ГотовAED 590 тыс.
AED 1 249 / ft²
Студия 1 473 ft²
Высокий этаж | Люкс | Высокий доход от арендыDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Бизнес Бэй
1 088 объектов·AED 2 654 / ft²·доходность 5.84%
На продажу
445
В аренду
643
Off-plan
164
Цена от
AED 590 тыс.
Проектов
273
ДаунтаунBusiness districtМетро рядомПремиумВысокая доходностьУ водыГотовое жильё
О районеБизнес Бэй: что важно знать
Бизнес Бэй расположен в сердце Даунтауна, между Бурдж-Халифой и Персидским заливом, с прямым выходом к Dubai Creek. Район сочетает корпоративные небоскрёбы и жилые башни, обслуживается станциями метро Red Line и обеспечивает быстрый доступ к Dubai Mall, Souk Al Bahar и береговой линии. Здесь царит деловая активность днём, но вечером включаются рестораны и кафе на набережной, делая район привлекательным как для работающих, так и для туристов.
Бизнес Бэй привлекает молодых профессионалов, руководителей компаний и инвесторов, ищущих квартиры рядом с офисной базой. Предложение варьируется от готовых апартаментов (Emaar, DAMAC, Omniyat) с ценами от AED 1 200 000 до премиальных резиденций свыше AED 5 000 000. Доходность сдачи в аренду — 4–5% годовых благодаря постоянному спросу от корпоративных арендаторов; рынок фокусируется на готовых объектах, хотя периодически появляются интересные off-plan проекты люксового сегмента.
Кому подойдёт
Состоятельные инвесторы
Премиум-сегмент с упором на ликвидность и капитализацию.
Профессионалы и руководители
Близость к офисам, метро, ресторанам и деловой инфраструктуре.
Инвесторы под аренду
Активный арендный спрос, доступный порог входа, быстрый cash-flow.
Распределение по спальням (продажа)
173Студия
1591
862
173
104
Объекты в этом районе
Что доступно сейчас
Готов
ГотовAED 615 тыс.
AED 1 291 / ft²
Студия 1 476 ft²
Высокий этаж | Люкс | Для инвестицийDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Готов −AED 110 тыс.AED 640 тыс. AED 750 тыс.
AED 1 359 / ft²
Студия 1 471 ft²
Айлэнд Кухня | Сдана в аренду | ПросторнаяSafeer Tower 2Бизнес Бэй
ГотовAED 650 тыс.
AED 1 874 / ft²
Студия 1 347 ft²
Люкс апартамент отеля с просторной планировкойAykon City Tower B - DAMAC Maison HotelБизнес Бэй
ГотовAED 660 тыс.
AED 1 718 / ft²
Студия 1 384 ft²
Лучшая цена | Прайм локация | Полностью меблированаAvanti TowerБизнес Бэй
ГотовAED 680 тыс.
AED 1 590 / ft²
Студия 1 428 ft²
Высокий этаж | Премиум-локация | ПросторнаяCapital Bay Tower BБизнес Бэй
Готов −AED 50 тыс.AED 690 тыс. AED 740 тыс.
AED 1 494 / ft²
Студия 1 462 ft²
Ваш собственный рай | Полностью меблированаExecutive Bay AБизнес Бэй
ГотовAED 715 тыс.
AED 1 753 / ft²
Студия 1 408 ft²
Высокий этаж | Вид на канал | Свободна | СтудияBayz by DanubeБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 556 / ft²
Студия 1 482 ft²
Неоспоримая доходность | Готовый проект «Голливуд»Damac Towers by Paramount CБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 349 / ft²
Студия 1 556 ft²
Студия с балконом | Услуги консьержаCapital Bay Tower AБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 330 / ft²
Студия 1 564 ft²
Просторная | Меблирована И Сдана В Аренду СтудияCapital Bay Tower BБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 659 / ft²
Студия 1 452 ft²
Полностью меблирована | Высокий этажDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Подборки по типу жилья
Полный каталог
Все объекты в Бизнес Бэй (1 088)
- Премиум 2br | Искусство люксовых автомобилей Bugatti2 сп · 3 983 ft² · AED 16,7 млн
- Канал с видом | Премиум-локация | Полная отделка751 ft² · AED 120 тыс.
