ГотовAED 590 тыс.
AED 1 249 / ft²
Студия 1 473 ft²
Высокий этаж | Люкс | Высокий доход от арендыDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Бизнес Бэй
1 088 объектов·AED 2 654 / ft²·доходность 5.84%
На продажу
445
В аренду
643
Off-plan
164
Цена от
AED 590 тыс.
Проектов
273
ДаунтаунBusiness districtМетро рядомПремиумВысокая доходностьУ водыГотовое жильё
О районеБизнес Бэй: что важно знать
Бизнес Бэй расположен в сердце Даунтауна, между Бурдж-Халифой и Персидским заливом, с прямым выходом к Dubai Creek. Район сочетает корпоративные небоскрёбы и жилые башни, обслуживается станциями метро Red Line и обеспечивает быстрый доступ к Dubai Mall, Souk Al Bahar и береговой линии. Здесь царит деловая активность днём, но вечером включаются рестораны и кафе на набережной, делая район привлекательным как для работающих, так и для туристов.
Бизнес Бэй привлекает молодых профессионалов, руководителей компаний и инвесторов, ищущих квартиры рядом с офисной базой. Предложение варьируется от готовых апартаментов (Emaar, DAMAC, Omniyat) с ценами от AED 1 200 000 до премиальных резиденций свыше AED 5 000 000. Доходность сдачи в аренду — 4–5% годовых благодаря постоянному спросу от корпоративных арендаторов; рынок фокусируется на готовых объектах, хотя периодически появляются интересные off-plan проекты люксового сегмента.
Кому подойдёт
Состоятельные инвесторы
Премиум-сегмент с упором на ликвидность и капитализацию.
Профессионалы и руководители
Близость к офисам, метро, ресторанам и деловой инфраструктуре.
Инвесторы под аренду
Активный арендный спрос, доступный порог входа, быстрый cash-flow.
Распределение по спальням (продажа)
173Студия
1591
862
173
104
Объекты в этом районе
Что доступно сейчас
Готов
ГотовAED 615 тыс.
AED 1 291 / ft²
Студия 1 476 ft²
Высокий этаж | Люкс | Для инвестицийDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Готов −AED 110 тыс.AED 640 тыс. AED 750 тыс.
AED 1 359 / ft²
Студия 1 471 ft²
Айлэнд Кухня | Сдана в аренду | ПросторнаяSafeer Tower 2Бизнес Бэй
ГотовAED 650 тыс.
AED 1 874 / ft²
Студия 1 347 ft²
Люкс апартамент отеля с просторной планировкойAykon City Tower B - DAMAC Maison HotelБизнес Бэй
ГотовAED 660 тыс.
AED 1 718 / ft²
Студия 1 384 ft²
Лучшая цена | Прайм локация | Полностью меблированаAvanti TowerБизнес Бэй
ГотовAED 680 тыс.
AED 1 590 / ft²
Студия 1 428 ft²
Высокий этаж | Премиум-локация | ПросторнаяCapital Bay Tower BБизнес Бэй
Готов −AED 50 тыс.AED 690 тыс. AED 740 тыс.
AED 1 494 / ft²
Студия 1 462 ft²
Ваш собственный рай | Полностью меблированаExecutive Bay AБизнес Бэй
ГотовAED 715 тыс.
AED 1 753 / ft²
Студия 1 408 ft²
Высокий этаж | Вид на канал | Свободна | СтудияBayz by DanubeБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 556 / ft²
Студия 1 482 ft²
Неоспоримая доходность | Готовый проект «Голливуд»Damac Towers by Paramount CБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 349 / ft²
Студия 1 556 ft²
Студия с балконом | Услуги консьержаCapital Bay Tower AБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 330 / ft²
Студия 1 564 ft²
Просторная | Меблирована И Сдана В Аренду СтудияCapital Bay Tower BБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 659 / ft²
Студия 1 452 ft²
Полностью меблирована | Высокий этажDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Подборки по типу жилья
Полный каталог
Все объекты в Бизнес Бэй (1 088)
- Вид на Бурж и канал | Угловая планировка | Свободна | Высокий этаж1 сп · 876 ft² · AED 140 тыс.
