ГотовAED 590 тыс.
AED 1 249 / ft²
Студия 1 473 ft²
Высокий этаж | Люкс | Высокий доход от арендыDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Бизнес Бэй
1 088 объектов·AED 2 654 / ft²·доходность 5.84%
На продажу
445
В аренду
643
Off-plan
164
Цена от
AED 590 тыс.
Проектов
273
ДаунтаунBusiness districtМетро рядомПремиумВысокая доходностьУ водыГотовое жильё
О районеБизнес Бэй: что важно знать
Бизнес Бэй расположен в сердце Даунтауна, между Бурдж-Халифой и Персидским заливом, с прямым выходом к Dubai Creek. Район сочетает корпоративные небоскрёбы и жилые башни, обслуживается станциями метро Red Line и обеспечивает быстрый доступ к Dubai Mall, Souk Al Bahar и береговой линии. Здесь царит деловая активность днём, но вечером включаются рестораны и кафе на набережной, делая район привлекательным как для работающих, так и для туристов.
Бизнес Бэй привлекает молодых профессионалов, руководителей компаний и инвесторов, ищущих квартиры рядом с офисной базой. Предложение варьируется от готовых апартаментов (Emaar, DAMAC, Omniyat) с ценами от AED 1 200 000 до премиальных резиденций свыше AED 5 000 000. Доходность сдачи в аренду — 4–5% годовых благодаря постоянному спросу от корпоративных арендаторов; рынок фокусируется на готовых объектах, хотя периодически появляются интересные off-plan проекты люксового сегмента.
Кому подойдёт
Состоятельные инвесторы
Премиум-сегмент с упором на ликвидность и капитализацию.
Профессионалы и руководители
Близость к офисам, метро, ресторанам и деловой инфраструктуре.
Инвесторы под аренду
Активный арендный спрос, доступный порог входа, быстрый cash-flow.
Распределение по спальням (продажа)
173Студия
1591
862
173
104
Объекты в этом районе
Что доступно сейчас
Готов
ГотовAED 615 тыс.
AED 1 291 / ft²
Студия 1 476 ft²
Высокий этаж | Люкс | Для инвестицийDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Готов −AED 110 тыс.AED 640 тыс. AED 750 тыс.
AED 1 359 / ft²
Студия 1 471 ft²
Айлэнд Кухня | Сдана в аренду | ПросторнаяSafeer Tower 2Бизнес Бэй
ГотовAED 650 тыс.
AED 1 874 / ft²
Студия 1 347 ft²
Люкс апартамент отеля с просторной планировкойAykon City Tower B - DAMAC Maison HotelБизнес Бэй
ГотовAED 660 тыс.
AED 1 718 / ft²
Студия 1 384 ft²
Лучшая цена | Прайм локация | Полностью меблированаAvanti TowerБизнес Бэй
ГотовAED 680 тыс.
AED 1 590 / ft²
Студия 1 428 ft²
Высокий этаж | Премиум-локация | ПросторнаяCapital Bay Tower BБизнес Бэй
Готов −AED 50 тыс.AED 690 тыс. AED 740 тыс.
AED 1 494 / ft²
Студия 1 462 ft²
Ваш собственный рай | Полностью меблированаExecutive Bay AБизнес Бэй
ГотовAED 715 тыс.
AED 1 753 / ft²
Студия 1 408 ft²
Высокий этаж | Вид на канал | Свободна | СтудияBayz by DanubeБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 556 / ft²
Студия 1 482 ft²
Неоспоримая доходность | Готовый проект «Голливуд»Damac Towers by Paramount CБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 349 / ft²
Студия 1 556 ft²
Студия с балконом | Услуги консьержаCapital Bay Tower AБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 330 / ft²
Студия 1 564 ft²
Просторная | Меблирована И Сдана В Аренду СтудияCapital Bay Tower BБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 659 / ft²
Студия 1 452 ft²
Полностью меблирована | Высокий этажDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Подборки по типу жилья
Полный каталог
Все объекты в Бизнес Бэй (1 088)
- Основное местоположение | Вид на канал | Люкс1 сп · 639 ft² · AED 135 тыс.
