд | 4 спальни + комната для прислуги | Q3 20284 сп · 372 m² · ₽ 79,4 млн
- Первый ряд | Свободна4 сп · 333 m² · ₽ 101,6 млн
- Несколько вариантов | Специалист долины3 сп · 180 m² · ₽ 65,8 млн
- Подлинная перепродажа | 4-спальная | Передача 20284 сп · 354 m² · ₽ 90 млн
- Ниже рыночной стоимости | Готово к закрытию сделки3 сп · 180 m² · ₽ 70,4 млн
- Подлинная перепродажа | 3-спальня | Передача 20283 сп · 180 m² · ₽ 69,2 млн
- Перепродажа Off-plan | Инвестиционная сделка | 3-спальня3 сп · 180 m² · ₽ 78,5 млн
- 4-комнатная | Инвестиционный объект4 сп · 319 m² · ₽ 79,6 млн
- Эксклюзивный | Выгодная цена | Просторная планировка4 сп · 354 m² · ₽ 88,8 млн
- 4-комнатная | Инвестиционный контракт4 сп · 315 m² · ₽ 124,3 млн
- Первый ряд | Прайм локация | Цена договорная3 сп · 180 m² · ₽ 66,9 млн
- Идеально для инвестора и собственника | Сдача Q4-20294 сп · 528 m² · ₽ 167,6 млн
- Передача Q4-2029 | Возможность для собственника4 сп · 520 m² · ₽ 167,6 млн
- Инвестиционная возможность | Приватный бассейн5 сп · 658 m² · ₽ 207,3 млн
- Первый ряд | Светлая и просторная вилла3 сп · 174 m² · ₽ 3,2 млн
- Вилла первого ряда | Исключительный участок | Готово к заселению4 сп · 815 m² · ₽ 180 млн
- Большой участок | Парк и бассейн4 сп · 402 m² · ₽ 81,7 млн
- Мечта дома | На лагуне | Высокий потенциал роста3 сп · 181 m² · ₽ 59,4 млн
- Большой участок | Вид на парк | Премиальное расположение5 сп · 909 m² · ₽ 245,1 млн
- Первый ряд | Вид на парк и бассейн | Самый большой участок5 сп · 860 m² · ₽ 243,8 млн
- Дом мечты | На лагуне | Высокий потенциал роста капитала3 сп · 183 m² · ₽ 63,5 млн
- Частный бассейн | Вилла с садом | Комната для прислуги5 сп · 831 m² · ₽ 310,3 млн
- Самая низкая цена | Гибкий платёж | 4 спальни + комната4 сп · 577 m² · ₽ 189,3 млн
- Op+DLD | 4-спальная вилла | G+24 сп · 298 m² · ₽ 106,3 млн
- Первый ряд | Вид на зеленую зону | Напротив мечети3 сп · 180 m² · ₽ 69,2 млн
- Op+DLD I Прайм-лоурт I Таунхаус 4 спальни+служба4 сп · 389 m² · ₽ 120,7 млн
- Оптимальная цена | Близкое завершение | Инвестиционное предложение3 сп · 174 m² · ₽ 62,2 млн
- Просторный 3-спальный таунхаус в премиум-клубе для семей3 сп · 181 m² · ₽ 65,8 млн
- Multiple Options | Exclusive Deal3 сп · 181 m² · ₽ 62,3 млн
- Дом у воды | Просторная планировка | Семейное жилье5 сп · 497 m² · ₽ 140,8 млн
- Просторная планировка | Отличное расположение | Выгодное предложение4 сп · 316 m² · ₽ 96,9 млн
- 5 спален | Жилье на берегу моря5 сп · 630 m² · ₽ 154,6 млн
- Новостройка | Ovelle | The Valley By EMAAR4 сп · 528 m² · ₽ 163,5 млн
- Премиум вилла | Комната для водителя5 сп · 749 m² · ₽ 304,8 млн
- Близко к Golden Beach | Просторная | Современная4 сп · 258 m² · ₽ 80,8 млн
- Современная 3-спальня | Семейное сообщество | Инвестиционная сделка3 сп · 180 m² · ₽ 84,2 млн
- Элегантная вилла | Elevated Living | EMAAR4 сп · 539 m² · ₽ 163,9 млн
- Высокий потенциал инвестиции | Комната для прислуги | Просторная3 сп · 138 m² · ₽ 68,1 млн
- Премиум вилла | Самое желаемое местоположение5 сп · 768 m² · ₽ 210,7 млн
- 3 спальни + Комната для прислуги | Новостройка | Свободна | Премиум локация3 сп · 174 m² · ₽ 3,7 млн
- Редкая возможность | Современный люкс | Новостройка4 сп · 802 m² · ₽ 184,6 млн
- Высокий этаж | Большая площадь | Первый ряд | Сдается3 сп · 174 m² · ₽ 64,6 млн
- Просторная планировка | Удобные платежи4 сп · 541 m² · ₽ 168 млн
- Исключительное предложение | Несколько вариантов3 сп · 174 m² · ₽ 63,5 млн
Off-plan и готовые проекты
Известные проекты района
Вопросы и ответы
FAQ по Аль Юфра 1
Да, Аль Юфра 1 остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 5,3%. Средняя цена за ft² — AED 1 320. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика
Все статьи → Что почитать про Аль Юфра 1
Гайд
Брендированные резиденции в Дубае: что это, бренды и как купить
Branded residences (брендированные / гостиничные резиденции) — сегмент жилья, где рядом с именем застройщика стоит **бренд и оператор сервиса**: отельный или lifestyle-бренд задаёт стандарты отделки, concierge,…
Районы
Купить квартиру в Dubai Creek Harbour в 2026: цены, проекты, кому подходит
Dubai Creek Harbour (Дубай Крик Харбор) — waterfront-мастерплан у Dubai Creek напротив Downtown: набережные, парки, жилые башни и растущая инфраструктура. Ниже — buyer-гайд без «магических» доходностей: кому район под…
Сделка
Как быстро продать квартиру в Дубае: цена, порталы и рынок покупателя
На рынке, где 856 объявлений снизили цену и только три её подняли, срок продажи решает не квартира, а цена и реклама. Разбираем, как ставить цену, как устроены Bayut и Property Finder, почему эксклюзив продаёт быстрее открытого листинга и что делать после 30 дней тишины.
Похожие районы
Рядом с Аль Юфра 1
Помощь эксперта
Нужен агент по Аль Юфра 1?
У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.