- Полностью оборудована | Престижное местоположение | Свободна555 ft² · AED 208 тыс.
- Полностью меблирована | Лучшее расположение | Свободна727 ft² · AED 273 тыс.
- Вид на Бурж Халифа1 сп · 831 ft² · AED 2 млн
- Полностью меблирована | Просторная студия | Гибкие чеки621 ft² · AED 75 тыс.
- Полностью меблирована | Вид на Бурж Халифа и канал | Сдана в аренду492 ft² · AED 1,3 млн
- Под ключ | Бизнес | Салон красоты для женщин1 106 ft² · AED 1,7 млн
- Высокий этаж | Вид на Бурж Халифа | Премиум набережная2 сп · 944 ft² · AED 160 тыс.
- Просторная 1-комнатная | Полностью меблирована1 сп · 874 ft² · AED 100 тыс.
- Вид на Бурж Халифа | Полностью меблирована | Свободна | Балкон474 ft² · AED 1,1 млн
- Высокий этаж | Полный вид на канал | Сдана в аренду2 сп · 1 426 ft² · AED 2,6 млн
- Burj Khalifa и вид на канал | Высокий этаж | Новостройка3 сп · 1 685 ft² · AED 280 тыс.
- Полная отделка | Престижный район | Готов к заселению1 220 ft² · AED 458 тыс.
- Готов к заселению | Премиум-локация | Свободен672 ft² · AED 602 тыс.
- Люкс 3-комнатный + комната служанки | Вид на канал | Pagani3 сп · 2 643 ft² · AED 500 тыс.
- Светлая квартира близ метро Business Bay2 сп · 1 425 ft² · AED 135 тыс.
- Новостройка | Очень высокий этаж | Премиум и вид на воду1 сп · 586 ft² · AED 110 тыс.
- Вид на Бурж Халифа | Высокий этаж378 ft² · AED 75 тыс.
- Открытый вид | Новая отделка | Специалист сообщества906 ft² · AED 227 тыс.
- Высокий этаж | Вид на канал | Свободна | Новостройка1 сп · 827 ft² · AED 2,2 млн
- Высокий этаж | Вид на канал | Новостройка | Свободна1 сп · 993 ft² · AED 130 тыс.
- Новостройка | Высокий этаж | Вид на канал | Спокойный район1 сп · 586 ft² · AED 105 тыс.
- Свободна | Вид на канал | Просторная планировка1 сп · 813 ft² · AED 1,5 млн
- Вид на канал | Высокий этаж | Свободна1 сп · 639 ft² · AED 120 тыс.
- Угловая квартира на высоком этаже с увеличенной планировкой1 сп · 867 ft² · AED 100 тыс.
- Студия премиум | Максимальная площадь | Высокая доходность707 ft² · AED 1,1 млн
- Burj Khalifa View | высокий этаж | выгодная цена378 ft² · AED 74 тыс.
- Люкс студия | Полностью меблирована | Гибкие чеки432 ft² · AED 65 тыс.
- Просторная 1-спальня | Высокий этаж | Меблирована1 сп · 929 ft² · AED 105 тыс.
- Выгодная цена | Ниже запрашиваемой | Скоро передача553 ft² · AED 1,2 млн
- Полностью меблирована | Низкий этаж | Рядом с метро1 сп · 471 ft² · AED 75 тыс.
- Меблированная 3-комнатная квартира на высоком этаже с видом на канал3 сп · 1 730 ft² · AED 3,5 млн
- Выгодная покупка | Ниже спроса | Скоро сдача553 ft² · AED 1,2 млн
- Просторная | Полностью меблирована | Свободна741 ft² · AED 65 тыс.
- Студия | Полностью меблирована | Продажа453 ft² · AED 830 тыс.
- Полностью меблирована | Премиальное расположение | Свободна861 ft² · AED 323 тыс.