- Вид на Крик и Лагуну | Инвестиционная единица | Низкий этаж1 сп · 710 ft² · AED 1,2 млн
- Полностью меблирована | Свободна | Балкон | Премиум-удобства1 сп · 648 ft² · AED 90 тыс.
- Полностью меблирована | Вид на канал1 667 ft² · AED 339 тыс.
- Полностью меблирована | Премьер-локация | Вид на канал1 сп · 576 ft² · AED 115 тыс.
- Полный вид на канал | Новостройка | Приватный джакузи547 ft² · AED 1,6 млн
- Ваш собственный уголок рая | Вид на канал | Готово к заселению418 ft² · AED 62 тыс.
- Сервис отеля | Полностью меблирована | Вид на канал1 сп · 1 056 ft² · AED 120 тыс.
- Вид на Бурж Халифа | Меблирована | Прайм локейшн658 ft² · AED 96 тыс.
- Готово к заселению | Вид на канал941 ft² · AED 150 тыс.
- Стильно меблирована | Вид на канал | Рядом с метро888 ft² · AED 140 тыс.
- Меблирована | Угловая планировка | Самая большая планировка | Новостройка1 сп · 1 055 ft² · AED 95 тыс.
- Вид на Бурж аль-Араб | Высокий этаж | Престижное расположение2 сп · 810 ft² · AED 1,8 млн
- Современная 1-комнатная | Умная система управления | Готово к заселению1 сп · 635 ft² · AED 90 тыс.
- Новостройка | Вид на канал | Просторный сад | Свободна1 сп · 1 241 ft² · AED 150 тыс.
- Современная студия | Свободна | Доступ к Дубай Молл374 ft² · AED 70 тыс.
- Удобная планировка | Вид на Бурж Халифа | Высокий этаж474 ft² · AED 1,5 млн
- Апартаменты с сервисом | Вид на Burj Khalifa | Две лоджии1 сп · 1 163 ft² · AED 190 тыс.
- Вид на Бурж и канал | Новостройка | Люксовая2 сп · 1 330 ft² · AED 180 тыс.
- Полностью меблирована | Джакузи | Вид на канал543 ft² · AED 85 тыс.
- Недавно отремонтирована квартира | Вид на канал и Бурж Халифа2 сп · 1 334 ft² · AED 165 тыс.
- 1-спальня | Вид на канал | Центр Бизнес Бэй1 сп · 944 ft² · AED 1,6 млн
- Полностью меблирована | Вид на внутренний двор1 566 ft² · AED 520 тыс.
- 1-комнатная квартира в отеле | Люкс с видом на море1 сп · 630 ft² · AED 90 тыс.
- Полный вид на канал | Прайм локация | Готово к заселению1 227 ft² · AED 200 тыс.
- Самая большая планировка | Вид на канал | Свободна2 сп · 1 511 ft² · AED 2,6 млн
- Редкая 1-комн The Opus | Вид на канал1 сп · 918 ft² · AED 3,1 млн
- Готово к заселению | Вид на комплекс | Свободна при передаче478 ft² · AED 915 тыс.
- 2-спальн. | Высокий этаж | Новостройка | Просторная2 сп · 1 121 ft² · AED 2,3 млн
- Прайм локация | Премиум студия | Корт для падела396 ft² · AED 75 тыс.
- Готово к заселению | Полностью меблирована | Прайм локация464 ft² · AED 60 тыс.
- Премиальная локация | Готово в скором времени | 70/30 план2 сп · 1 058 ft² · AED 3,1 млн
- Свободна | Вид на канал | Без мебели | Высокий этаж2 сп · 946 ft² · AED 170 тыс.
- Роскошная | Полностью меблирована | Просторная2 сп · 1 360 ft² · AED 2,2 млн
- Современная планировка | Просторный офис | Отличное расположение1 570 ft² · AED 651 тыс.
- Роскошно обновлена и отремонтирована | Просторная2 сп · 1 564 ft² · AED 2,9 млн
- Современная | Полностью меблирована | Вид на канал1 сп · 967 ft² · AED 100 тыс.