- Роскошные апартаменты с премиум-услугами ниже себестоимости477 ft² · AED 1,1 млн
- Полностью меблирована | Прайм локейшн479 ft² · AED 1 000 тыс.
- Лучшая цена | Прайм локация | Полностью меблирована384 ft² · AED 660 тыс.
- Премиум локация | Премиум удобства | Просторная428 ft² · AED 55 тыс.
- Большая планировка | Вид на Бурж Халифа | Премиальное расположение465 ft² · AED 1,1 млн
- Высокий этаж | Полностью меблирована | Свободна1 сп · 965 ft² · AED 95 тыс.
- Лучшая локация | Полностью меблирована | Счета включены374 ft² · AED 80 тыс.
- Люкс-дуплекс | Полностью меблирована | Свободна1 сп · 1 172 ft² · AED 160 тыс.
- Полностью меблирована | Вид на Бурж Халифа | Самая низкая цена2 сп · 1 481 ft² · AED 125 тыс.
- Высокий доход | Вид на город445 ft² · AED 920 тыс.
- Элегантный лофт | Полностью меблирована | Вид на Крик1 сп · 1 083 ft² · AED 155 тыс.
- Вид на канал | Новостройка | Легкий доступ к молу2 сп · 911 ft² · AED 148 тыс.
- Меблированная квартира с видом на канал — высокий этаж471 ft² · AED 1,2 млн
- Новостройка | Вид на город | Рядом с Даунтаун Дубай | Готово к заселению396 ft² · AED 60 тыс.
- Оборудована | Разделённая планировка | Специалист сообщества1 613 ft² · AED 400 тыс.
- Полностью меблирована | Вид на Бурж Халифа473 ft² · AED 1,6 млн
- Угловая планировка | Вид на небоскребы и канал | Набережная408 ft² · AED 1,5 млн
- Эксклюзив | Высокая доходность | Специалист сообщества1 333 ft² · AED 4,1 млн
- Готово к заселению | Полностью меблирована | Прайм локация1 сп · 843 ft² · AED 80 тыс.
- 1br J One Tower | 820 ft² | Частичный вид на канал1 сп · 820 ft² · AED 120 тыс.
- Просторная | Меблирована | Вид на Бурж Халифа | Люкс жилье609 ft² · AED 100 тыс.
- Полностью меблирована | Удобное расположение | Рядом с метро1 сп · 471 ft² · AED 70 тыс.
- Новостройка | Без мебели | Престижное место2 сп · 1 179 ft² · AED 230 тыс.
- Новая квартира с видом на Бурдж-Халифа и балконом1 сп · 685 ft² · AED 1,9 млн
- Ваш идеальный дом ждет | Гибкие ежемесячные платежи2 сп · 1 190 ft² · AED 165 тыс.
- Под операции | Вид на Бурж Халифа | Высокий этаж | Отличная планировка1 сп · 938 ft² · AED 2 млн
- Роскошная студия | Просторная планировка | Высокая доходность434 ft² · AED 1,1 млн
- Прямой вид на Бурж Халифа | Вид на канал2 сп · 1 386 ft² · AED 3,5 млн
- 1-комн. | Binghatti Skyrise | Ниже оценки1 сп · 762 ft² · AED 1,9 млн
- Люкс апартамент отеля с просторной планировкой347 ft² · AED 650 тыс.
- Стильная 1br 473 кв.фт | Zada Tower | Бизнес Бэй1 сп · 473 ft² · AED 1,1 млн
- Высокий этаж | Бизнес Бэй | 1 спальня1 сп · 849 ft² · AED 2 млн
- Просторная | Удачная планировка | Центральное расположение512 ft² · AED 100 тыс.
- Вид на канал | Брендированные резиденции | Выбор инвестора1 сп · 811 ft² · AED 2,1 млн
- Просторная 1-комнатная квартира с видом на Burj Khalifa | Новая, мебелирована1 сп · 880 ft² · AED 79 тыс.