- Угловая планировка | Приватный бассейн | Ниже O.P.2 сп · 1 128 ft² · AED 2,6 млн
- Очень высокий этаж | Возможность покупки | Открытый вид2 сп · 1 388 ft² · AED 2,3 млн
- Высокий этаж | Вид на канал | Полностью меблирована2 сп · 1 388 ft² · AED 2,2 млн
- Новостройка | Высокий этаж | Вид на канал1 сп · 1 022 ft² · AED 2,7 млн
- Прайм Локейшн | Полностью меблирована | Просторная планировка2 сп · 1 359 ft² · AED 135 тыс.
- Уютная студия с балконом — полная меблировка, две веранды453 ft² · AED 60 тыс.
- Вид на небоскребы и канал | Новостройка | Высокий этаж1 сп · 993 ft² · AED 147 тыс.
- Без мебели | Светлая планировка | Вид на город | Свободна2 сп · 1 606 ft² · AED 145 тыс.
- Вид на Бурж Халифа | Высокий этаж | Оплата несколькими чеками422 ft² · AED 80 тыс.
- Вид на Бурж Халифа | Дуплекс | Комната для прислуги3 сп · 3 010 ft² · AED 250 тыс.
- Полностью меблирована | Открытый вид | Свободна | Высокий этаж1 сп · 769 ft² · AED 85 тыс.
- Большая 2br | Полный вид на Бурж Халифа | Без мебели2 сп · 1 578 ft² · AED 145 тыс.
- Полностью меблирована | Высокий этаж | Несколько чеков408 ft² · AED 60 тыс.
- Просторная | Готово к заселению | Чистая и аккуратная555 ft² · AED 57 тыс.
- Люкс образ жизни | Полностью меблирована | Вид на канал373 ft² · AED 65 тыс.
- Высокий этаж | 2 спальни | Просторная | Свободна2 сп · 1 606 ft² · AED 145 тыс.
- Свободна | Панорамный вид575 ft² · AED 145 тыс.
- Бизнес Бэй | Просторная 1к | Полный вид на канал1 сп · 1 099 ft² · AED 1,4 млн
- Вид на канал | Полностью меблирована | Гибкая оплата1 сп · 660 ft² · AED 120 тыс.
- Свободна | Угловая планировка | Высокий этаж1 сп · 731 ft² · AED 125 тыс.
- Высокий этаж | Канал | Без мебели1 сп · 810 ft² · AED 95 тыс.
- Премиум отделка | Полностью модернизирована | Опция с мебелью1 сп · 807 ft² · AED 90 тыс.
- Частичный вид на Бурж Халифа | Вид на канал | Высокий этаж2 сп · 1 317 ft² · AED 2,1 млн
- Полностью меблирована | Вид на канал | Средний этаж426 ft² · AED 850 тыс.
- Угловая студия с видом | Высокий этаж | The Edge1 сп · 625 ft² · AED 2 млн
- Благоприятное расположение | Свободна | Инвестиционная сделка486 ft² · AED 1,8 млн
- Лучшая локация | Полностью меблирована | Несколько вариантов1 сп · 475 ft² · AED 66 тыс.
- Редкий вариант | Премиум-кухня | Балкон1 сп · 807 ft² · AED 1,1 млн
- Вид на Крик | Высокий этаж | Тип A1 сп · 802 ft² · AED 105 тыс.
- Роскошная элегантная мебель | Новостройка | Высокий этаж1 сп · 716 ft² · AED 115 тыс.
- Люкс с фирменным брендом | Комната для прислуги | Вид на канал3 сп · 2 643 ft² · AED 13 млн
- Полностью меблирована | Свободна1 881 ft² · AED 8 млн
- Высокий уровень | Брендовая резиденция | Люкс-класс3 сп · 3 264 ft² · AED 12,5 млн
- Вид на канал | 1br | The Bay Businessbay1 сп · 851 ft² · AED 90 тыс.
- Без мебели | Премиум локация | Высокий этаж2 сп · 892 ft² · AED 98 тыс.
- Современная квартира рядом с метро Business Bay1 сп · 873 ft² · AED 2,1 млн
- Высокий этаж | Прайм-локация394 ft² · AED 1,4 млн
- Студия в Business Bay с мебелью | Готова к заселению434 ft² · AED 63 тыс.