- Высокий этаж | Дуплекс | Бассейн на крыше | Вид на Бурж Халифа2 сп · 3 352 ft² · AED 13,5 млн
- Современная квартира | Вид на бассейн и ландшафт1 сп · 839 ft² · AED 110 тыс.
- Новостройка студия с рассрочкой | Полностью меблирована564 ft² · AED 1,8 млн
- Современная планировка | Просторный офис | Премиум локация1 496 ft² · AED 225 тыс.
- Вид на канал | 1 спальня | Сердце Бизнес Бэй1 сп · 944 ft² · AED 105 тыс.
- Элегантная | Полностью меблирована | Балкон471 ft² · AED 65 тыс.
- Просторная планировка | Полностью меблирована | Вид на канал449 ft² · AED 70 тыс.
- Просторная квартира с высокой доходностью от аренды504 ft² · AED 850 тыс.
- Полностью меблирована | Просторный офис | Прайм-локейшн1 493 ft² · AED 239 тыс.
- Вид на канал | Сдано в аренду | Просторная | Меблирована2 сп · 993 ft² · AED 1,6 млн
- Отличное расположение | Вид на бассейн и D3 | Просторно1 сп · 774 ft² · AED 100 тыс.
- Вид на канал | Меблирована | Свободна1 сп · 860 ft² · AED 80 тыс.
- Современная 1BR | Основное местоположение | Вид на Бурж Халифа1 сп · 645 ft² · AED 110 тыс.
- Вид на Creek Harbour | Ниже 10-го этажа | Премиальная планировка1 сп · 687 ft² · AED 117 тыс.
- Полностью меблирована | Высокий этаж | Вид на море2 сп · 1 394 ft² · AED 2,8 млн
- Высокий этаж | Свободна | Просторная планировка469 ft² · AED 90 тыс.
- Цена ниже рынка | Инвестиционное предложение460 ft² · AED 1,2 млн
- Полностью меблирована | Свободна | Просторная2 сп · 809 ft² · AED 1,5 млн
- Millennium Binghatti Residences | Бизнес Бэй1 сп · 887 ft² · AED 90 тыс.
- Стильная студия | Высокий этаж | Свободна373 ft² · AED 60 тыс.
- Новостройка | Цена по договору | Рассрочка402 ft² · AED 77 тыс.
- Просторная | Полностью меблирована | Вид на канал486 ft² · AED 65 тыс.
- Современная планировка | Просторный офис | Прайм локация941 ft² · AED 151 тыс.
- Вид на канал | Передача скоро | Высокая доходность | Свободна406 ft² · AED 850 тыс.
- Полный вид на канал | Просторная планировка | Полностью меблирована1 сп · 860 ft² · AED 100 тыс.
- Готово к заселению | Без мебели | Вид на канал2 сп · 901 ft² · AED 105 тыс.
- Меблирована | Вид на дорогу973 ft² · AED 218 тыс.
- Инвестиционное предложение | Вид на Крик | Высокий этаж1 сп · 713 ft² · AED 1,5 млн
- Высокий этаж | Свободна906 ft² · AED 170 тыс.
- Люкс-апартамент Pagani | 1 спальня1 сп · 2 098 ft² · AED 7,5 млн
- Вид на Бурж Халифа и канал | Счета включены | Полностью меблирована578 ft² · AED 100 тыс.
- Оплатите 25% авансом | Просторная | Люкс класс | Свободна4 сп · 2 726 ft² · AED 15,2 млн
- Высокий этаж | Вид на бассейн | Люкс апартаменты528 ft² · AED 1,6 млн
- Pagani 3br + Maid | Вид на водный фронт | Люкс3 сп · 2 708 ft² · AED 14,2 млн
- Культовая 1-спальня | Просторная планировка | Лучший вид на канал1 сп · 967 ft² · AED 115 тыс.
- Самая большая планировка | Меблирована | Отдельная кухня609 ft² · AED 110 тыс.
- Вид на канал | Очень высокий этаж | Люкс1 сп · 832 ft² · AED 2,6 млн
- Студио | Готово к заселению | Новостройка | Padel406 ft² · AED 60 тыс.