- Несколько единиц | Полностью меблирована | Самая низкая цена4 сп · 2 168 ft² · AED 155 тыс.
- Полный вид на Бурж Халифа | Свободна | Полностью меблирована2 сп · 900 ft² · AED 1,7 млн
- Современная квартира | Вид на небоскребы1 сп · 768 ft² · AED 110 тыс.
- Светлая планировка | Премиум отделка1 сп · 829 ft² · AED 100 тыс.
- Новостройка | 12 чеков | Прайм Вотерфронт | Рядом метро408 ft² · AED 73 тыс.
- Цена | Высокий этаж | Люксовый2 сп · 1 515 ft² · AED 140 тыс.
- Люксовая переделка | Высокий этаж | Вид на Бурдж-Халифа2 сп · 1 394 ft² · AED 150 тыс.
- Высокий этаж | Вид на Бурж Халифа758 ft² · AED 180 тыс.
- Полностью меблирована | Свободна314 ft² · AED 55 тыс.
- Burj Khalifa в окне | Высокий этаж | Сдача Q4 2026426 ft² · AED 1,4 млн
- Сервисные апартаменты | Полностью меблирована | Свободна651 ft² · AED 100 тыс.
- 2-комн | Высокий этаж | Новостройка | Просторная2 сп · 1 121 ft² · AED 119 тыс.
- Высокий этаж | Вид на канал | Инвестиционное предложение1 сп · 849 ft² · AED 2 млн
- Престижное расположение | Новостройка | Вид на лагуну и МБР1 сп · 732 ft² · AED 110 тыс.
- Вид на канал | Готово к заселению | Счета включены431 ft² · AED 77 тыс.
- Современная планировка | Просторный офис | Премиальное расположение956 ft² · AED 117 тыс.
- Высокий этаж | Вид на канал | Инвестиционный вариант466 ft² · AED 1,1 млн
- Набережная | Частный лифт | Вид на канал | Свободна3 сп · 1 900 ft² · AED 250 тыс.
- Элегантное городское жилье | Премьер-локация Бизнес Бэй430 ft² · AED 60 тыс.
- Премиум-удобства | Жизнь у воды | Прайм-лакация426 ft² · AED 1,2 млн
- Верхний этаж | Свободна | Layout 05 | В отличном состоянии1 сп · 1 055 ft² · AED 90 тыс.
- Новостройка | Вид на Крик | Частично меблирована1 сп · 727 ft² · AED 105 тыс.
- Меблирована | Свободна608 ft² · AED 125 тыс.
- Несколько вариантов | Полностью меблирована | Новостройка1 сп · 684 ft² · AED 105 тыс.
- Настоящая перепродажа | Высокий этаж | Удобный доступ446 ft² · AED 1,6 млн
- Апартамент 1 спальня | Рядом с Даунтаун Дубай | Свободна1 сп · 869 ft² · AED 80 тыс.
- 2 Перегородки | Частично меблирована | Светлая | Свободна1 122 ft² · AED 135 тыс.
- Вид на канал | Просторная | Отличное расположение2 сп · 1 359 ft² · AED 125 тыс.
- Готов к заселению | Полностью меблирован | Высокий этаж1 сп · 627 ft² · AED 1,4 млн
- Лучшая планировка | Высокий этаж | Полный вид на канал1 сп · 967 ft² · AED 100 тыс.
- Люкс пентхаус | Приватный бассейн | Полностью меблирована2 сп · 2 068 ft² · AED 220 тыс.
- Приватный бассейн с видом на Бурж Халифа | Высокий этаж2 сп · 1 128 ft² · AED 2,6 млн
- По цене Off-Market | Подлинная перепродажа | Специалист сообщества8 007 ft² · AED 40,4 млн
- Меблированная квартира с сервисом | Лучшая цена | Вид на канал2 сп · 1 077 ft² · AED 1,8 млн
- Меблированная квартира в Marriott | Готова к заселению1 сп · 722 ft² · AED 110 тыс.
- Полностью меблирована | Кабинеты | Свободна | Iris Bay1 244 ft² · AED 2,5 млн
- Свободна | Просторная | Полностью меблирована657 ft² · AED 80 тыс.