- Вид на канал и Burj Khalifa | Встроенная техника2 сп · 1 270 ft² · AED 120 тыс.
- Выгодная инвестиция | Премиальная отделка | Высокая доходность424 ft² · AED 980 тыс.
- Высокий этаж | Рядом с Бизнес Бэй | Новостройка396 ft² · AED 55 тыс.
- Просторная планировка | Рядом с метро3 201 ft² · AED 750 тыс.
- Новостройка | Просторная планировка | Сильный ROI1 сп · 751 ft² · AED 1,6 млн
- Большая планировка | Полностью меблирована | Свободна при передаче1 сп · 1 140 ft² · AED 1,8 млн
- Высокий этаж | Полностью меблирована | Свободна с 28 августа1 сп · 978 ft² · AED 85 тыс.
- Полностью меблирована | Свободна | Вид на залив505 ft² · AED 55 тыс.
- Частичный вид на канал | Новостройка529 ft² · AED 170 тыс.
- Полностью меблирована | Средний этаж1 881 ft² · AED 700 тыс.
- Вид на Burj Khalifa | Меблирован | Высокий этаж1 сп · 1 100 ft² · AED 2,4 млн
- Вид на бассейн | Высокий этаж | Прайм локейшн2 сп · 1 359 ft² · AED 2,5 млн
- Вид на Бурж Халифа | Симплекс на уровне подиума2 сп · 1 924 ft² · AED 3,9 млн
- Готово к заселению | Меблирована | Первоклассное местоположение2 сп · 908 ft² · AED 115 тыс.
- Без мебели | Самая большая планировка | Вид на город | Свободна2 сп · 1 254 ft² · AED 190 тыс.
- Премиум-класс | Вид на городской горизонт1 сп · 929 ft² · AED 109 тыс.
- Высокий этаж | Премиум-локация | Просторная428 ft² · AED 680 тыс.
- Полностью меблирована | 1-комнатная квартира в аренду1 сп · 682 ft² · AED 115 тыс.
- Вид на канал | Branded Residences | Выбор инвестора1 сп · 807 ft² · AED 2,1 млн
- Люкс 1 спальня | Свободна | Высокий этаж1 сп · 696 ft² · AED 1,2 млн
- Вид на канал | Готовый офис | Свободен | Отделан850 ft² · AED 125 тыс.
- Самая низкая цена | Branded Residences | Вид на канал1 сп · 831 ft² · AED 2 млн
- Люксовая студия | Вид на канал и Бурж Халифа423 ft² · AED 1,4 млн
- Новостройка | Высокий этаж | Вид на канал1 сп · 576 ft² · AED 110 тыс.
- 3 комнаты + комната для прислуги | Полностью переделано | Готово к заселению3 сп · 1 893 ft² · AED 259 тыс.
- Рядом с метро | Полностью меблирована | Zada Tower1 сп · 471 ft² · AED 81 тыс.
Off-plan и готовые проекты
Известные проекты района
Вопросы и ответы
FAQ по Бизнес Бэй
Да, Бизнес Бэй остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 5,8%. Средняя цена за ft² — AED 2 654. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика
Все статьи → Что почитать про Бизнес Бэй
Гайд
Страхование недвижимости в ОАЭ: что уже застраховано, а что нет
Страховка здания входит в service charge, но имущество внутри квартиры не покрывает. Разбираем виды полисов, что требует банк и когда страховка окупается.
Гайд
DEWA, чиллер и интернет: сколько стоит коммуналка в Дубае
Депозиты и тарифы DEWA, откуда берётся счёт за охлаждение, что значит chiller-free и сколько закладывать на связь и интернет в месяц.
Инвестиции
Краткосрочная или долгосрочная аренда в Дубае: что выгоднее собственнику
Сравнение двух моделей по доходности, загрузке, расходам и рискам — с учётом лицензии DET, работы управляющей компании и правил здания.
Похожие районы
Рядом с Бизнес Бэй
Помощь эксперта
Нужен агент по Бизнес Бэй?
У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.