- Новостройка | Люкс-башня | Высокая доходность1 сп · 711 ft² · AED 1,2 млн
- Полностью меблирована | Вид на бассейн | Просторная | Свободна1 сп · 958 ft² · AED 1,7 млн
- Pagani | 4 спальни + комната для прислуги | Прямой вид на канал4 сп · 2 855 ft² · AED 16 млн
- Обставьте эту икону на 1 спальню по своему дизайну1 сп · 563 ft² · AED 90 тыс.
- Горячее предложение | Люксовая студия | Передача Q4 2026462 ft² · AED 1 млн
- Вид на канал | Лучшая серия | Роскошная жизнь2 сп · 1 376 ft² · AED 3,6 млн
- Люксовое жилье | Эксклюзивный дизайн | Сильная доходность1 сп · 881 ft² · AED 2,4 млн
- Полный вид на канал | Высокий этаж | Полностью меблирована | Люкс372 ft² · AED 56 тыс.
- Вид на Бурж Халифа | Полностью меблирована | Высокий этаж3 сп · 1 747 ft² · AED 180 тыс.
- Вид на море | Управляется отелем | Инвестиция1 сп · 677 ft² · AED 1,1 млн
- Улучшенная планировка | Новостройка | Полностью меблирована | Высокий этаж422 ft² · AED 90 тыс.
- Полностью меблирована | Vastu | Вид на канал1 сп · 863 ft² · AED 125 тыс.
- Айлэнд Кухня | Сдана в аренду | Просторная471 ft² · AED 640 тыс.
- Редкая перепродажа | Передача Q4 20261 сп · 826 ft² · AED 2,2 млн
- Свободна | Отремонтирована | Высокий этаж | Вид на Бурж Халифа2 сп · 1 351 ft² · AED 199 тыс.
- Полный вид на канал | Ультра люкс | Высокий этаж3 сп · 3 121 ft² · AED 695 тыс.
- Просторная | Удачная планировка | Новостройка3 сп · 1 479 ft² · AED 160 тыс.
- Ваш собственный рай | Полностью меблирована462 ft² · AED 690 тыс.
- Высокий ROI | Коммерческая инвестиция | Binghatti Aquarise3 257 ft² · AED 16 млн
- 2 спальни | Полностью меблирована | Высокий этаж | Лучший вид2 сп · 814 ft² · AED 125 тыс.
- Меблирована | Высокий этаж | Просторная планировка | Средний этаж1 сп · 830 ft² · AED 93 тыс.
- Высокий этаж | Апартамент с обслуживанием | Стратегическое расположение2 сп · 1 112 ft² · AED 245 тыс.
- Меблирована | Grade A | 10 парковок2 744 ft² · AED 500 тыс.
- 1br | Высокий этаж | Вид на канал | Бизнес Бэй1 сп · 573 ft² · AED 1,5 млн
- Студия премиум | Высокий этаж | Вид на канал449 ft² · AED 1 млн
Off-plan и готовые проекты
Известные проекты района
Вопросы и ответы
FAQ по Бизнес Бэй
Да, Бизнес Бэй остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 5,8%. Средняя цена за ft² — AED 2 654. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика
Все статьи → Что почитать про Бизнес Бэй
Гайд
Страхование недвижимости в ОАЭ: что уже застраховано, а что нет
Страховка здания входит в service charge, но имущество внутри квартиры не покрывает. Разбираем виды полисов, что требует банк и когда страховка окупается.
Гайд
DEWA, чиллер и интернет: сколько стоит коммуналка в Дубае
Депозиты и тарифы DEWA, откуда берётся счёт за охлаждение, что значит chiller-free и сколько закладывать на связь и интернет в месяц.
Инвестиции
Краткосрочная или долгосрочная аренда в Дубае: что выгоднее собственнику
Сравнение двух моделей по доходности, загрузке, расходам и рискам — с учётом лицензии DET, работы управляющей компании и правил здания.
Похожие районы
Рядом с Бизнес Бэй
Помощь эксперта
Нужен агент по Бизнес Бэй?
У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.