- Полностью меблирована | Свободна | Обновлена1 сп · 781 ft² · AED 1,3 млн
- Прайм Локейшн | Просторная | Полностью меблирована2 сп · 1 359 ft² · AED 150 тыс.
- Вид на Бурж Халифа | Просторная | Люкс | Полностью меблирована609 ft² · AED 1,6 млн
- Новостройка | Частично меблирована | Отличное расположение450 ft² · AED 75 тыс.
- Просторные апартаменты в идеальном месте с красивыми видами521 ft² · AED 60 тыс.
- Уникальная планировка | Цена договорная | Свободно1 сп · 629 ft² · AED 110 тыс.
- Большая планировка | Рядом с метро | Сдается в аренду1 сп · 897 ft² · AED 1,3 млн
- Рядом с Даунтаун | Меньше трафика | Полностью меблирована1 018 ft² · AED 180 тыс.
- Вид на Бурж и Канал | Инвестиционный вариант | Ниже первоначальной цены1 сп · 898 ft² · AED 2,1 млн
- Вид на Бурж Халифа | Вид на городской горизонт | Высокая рентабельность483 ft² · AED 880 тыс.
- Свободна | Новостройка | С оборудованной кухней1 сп · 774 ft² · AED 85 тыс.
- Новостройка | Частично меблирована | Просторная438 ft² · AED 75 тыс.
- Полностью меблирована | Готово к заселению | Вид на Бурж Халифа1 сп · 702 ft² · AED 100 тыс.
- Вид на канал | Высокая доходность | С арендатором1 сп · 622 ft² · AED 1,6 млн
- Средний этаж | Полностью меблирована | Готово к заселению1 сп · 654 ft² · AED 78 тыс.
- Ваш личный рай | Полностью меблирована1 сп · 681 ft² · AED 1,8 млн
- Новостройка | Все счета включены2 сп · 1 185 ft² · AED 233 тыс.
- Вид на Крик | Готово к заселению | Несколько чеков1 сп · 710 ft² · AED 90 тыс.
- Свободна | Просторная планировка | Вид на канал2 137 ft² · AED 340 тыс.
- Новостройка | Все счета включены1 сп · 802 ft² · AED 140 тыс.
- Просторная квартира | Новостройка | Высокий этаж1 сп · 712 ft² · AED 90 тыс.
- Свободна | Вид на канал | 1 Br | Полностью меблирована1 сп · 642 ft² · AED 1,4 млн
- Вид на Бурж Халифа | Высокий этаж | Свободна3 сп · 1 586 ft² · AED 200 тыс.
- Улучшена | Свободна | Вид на бассейн и закат1 сп · 803 ft² · AED 1,9 млн
- Вид на бассейн и Аль Хейл | Высокая доходность | С 2-летним PHP1 сп · 774 ft² · AED 1,6 млн
- Просторная и меблирована | Вид на канал | Балкон2 сп · 1 186 ft² · AED 115 тыс.
Off-plan и готовые проекты
Известные проекты района
Вопросы и ответы
FAQ по Бизнес Бэй
Да, Бизнес Бэй остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 5,8%. Средняя цена за ft² — AED 2 654. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика
Все статьи → Что почитать про Бизнес Бэй
Гайд
Страхование недвижимости в ОАЭ: что уже застраховано, а что нет
Страховка здания входит в service charge, но имущество внутри квартиры не покрывает. Разбираем виды полисов, что требует банк и когда страховка окупается.
Гайд
DEWA, чиллер и интернет: сколько стоит коммуналка в Дубае
Депозиты и тарифы DEWA, откуда берётся счёт за охлаждение, что значит chiller-free и сколько закладывать на связь и интернет в месяц.
Инвестиции
Краткосрочная или долгосрочная аренда в Дубае: что выгоднее собственнику
Сравнение двух моделей по доходности, загрузке, расходам и рискам — с учётом лицензии DET, работы управляющей компании и правил здания.
Похожие районы
Рядом с Бизнес Бэй
Помощь эксперта
Нужен агент по Бизнес Бэй?
У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.